PEDOMAN
UNDERWRITING
KONSORSIUM
ASURANSI RISIKO PASAR (KAPAS)
PASAR
TRADISIONAL (KODE 2935)
EDISI APRIL
2019
KONSORSIUM
ASURANSI RISIKO KHUSUS (KARK)
KONSORSIUM
ASURANSI RISIKO KHUSUS (KARK)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
KEBIJAKAN AKSEPTASI |
6-24 |
|
|
||||||
|
PASAR TRADISIONAL KODE 2935 |
|
|
6 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I. |
DEFINISI |
6 |
- 7 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.1. |
Pasar |
|
|
6 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.2. |
Pasar
Tradisional kode okupasi 2935 |
|
|
6 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.3. |
Barang
Dagangan |
|
|
6 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.4. |
Hak Pakai
atas Bangunan |
|
|
6 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.5. |
Biaya
Renovasi |
|
|
7 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.6. |
Uang Sewa |
|
|
7 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II. |
OBYEK PERTANGGUNGAN |
7 |
- 9 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II.1. |
Kepentingan |
|
|
7 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II.2. |
Obyek
Pertanggungan yang dapat ditutup asuransinya |
7 |
- 8 |
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II.3. |
Obyek
Pertanggungan yang tidak dapat ditutup asuransinya |
|
|
8 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II.4. |
Obyek
Pertanggungan yang dapat ditutup asuransinya dengan |
|
|
8 |
|
|
||
|
|
|
persetujuan
Administrator KARK |
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
II.5. |
Risiko
berdampingan dan / atau berbatasan, risiko terpisah |
8 |
- 9 |
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II.6. |
Kelas
konstruksi untuk jaminan kebakaran |
|
|
9 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III. |
ANALISA RISIKO |
9-10 |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.1. |
Physical
Hazard |
9-10 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.2. |
Moral
Hazard |
10 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.3. |
Kepemilikan |
10 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV. |
KONDISI POLIS |
10 |
- 11 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.1. |
Wording
Polis yang dipergunakan |
10 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.2. |
Perluasan
Jaminan wajib |
10 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.3. |
Perluasan
Jaminan Pilihan |
10 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.4. |
Polis dan
Klausul Perluasan Jaminan |
11 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
V. |
JANGKA WAKTU PERTANGGUNGAN |
11 |
- 12 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
VI. TARIF PREMI,POTONGAN TARIF PREMI & RISIKO SENDIRI |
12 |
- 17 |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI.1. |
Tarif Premi
Asuransi Kebakaran (PSAKI) |
12 |
- 13 |
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI.2. |
Tarif Premi
Asuransi Gempa Bumi (PSAGBI) |
13 |
- 14 |
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI.3. |
Tarif Premi
Jaminan Banjir (endorsemen 4.3A) |
14 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI.4. |
Tarif Premi
untuk Jaminan Kerusuhan 4.1A/2007 dan Jaminan |
14 |
|
|
||||
|
|
|
Huru – Hara 4.1B/2007 |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI.5. |
Tarif Premi
Jaminan Tambahan Lainnya |
15 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI.6. |
Tarif Premi
untuk penutupan stok emas dengan Loss Limit |
15 |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 |
|
|
Page 2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI.7. |
|
Penerapan
Tarif Premi dan Risiko Sendiri Berdasarkan Loss Rasio |
15-16 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI.8. |
|
Potongan
Tarif Premi |
16 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI.9. |
|
Risiko
Sendiri |
16-17 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII. SURVEI
RISIKO PASAR TRADISIONAL KODE 2935 |
17-25 |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII.1. |
|
Alat
Pemadam Kebakaran |
17-18 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII.2. |
|
Pengalaman
Kerugian |
18 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII.3. |
|
Pedoman
Survei Risiko |
18-19 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII.4. |
|
Isi Laporan
Survei Risiko |
19-20 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII.5. |
|
Format
Laporan Survei Risiko Pasar kode 2935 |
20-22 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII.6. |
|
Format
Surat Permintaan Pertanggungan Aasuransi Kebakaran |
23-24 |
|
|||
|
|
(SPPAK) |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII.7. |
|
Format
Kartu Administrasi Barang Dagangan |
25 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII. |
KEPUTUSAN AKSEPTASI |
26-27 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII.1. |
|
Prinsip
Pengenalan Nasabah |
26 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII.2. |
|
Surat
Permohonan Pertanggunan Asuransi Kebakaran (SPPAK) |
26 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII.3. |
|
Harga
Pertanggungan |
26-27 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII.4. |
|
Sumber
Pembiayaan |
27 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII.5. |
|
Pengalaman
Kerugian |
27 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII.6. |
|
Perluasan
Jaminan |
27 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IX. |
LIMIT AKSEPTASI |
28 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
||
X. |
KOMISI SESI |
28 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
||
XI. |
ADMINISTRASI AKSEPTASI |
28-33 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI.1. |
|
Pembuatan
Polis |
28 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI.2. |
|
Nomor Polis
dan Lampiran |
28 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI.3 |
|
Klausul
Wajib |
28 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI.4. |
|
Klausul |
28 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI.5. |
|
Pembuatan
Endorsemen |
28-29 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI.6. |
|
Pengiriman
Polis |
29 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI.7. |
|
Pemberitahuan
Pembatalan Polis |
29 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI.8. |
|
Laporan
Sesi |
29-32 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI.9. |
|
Pembayaran
Premi Asuransi |
32-33 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
KEBIJAKAN PENANGANAN KLAIM |
34-39 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
I. |
LAPORAN KLAIM |
34 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.1. |
Penerimaan
Laporan Klaim Dari Tertanggung |
34 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.2. |
Laporan
kepada Administrator |
34 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
II. |
SURVEI KLAIM |
34-35 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II.1. |
Kewajiban
Survei Klaim |
34 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II.2. |
Ketentuan
Survei dan Adjustment Klaim |
34-35 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
III. |
DOKUMEN PENDUKUNG KLAIM |
35-37 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.1. |
Klaim
Bangunan |
35 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.2. |
Klaim
Barang Dagangan |
35 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.3. |
Klaim Hak
Pakai Atas Bangunan |
36 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.4. |
Klaim
Garansi Kredit Untuk Hak Pakai Atas Bangunan |
36-37 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.5. |
Klaim Biaya
Renovasi |
37 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
IV. PENYELESAIAN KLAIM |
37 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.1. |
Laporan
Kerugian |
37 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.2. |
Wewenang
Persetujuan Klaim |
37 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV.3. |
Klaim
Ex-Gratia (Non Teknis) |
37 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
V. PEMBAYARAN KLAIM & BIAYA PENANGANAN KLAIM |
38 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
||
VI. SALVAGE |
38 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
||
VII. SUBROGASI |
38 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
||
VIII. ADMINISTRASI KLAIM |
38-39 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII.1. |
Laporan
Kerugian Sementara (L K S) |
38 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII.2. |
Laporan
Kerugian Pasti (L K P) |
39 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII.3. |
Bukti
Pembayaran Klaim (BPK) |
39 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
IX. CADANGAN TEKNIS |
39 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IX.1. |
Cadangan
Premi |
39 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IX.2. |
Cadangan
Klaim |
39 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 4
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ENDORSEMEN DAN KLAUSUL K A R K |
40-69 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
1. |
Klausul
Ko-Asuransi (No.15) |
41 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
2. |
Klausul
Administrasi Barang Dagangan dan Tanggungan Sendiri (No.16 |
42 |
|
|||
|
KARK) |
|
||||
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
3. |
Klausul
Pertanggungan Emas |
|
43–44 |
|||
|
- Skala tarif Premi untuk polis Loss Limit
Penutupan Stok Emas |
44 |
|
|||
|
- Contoh aplikasi perhitungan premi dan klaim
penutupan stok emas |
44 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
4. |
Klausul Hak
Pakai Atas Bangunan (kode 13.1) |
45-47 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
5. |
Klausul
Perluasan Garansi Kredit untuk Hak Pakai Atas Bangunan (kode |
48-49 |
|
|||
|
13.2) |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. |
Klausul Hak
Pakai Atas Bangunan dan Biaya Renovasi (kode 13.3) |
50-52 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
7. |
Klausul
Biaya Renovasi |
53 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
8. |
Klausul
Uang Sewa / Kontrak Kios / Bangunan Pasar |
54 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
9. |
Endorsemen
Kerusuhan (kode 4.1A/2007) |
55-57 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
10. |
Endorsemen
Huru-Hara (kode 4.1B/2007) |
58-60 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
11. |
Endorsemen
Banjir, Angin Topan, Badai dan Kerusakan Akibat Air (kode |
61-63 |
|
|||
|
4.3A) |
|
||||
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
12. |
Klausul
Biaya Pembersihan (kode 4.4) |
64 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
13. |
Klausul
Tanah Longsor (kode 4.10) |
65 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
14. |
Klausul
Tertabrak Kendaraan (kode 4.11) |
66 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
15. |
Klausul
Bank |
67 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
16. |
Klausul
Perluasan Jaminan Asap (No. 4.14KARK) |
68 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
17. |
Klausul
Tanggungan Sendiri di Pasar Penampungan (No. 4.15KARK) |
69 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
Petunjuk pelaksanaan Klausul KARK |
70-80 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
1. |
Klausul Hak
Pakai Atas Bangunan (13.1) |
70-77 |
|
|||
2. |
Klausul
Garansi Kredit untuk Hak Pakai Atas Bangunan (13.2) |
|
|
|
||
3. |
Klausul Hak
Pakai Atas Bangunan dan Biaya Renovasi (13.3) |
|
|
|
||
4. |
Penerapan Penalti
Administrasi Barang Dagangan |
77-78 |
|
|||
Contoh Pengisian Form Survei Risiko Pasar kode
2935 |
79-80 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 5
KEBIJAKAN AKSEPTASI
PASAR
TRADISIONAL KODE OKUPASI 2935
I.
DEFINISI
I.1. Pasar
Pasar adalah
tempat terbuka untuk umum dimana kepemilikan / penguasaan tanah sebagian atau
seluruhnya oleh pemerintah dan atau swasta, pada lokasi tersebut berdiri
bangunan / bangunan-bangunan yang seluruhnya atau sebagian beratap yang
diperuntukkan bagi pedagang-pedagang yang secara rutin dan langsung
memperdagangkan barang dan/atau jasa.
I.2. Pasar Tradisional kode okupasi 2935 sesuai peraturan OJK yang berlaku :
Pasar Tradisional adalah semua pusat perbelanjaan (pasar) yang tidak diperlengkapi dengan fasilitas AC
(alat penyejuk ruangan) pada semua ruangan yang dipergunakan untuk aktifitas
jual beli.
Secara umum Pasar Tradisional memiliki kriteria sebagai berikut :
1) |
Kepemilikan / Penguasaan
Tanah |
- Pemerintah Daerah dan / atau Swasta |
|
2) |
Status Kepemilikan Tanah |
- Hak Milik / Hak Pakai / Hak Guna Bangunan |
|
3) |
Pemilik Bangunan |
- Pemerintah Daerah dan / atau Swasta |
|
4) |
Pengelola Bangunan |
- Pemerintah Daerah dan / atau Swasta |
|
5) |
Kepemilikan Barang
Dagangan |
- Sendiri dan / atau Konsinyasi |
|
6) |
Jenis Barang Dagangan |
- |
Beragam |
7) |
Transaksi |
- Langsung / tidak langsung |
|
8) |
Status Pedagang |
- Grosir dan / atau Pengecer |
|
9) |
Jumlah Pedagang |
- |
Banyak |
10) |
Jenis Bangunan |
- Terdiri dari beberapa kios dan / atau Los |
|
11) |
Jumlah alat pemadam |
- Pada umumnya minim (terbatas) |
|
12) |
Kebersihan / Ketertiban |
- Pada umumnya kurang memadai |
|
13) |
Keadaan halaman bangunan |
- Banyak pedagang kaki lima |
I.3. Barang
Dagangan, Adalah barang / benda /
komoditi yang diperdagangkan para pedagang
yang berada dan tersimpan didalam bangunan pasar.
I.4. Hak Pakai atas Bangunan adalah suatu hak yang
diperoleh seseorang atau suatu badan
usaha dari pemilik / pengelola / penguasa suatu bangunan, untuk memakai seluruh
atau sebagian bangunan bersangkutan untuk keperluan usaha, untuk suatu batas
waktu tertentu, dengan membayar sejumlah uang. Hak pakai tersebut didukung oleh
dokumen yang sah dan berlaku (otentik), memiliki nilai finansial sehingga dapat
dijadikan agunan untuk memperoleh pinjaman / kredit bank.
Hak pakai
ini harus dibuktikan dengan suatu dokumen / surat / izin / perjanjian yang sah
yang dibuat oleh pihak pengelola bangunan kepada penerima Hak Pakai dan tidak
bertentangan dengan Peraturan Pemerintah atau Perda yang mengatur pengelolaan
dimaksud.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 6
I.5. Biaya
Renovasi, adalah biaya yang dikeluarkan oleh Tertanggung untuk menambah / merubah/ memperbaiki yang
bertujuan untuk memperindah / melengkapi bangunan / Kios.
I.6. Uang Sewa, adalah biaya yang dikeluarkan oleh
Tertanggung dengan membayar uang
sewa dan dibayar dimuka untuk memakai kios / los dalam jangka waktu tertentu.
II. OBYEK PERTANGGUNGAN
II.1. KEPENTINGAN
Kepentingan
yang dapat diasuransikan dalam Konsorsium Asuransi Risiko Pasar (untuk
selanjutnya disingkat - KAPAS) wajib memenuhi syarat - syarat sebagai berikut :
II.1.1. dapat mengalami kerusakan / musnah karena api dan/atau
bahaya lain yang dijamin dalam polis asuransi kebakaran (PSAKI).
II.1.2 dapat dinilai dengan uang.
II.1.3.
kepentingan diklasifikasikan sebagai berikut:
a)
kepentingan sebagai Pemilik, termasuk yang
kepemilikannya berdasarkan Hak Guna
Bangunan dan Hak Pakai serta “Strata Title”.
b)
kepentingan yang timbul dari Perjanjian seperti dalam
bentuk Built, Operate and Transfer, Sewa.
c)
kepentingan yang timbul karena Undang-Undang atau
Peraturan Pemerintah.
II.1.4.
Tertanggung harus mempunyai hubungan yang sah secara hukum atas harta benda /
kepentingan yang dipertanggungkan dan akan menderita kerugian keuangan apabila
obyek yang dipertanggungkan mengalami kerusakan.
II.2. OBYEK PERTANGGUNGAN YANG DAPAT DITUTUP ASURANSINYA
II.2.1. Bangunan Pasar
II.2.2. Barang dagangan,
termasuk barang dagangan emas.
II.2.3. Barang dagangan yang berada di dalam pasar
penampungan wajib memenuhi syarat sebagai berikut:
a)
Para pedagang di pasar tersebut ditampung karena
musibah kebakaran dan / atau renovasi.
b)
Pasar penampungan tersebut tertutup dan berupa
kios-kios yang dapat
ditutup dan dikunci oleh
para pedagang.
II.2.4.
Peralatan dan inventaris yang berada di bangunan pasar.
yaitu: - Generator set
-
Peralatan kantor / toko / kios
-
Etalase / booth / counter
II.2.5. Hak
Pakai atas Bangunan,
II.2.6.
Garansi Kredit untuk Hak Pakai atas Bangunan Pasar. II.2.7. Biaya Renovasi
Bangunan Pasar / Kios
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 7
II.2.8. Uang Sewa / Kontrak
- Kios / Bangunan Pasar.
II.2.9. Obyek pertanggungan selain dari obyek tersebut diatas
yang ditetapkan oleh Dewan Pengurus KARK.
II.3. OBYEK PERTANGGUNGAN YANG TIDAK
DAPAT DITUTUP ASURANSINYA
II.3.1. Bangunan Pasar
Penampungan.
II.3.2.
Barang Dagangan emas di pasar Penampungan
II.3.3.
Bangunan Pasar dengan TSI sebesar Rp 20 milyar atau lebih kecuali memiliki alat pemadam
kebakaran yang memadai sesuai dengan ketentuan KAPAS yang tertuang dalam
Pedoman Underwriting, Kebijakan Akseptasi butir VII.1. (Survey Risiko Pasar
Tradisional – alat pemadam kebakaran).
II.3.4. Jaminan Gangguan
Usaha (Business Interuption)
II.3.5.
Obyek pertanggungan lainnya yang ditetapkan oleh Dewan Pengurus KARK
II.4. OBYEK PERTANGGUNGAN YANG
DAPAT DITUTUP DENGAN
PERSETUJUAN
ADMINISTRATOR KARK.
II.4.1. TSI di atas limit
wewenang perusahaan anggota ( bab IX – Limit Akseptasi ).
II.4.2. Risiko Perluasan
Jaminan PSAKI.
II.4.3.
Periode pertanggungan lebih dari 12 (dua belas) bulan.
II.4.4. Bangunan yang memiliki klaim ratio atas risiko
kebakaran diatas 200% dalam 3 (tiga) tahun terakhir.
II.4.5. Mengalami 4 kali
klaim kebakaran dalam 3 (tiga) tahun terakhir.
II.4.6. Bangunan yang sisa masa Bangun, Operasi dan Transfer
(B.O.T.) kurang dari 3 tahun.
II.4.7. Hak Pakai atas Bangunan yang sisa masa berlakunya kurang
dari 3 tahun. II.4.8. Bangunan Pasar yang tingkat huniannya dalam 2 tahun
terakhir kurang dari
25%.
II.5. RISIKO BERDAMPINGAN DAN / ATAU BERBATASAN, RISIKO TERPISAH
II.5.1. Risiko berdampingan
(adjacent risk) adalah risiko
yang letaknya berdampingan dan tidak
memiliki jarak yang memadai untuk dikategorikan sebagai risiko terpisah
sebagaimana diatur dalam butir II.5.5.
II.5.2. Risiko
berbatasan tanpa jarak (adjoining
risk) adalah risiko yang berada dalam satu atap.
II.5.3. Risiko yang berdampingan
(adjacent risk) dengan risiko KAPAS
berlaku ketentuan sebagai berikut:
a)
Menggunakan kode okupasi masing-masing risiko,
b)
Menerapkan suku premi
tertinggi diantara risiko-risiko tersebut sesuai
peraturan OJK yang berlaku.
II.5.4.
Risiko berbatasan tanpa jarak (adjoining risk) ditetapkan sebagai
risiko
KAPAS dengan ketentuan
sebagai berikut :
a)
Menggunakan kode okupasi 2935.
b)
Menerapkan suku premi sesuai peraturan OJK yang
berlaku.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 8
II.5.5. Yang dimaksud dengan
risiko terpisah adalah :
II.5.5.1. apabila jarak antara kedua bangunan tersebut
sekurang-kurangnya 2 (dua) kali tinggi bangunan risiko KAPAS, atau
II.5.5.2. apabila antara kedua bangunan tersebut ada tembok
pemisah yang tingginya minimal 1 (satu) meter lebih tinggi dari atap bangunan
tertinggi atau ada fire door / pintu
tahan api atau tembok tanpa lubang/jendela.
II.5.5.3.
ditetapkan secara khusus sebagai risiko terpisah oleh
Administrator.
II.6. KELAS KONSTRUKSI UNTUK JAMINAN KEBAKARAN
II.6.1. Kelas
Konstruksi 1: Bangunan dikatakan berkonstruksi kelas 1 (satu) apabila
dinding, lantai dan semua komponen penunjang strukturalnya serta penutup atap
terbuat seluruhnya dan sepenuhnya dari bahan-bahan yang tidak mudah terbakar.
Jendela-jendela
dan / atau pintu-pintu beserta kerangkanya, dinding partisi dan penutup lantai
boleh diabaikan.
II.6.2. Kelas
Konstruksi 2: Bangunan dikatakan berkonstruksi kelas 2 (dua) adalah
bangunan-bangunan yang kriterianya sama seperti apa yang disebutkan dalam
bangunan berkonstruksi kelas 1 (satu), dengan kelonggaran-kelonggaran sebagai
berikut:
a)
Penutup atap boleh terbuat dari sirap kayu keras
b)
Dinding-dinding boleh mengandung bahan-bahan yang dapat
terbakar sampai maksimum 20% dari luas dinding.
c)
Lantai dan struktur-struktur penunjangnya boleh terbuat
dari kayu. II.6.3. Kelas Konstruksi 3:
Semua bangunan-bangunan lainnya selain yang
disebutkan diatas.
III. ANALISA RISIKO
Pada
prinsipnya semua penutupan harus didasarkan atas Surat Permohonan Penutupan
Asuransi Kebakaran (SPPAK) dari Tertanggung, selanjutnya atas data yang ada
pada SPPAK tersebut dilakukan analisa risiko mencakup:
III.1.
PHYSICAL HAZARD III.1.1. Okupasi
III.1.2. Kelas Konstruksi
III.1.3.
Kebersihan (Housekeeping) III.1.4. Pemeliharaan (Maintenance)
III.1.5.
Instalasi Listrik atau jenis Penerangan yang digunakan III.1.6. Usia Bangunan
III.1.7.
Letak, bentuk dan ukuran kios III.1.8. Keadaan sekeliling bangunan besar
III.1.9.
Fasilitas Pemadam Kebakaran yang tersedia, termasuk Water Reservoir, Water pump
dan tekanannya
III.1.10.
Jarak dengan lokasi Dinas Pemadam Kebakaran setempat
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 9
III.1.11. Pengalaman klaim
III.1.12. Lain-lain yang
dianggap perlu
III.2. MORAL HAZARD
III.2.1. Keadaan keuangan Calon Tertanggung.
III.2.2. Prospek Usaha Calon Tertanggung.
III.2.3. Management / Pengelola.
III.2.4. Persaingan Usaha.
III.2.5. Kaitannya dengan Kredit Bank.
III.2.6. Sisa masa Bangun, Operasi
dan Transfer (B.O.T.)
III.2.7. Sisa masa Hak Pakai atas
Bangunan
III.3. KEPEMILIKAN
III.3.1. Atas Bangunan.
a)
Milik Calon Tertanggung.
b)
Sewa, Sewa cicil atau Hak Pakai / Strata Title.
III.3.2. Atas Barang
Dagangan, seperti: stok dibeli dari mana, pembayaran secara cash atau kredit.
a)
Milik Calon Tertanggung.
b)
Barang titipan / konsinyasi.
IV. KONDISI POLIS
IV.1. Wording Polis yang
dapat dipergunakan hanya Polis Standard
Asuransi
Kebakaran Indonesia (PSAKI) dengan luas jaminan yang mencakup:
IV.1.1. Kebakaran.
IV.1.2. Petir.
IV.1.3. Ledakan.
IV.1.4. Kejatuhan Pesawat Terbang.
IV.1.5. Asap.
IV.2. PERLUASAN JAMINAN WAJIB
Untuk setiap
Polis PSAKI wajib dilekatkan Klausul Perluasan Jaminan Asap (kode 4.14 KARK)
IV.3. PERLUASAN JAMINAN PILIHAN
Jaminan polis hanya dapat diperluas dengan risiko
lainnya sebagai berikut:
a)
Gempa Bumi (PSAGBI)
b)
Kerusuhan (kode 4.1A/2007)
c)
Huru – Hara (kode 4.1B/2007)
d)
Angin topan, Badai, Banjir dan Kerusakan Karena Air
(kode 4.3A)
e)
Biaya Pembersihan (kode 4.4)
f)
Tanah Longsor (kode 4.10)
g)
Tertabrak Kendaraan dan Asap Industri (kode 4.11)
Perluasan jaminan a) sampai dengan
g) diatas hanya dapat dilakukan dengan persetujuan tertulis dari Administrator
KARK.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 10
IV.4. POLIS DAN KLAUSUL PERLUASAN JAMINAN
Polis dan
Klausul-klausul yang diberlakukan pada penutupan risiko KAPAS kode okupasi 2935
adalah klausul-klausul yang telah ditetapkan oleh KAPAS terdiri dari:
IV.4.1. Polis Standar Asuransi Gempa Bumi Indonesia
(PSAGBI).
IV.4.2. Endorsemen Kerusuhan (kode 4.1A/2007).
IV.4.3. Endorsemen Huru – Hara (kode
4.1B/2007).
IV.4.4. Klausul Angin Topan, Badai,
Banjir & Kerusakan Karena Air (kode 4.3A).
IV.4.5. Klausul Biaya Pembersihan (kode 4.4).
IV.4.6. Klausul Tanah Longsor (kode 4.10).
IV.4.7. Klausul Tertabrak Kendaraan (kode 4.11).
IV.4.8. Klausul Risiko Sendiri dan Administrasi
Barang Dagangan (kode 16).
IV.4.9. Klausul Pertanggungan Emas.
IV.4.10. Klausul Hak Pakai
atas Bangunan (kode 13.1)
IV.4.11.
Klausul Garansi Kredit untuk Hak Pakai atas Bangunan (kode13.2).
IV.4.12. Klausul Hak Pakai
atas Bangunan dan Biaya Renovasi (kode 13.3).
IV.4.13. Klausul Uang
Sewa/Kontrak.
IV.4.14.
Klausul Ko-Asuransi.
IV.4.15. Klausul Bank.
IV.4.16. Klausul Perluasan
Jaminan Asap (No. 4.14 KARK).
IV.4.17.
Klausul Tanggungan Sendiri di Pasar Penampungan (No. 4.15 KARK). IV.4.18.
Klausul Standar PSAKI
Diluar dari polis, klausul dan endorsemen diatas tidak dapat dijamin oleh
KAPAS.
V. JANGKA WAKTU PERTANGGUNGAN
V.1.
Penutupan atas risiko KAPAS pada prinsipnya hanya diperkenankan untuk jangka
waktu 12 (dua belas) bulan dan berikutnya dapat diperpanjang untuk periode yang
sama.
V.2.
Penutupan untuk jangka waktu lebih dari 12 (dua belas) bulan atau Long Term Agreement (LTA) terlebih dahulu harus mendapat persetujuan tertulis
dari Administrator KARK.
V.3.
Penutupan dengan periode kurang dari 12 (dua belas) bulan dapat dilakukan
dengan ketentuan, suku premi yang dibebankan berdasarkan skala perhitungan
jangka pendek (short period) sesuai
tabel 1 pada halaman berikut ini.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 11
Perhitungan premi Jangka
Pendek
Tabel 1
|
JANGKA WAKTU |
|
PERSENTASE DARI TARIF |
|
PERTANGGUNGAN |
|
PREMI SETAHUN |
|
1 BULAN |
|
20% |
|
2 BULAN |
|
25% |
|
3 BULAN |
|
40% |
|
4 BULAN |
|
50% |
|
5 BULAN |
|
60% |
|
6 BULAN |
|
70% |
|
7 BULAN |
|
75% |
|
8 BULAN |
|
80% |
|
9 BULAN |
|
85% |
|
10 BULAN |
|
90% |
|
11 BULAN |
95% |
VI. TARIF PREMI, POTONGAN TARIF PREMI & RISIKO SENDIRI
VI.1. TARIF PREMI ASURANSI KEBAKARAN (PSAKI)
VI.1.1. Tarif premi asuransi kebakaran untuk Pasar Tradisional
kode okupasi 2935 sesuai peraturan OJK yang berlaku sebagaimana tabel 2
berikut:
tabel 2
Kode |
|
|
TARIF
PREMI ATAU KONTRIBUSI (‰) |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
Okupasi |
Keterangan |
Kelas Konstruksi 1*) |
Kelas Konstruksi 2 |
Kelas Konstruksi 3 |
|||
(4-6 digit) |
|
Batas |
Batas |
Batas |
Batas |
Batas |
Batas |
|
|
Bawah |
Atas |
Bawah |
Atas |
Bawah |
Atas |
|
Pasar Risks |
|
|
|
|
|
|
2935* |
(traditional market, |
6,000 |
22,500 |
27,000 |
33,750 |
36,000 |
45,000 |
|
konsorsium) |
|
|
|
|
|
|
VI.1.2. *) Tarif
premi Kelas Konstruksi 1 - tabel 2 diatas pada setiap lokasi Pasar kode
2935 yang berlaku adalah tarif premi yang ditetapkan dalam daftar Nomor Kode
Risiko (NKR) Pasar kode 2935 pada edisi yang berlaku (terakhir diterbitkan).
Penerapan
tarif premi kelas konstruksi 1 lebih rendah dari tarif premi pada daftar NKR
dapat diterapkan dengan syarat & ketentuan sebagai berikut :
1.
Merupakan polis perpanjangan atau permintaan penutupan
baru untuk obyek pertanggungan berupa Bangunan Pasar,
2.
Anggota terlebih dulu mengajukan permintaan revisi
tarif premi atas satu obyek pertanggungan bangunan Pasar sebelum periode polis
di mulai,
3.
Anggota yang mengajukan revisi tarif premi wajib
melakukan Survei Risiko dengan menggunakan format standard Laporan Survei
Risiko KAPAS yang wajib di isi lengkap (form survei – halaman 21 – 22)
4.
Komite Teknik KARK dapat dilibatkan survey bersama
Anggota dengan menghubungi Administrator KARK untuk penentuan jadwal survei.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 12
5.
Hasil survei akan dikaji oleh Komite Teknik dengan 24
faktor underwriting untuk mendapatkan tarif premi asuransi kebakaran yang
sesuai bagi bangunan Pasar bersangkutan.
6.
Penerapan tarif premi hasil kajian akan di sampaikan
kepada Anggota Pemohon dan di edarkan kepada seluruh Anggota untuk menjadi
pedoman akseptasi.
7.
Tarif premi Barang Dagangan mengikuti tarif premi
Bangunan yang berlaku.
VI.1.3. Tarif premi risiko Pasar Penampungan adalah sebesar 45.00%o
VI.2. TARIF PREMI ASURANSI GEMPA BUMI (PSAGBI)
VI.2.1. Tarif Premi asuransi
Gempa Bumi untuk Pasar Tradisional kode
okupasi
2935 sesuai
peraturan OJK yang berlaku sebagaimana tabel 3 berikut:
tabel 3
KELAS KONSTRUKSI |
TARIF PREMI ATAU KONTRIBUSI PER MIL |
|||||||
ZONA I |
ZONA II |
ZONA III |
ZONA IV |
ZONA V |
||||
|
|
|
||||||
Com: steel,
wood, RC < 9 floor |
0.75 |
0.76 |
1.00 |
1.43 |
1.90 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Com: steel,
wood, RC > 9 floor |
1.12 |
1.15 |
1.22 |
1.53 |
2.00 |
|||
Com: others |
0.80 |
1.04 |
1.55 |
2.46 |
4.70 |
VI.2.2.
Perusahaan Anggota wajib menggunakan Polis Standar Asuransi Gempa Bumi
Indonesia (PSAGBI).
VI.2.3. Definisi Konstruksi Jaminan Gempa Bumi:
Commercial (Com)
Objek
pertanggungan dengan kode okupasi selain rumah tinggal (Kode Okupasi selain
2976)
a)
Com: Steel, Wood, RC <
9
Konstruksi
bangunan menggunakan rangka Baja, Kayu, Beton Bertulang, dengan jumlah lantai
sampai dengan 9 lantai
b)
Com: Steel, Wood, RC > 9
Konstruksi
bangunan menggunakan rangka Baja, Kayu, Beton Bertulang, dengan jumlah lantai
lebih dari 9 lantai
c)
Com: Others
Konstruksi
bangunan tanpa menggunakan rangka Baja, Kayu, dan Beton Bertulang
VI.2.4. Ketentuan Tambahan jaminan risiko Gempa Bumi:
a)
Untuk gedung bertingkat yang mempunyai bangunan di
bawah tanah yang lazim disebut “basement” atau “semi basement” atau dengan nama
apapun, lantai bawah tanah tersebut juga diperhitungkan dalam menentukan jumlah
lantai.
Dengan
demikian, semua lantai dihitung, baik lantai yang ada di atas tanah maupun yang
di bawah tanah.
b)
Untuk tower
antena yang lazim digunakan sebagai pemancar
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 13
radio,
jaringan listrik, jaringan telepon genggam dan sejenisnya, tingginya tower
(dihitung dari permukaan tanah) dianggap sebagai ukuran jumlah lantai,
dengan menggunakan dasar perhitungan tinggi 1 (satu) lantai adalah +/- 4 meter.
VI.3. TARIF PREMI JAMINAN BANJIR (Endorsemen 4.3A)
Tarif premi
jaminan Banjir, Angin Topan, Badai dan Kerusakan Akibat Air (4.3A) untuk Pasar
Tradisional kode okupasi 2935 sesuai peraturan OJK yang berlaku sebagaimana
tabel 4 berikut:
Tarif premi jaminan Banjir
Endorsemen 4.3A
tabel 4
|
|
|
Jakarta, Banten, Jawa Barat |
Luar Jakarta, Banten, Jawa Barat |
|||||||||||||
ZONA |
|
|
|
Kriteria |
|
|
Tarif Premi |
|
|
Kriteria |
|
|
Tarif Premi |
||||
|
|
|
|
|
|
persen (%) |
|
|
|
|
persen (%) |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
Daerah |
yang |
tidak |
pernah |
|
Daerah |
dimana |
property yang |
|
|
|||||||
|
mengalami |
banjir atau |
pernah |
|
akan |
diasuransikan |
belum |
|
|
||||||||
ZONA 1 |
mengalami |
banjir, |
ketinggian |
|
pernah |
|
mengalami |
banjir |
|
|
|||||||
genangan
banjir < 30 cm |
|
0.050% |
sebelumnya |
atau |
pernah |
0.045% |
|||||||||||
(low) |
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mengalami |
banjir dalam
kurun |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
waktu lebih
dari 6 tahun |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
terakhir |
|
|
|
|
|
|
|
|
Daerah |
pernah |
mengalami |
|
Daerah |
dimana |
property yang |
|
|
||||||||
ZONA 2 |
banjir atau |
pernah |
mengalami |
0.060% |
akan |
diasuransikan |
pernah |
0.050% |
|||||||||
(moderate) |
banjir, |
> |
30 |
cm |
ketinggian |
mengalami |
banjir dalam
waktu |
||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
genangan
banjir < 60 cm |
|
|
lebih dari 6
tahun terakhir |
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
Daerah |
pernah |
mengalami |
|
Daerah |
dimana |
property yang |
|
|
||||||||
ZONA 3 |
banjir atau |
pernah |
mengalami |
0.070% |
akan |
diasuransikan |
pernah |
0.060% |
|||||||||
(high) |
banjir, |
> |
60 |
cm |
ketinggian |
mengalami banjir dalam 3
tahun |
|||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
genangan
banjir < 100 cm |
|
|
terakhir |
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
ZONA 4 |
Da era hperna hmenga l a mi |
|
Daerah |
dimana |
property yang |
|
|
||||||||||
|
akan |
diasuransikan |
pernah |
|
|
||||||||||||
ba nji r, keti nggi a n |
gena nga n |
0.080% |
0.070% |
||||||||||||||
(very high) |
mengalami |
banjir dalam
1 |
|||||||||||||||
banjir < 100 cm |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
tahun
terakhir |
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ketentuan Tambahan Jaminan
Banjir Endorsemen 4.3A:
a)
Perusahaan Anggota wajib menggunakan endorsemen kode
4.3A (Endorsemen Banjir, Angin Topan, Badai dan Kerusakan Akibat Air) termasuk
penyempurnaannya yang diterbitkan oleh Asosiasi Asuransi Umum Indonesia (AAUI)
yang telah disetujui oleh OJK,
b)
Besaran faktor loading ditentukan oleh kebijakan
Underwriting KAPAS,
c)
Objek pertanggungan yang terletak di lantai 2 dan di
atasnya yang tidak pernah terkena banjir maka diberlakukan pengurangan premi
maksimum 20% dari tarip premi perluasan jaminan banjir.
VI.4. TARIF PREMI JAMINAN KERUSUHAN – (Endorsemen
4.1A/2007) & JAMINAN HURU-HARA – (Endorsemen 4.1B/2007) untuk pasar
Tradisional Kode 2935 yaitu:
VI.4.1.
Tarif premi jaminan Kerusuhan (endorsemen 4.1A/2007) – advisory (company’s
tariff – tidak boleh nil).
VI.4.2.
Tarif premi jaminan Huru Hara (endorsemen 4.1B/2007) – advisory (company’s
tariff – tidak boleh nil).
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 14
VI.5. TARIF PREMI JAMINAN
TAMBAHAN LAINNYA untuk pasar Tradisional Kode
2935 yaitu:
VI.5.1. |
Klausul Biaya Pembersihan |
(kode 4.4) |
VI.5.2. |
Klausul Tanah Longsor |
(kode 4.10) |
VI.5.3. Klausul Tertabrak
Kendaraan (kode 4.11)
Tarif premi
Jaminan Biaya Pembersihan, Tanah Longsor, Tertabrak Kendaraan adalah advisory (company’s tariff – tidak boleh nil).
VI.6. TARIF PREMI UNTUK PENUTUPAN STOK EMAS DENGAN LOSS LIMIT
Penetapan
tarif premi untuk polis yang tidak menerapkan pertanggungan secara full value
maka berlaku skala premi sebagaimana tabel 5 berikut:
tabel 5
% OF |
% OF TOTAL |
|
% OF |
% OF TOTAL |
|
% OF |
% OF TOTAL |
|
% OF |
% OF TOTAL |
VALUE |
PREMIUM |
|
VALUE |
PREMIUM |
|
VALUE |
PREMIUM |
|
VALUE |
PREMIUM |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20 |
70.00 |
|
41 |
82.53 |
|
62 |
87.40 |
|
83 |
93.20 |
21 |
71.00 |
|
42 |
82.80 |
|
63 |
87.60 |
|
84 |
93.60 |
22 |
72.00 |
|
43 |
83.00 |
|
64 |
87.80 |
|
85 |
94.00 |
23 |
73.00 |
|
44 |
83.30 |
|
65 |
88.00 |
|
86 |
94.40 |
24 |
74.00 |
|
45 |
83.60 |
|
66 |
88.20 |
|
87 |
94.80 |
25 |
75.00 |
|
46 |
83.90 |
|
67 |
88.40 |
|
88 |
95.20 |
26 |
75.62 |
|
47 |
84.21 |
|
68 |
88.60 |
|
89 |
95.60 |
27 |
76.25 |
|
48 |
84.46 |
|
69 |
88.80 |
|
90 |
96.00 |
28 |
76.87 |
|
49 |
84.70 |
|
70 |
89.00 |
|
91 |
96.40 |
29 |
77.50 |
|
50 |
85.00 |
|
71 |
89.20 |
|
92 |
96.80 |
30 |
78.12 |
|
51 |
85.20 |
|
72 |
89.40 |
|
93 |
97.20 |
31 |
78.75 |
|
52 |
85.40 |
|
73 |
89.60 |
|
94 |
97.60 |
32 |
79.37 |
|
53 |
85.60 |
|
74 |
89.80 |
|
95 |
98.00 |
33 |
80.00 |
|
54 |
85.80 |
|
75 |
90.00 |
|
96 |
98.40 |
34 |
80.22 |
|
55 |
86.00 |
|
76 |
90.40 |
|
97 |
98.80 |
35 |
80.55 |
|
56 |
86.20 |
|
77 |
90.80 |
|
98 |
99.20 |
36 |
80.88 |
|
57 |
86.40 |
|
78 |
91.20 |
|
99 |
99.60 |
37 |
81.21 |
|
58 |
86.60 |
|
79 |
91.60 |
|
100 |
100.00 |
38 |
81.54 |
|
59 |
86.80 |
|
80 |
92.00 |
|
|
|
39 |
81.87 |
|
60 |
87.00 |
|
81 |
92.40 |
|
|
|
40 |
82.20 |
|
61 |
87.20 |
|
82 |
92.80 |
|
|
|
VI.7. PENERAPAN TARIF PREMI
DAN RISIKO SENDIRI BERDASARKAN LOSS RASIO
VI.7.1. Penutupan perpanjangan maupun penutupan baru atas
bangunan yang telah mengalami 2 kali
klaim kebakaran dalam jangka waktu 3 tahun terakhir dikenakan loading premi dan risiko sendiri
sebagaimana tabel 6 berikut:
Loading
Premi dan Risiko Sendiri berdasarkan Loss Rasio
tabel 6
|
LOSS RATIO |
LOADING PREMI |
|
RISIKO SENDIRI |
|
||
|
< 75% |
10% |
|
15% OF CLAIM |
|
||
|
> 75% |
25% |
|
20% OF CLAIM |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 |
|
Page 15 |
VI.7.2. Penutupan perpanjangan atau penutupan baru atas
bangunan yang telah mengalami 3 kali
klaim karena kebakaran dalam jangka waktu 5 tahun terakhir dikenakan loading premi dan risiko sendiri
sebagaimana tabel 7 berikut:
Loading
Premi dan Risiko Sendiri berdasarkan Loss Rasio
tabel 7
LOSS RATIO |
LOADING
PREMI |
RISIKO
SENDIRI |
||
< 75% |
10% |
20% OF CLAIM |
||
> 75% |
25% |
30% OF CLAIM |
||
|
|
|
|
|
VI.8. POTONGAN TARIF PREMI
Anggota
dengan pertimbangan profesional underwriter, dapat memberikan potongan tarif
Premi atau Kontribusi sesuai peraturan OJK yang berlaku dengan memperoleh
persetujuan lebih dahulu dari Administrator.
VI.9. RISIKO SENDIRI
VI.9.1. Bangunan
a.
Jaminan risiko Kebakaran
(FLEXAS-PSAKI)
Untuk
kerugian fisik (material damage): 10% (sepuluh persen) dari jumlah ganti
rugi yang disetujui untuk setiap kali kerugian.
b.
Jaminan risiko Gempa Bumi
(PSAGBI)
Untuk setiap
kerugian yang terjadi, Tertanggung menanggung terlebih dahulu jumlah risiko
sendiri sebesar 2,5% Sum Insured any one
risk any one policy.
c.
Jaminan
risiko Banjir (endorsemen 4.3A Banjir, Angin Topan, Badai dan Kerusakan Akibat
Air)
Untuk
kerugian fisik (material damage): 10%
(sepuluh persen) dari jumlah ganti rugi yang disetujui untuk setiap kali
kerugian.
d.
Jaminan
Kerusuhan 4.1A/2007
Atas setiap
klaim yang dijamin menurut ketentuan endorsemen ini, Tertanggung akan memikul 15% (lima belas persen) dari jumlah
ganti rugi yang disetujui dengan jumlah minimum
Rp. 1.000.000,- (Satu juta Rupiah).
Diluar
ketentuan ini wajib memperoleh persetujuan Administrator,
e.
Jaminan Huru
Hara 4.1B/2007
Atas setiap
klaim yang dijamin menurut ketentuan endorsemen ini, Tertanggung akan memikul 25% (duapuluh lima persen) dari jumlah
ganti rugi yang disetujui dengan jumlah minimum
Rp. 1.000.000,-(Satu juta Rupiah).
Diluar
ketentuan ini wajib memperoleh persetujuan Administrator.
f.
Biaya
Pembersihan (kode 4.4.), Tanah Longsor (kode 4.10), dan Tertabrak Kendaraan
(kode 4.11)
Untuk
kerugian fisik (material damage): Rp 1.000.000,- untuk setiap kali
kerugian.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 16
Diluar ketentuan ini wajib memperoleh persetujuan Administrator. VI.9.2. Hak Pakai atas Bangunan, Biaya Renovasi dan
Uang Sewa
Hak Pakai
atas Bangunan, Biaya Renovasi dan Uang Sewa dikenakan risiko sendiri sebesar 10% (sepuluh persen) dari jumlah ganti
rugi yang disetujui.
VI.9.3. Garansi Kredit untuk Hak Pakai atas Bangunan,
Garansi
Kredit untuk Hak Pakai atas Bangunan, dikenakan risiko sendiri sebesar 15% (limabelas persen) dari jumlah
ganti rugi yang disetujui.
VI.9.4. Stok Barang Dagangan (selain
emas)
Untuk setiap
kerusakan fisik (material damage): sebesar 10%
(sepuluh persen) untuk setiap kejadian dari jumlah kerugian yang disetujui atas
barang dagangan dan / atau persediaan barang dagangan yang dipertanggungkan
tersebut.
VI.9.5. Stok Barang Dagangan Emas
Untuk setiap
kerusakan fisik (material damage): sebesar 5%
(lima persen) dari ganti rugi dengan jumlah minimum Rp.2.000.000,- (dua juta rupiah).
VII. SURVEI RISIKO PASAR TRADISIONAL KODE 2935
Pada
dasarnya semua obyek Pertanggungan harus disurvei sebelum Polis diterbitkan
namun demikian tetap mengacu kepada faktor biaya serta pertimbangan teknis
lainnya.
Biaya yang
dikeluarkan oleh Administrator KARK dan/atau Anggota KAPAS sejauh telah
disetujui terlebih dahulu oleh KAPAS termasuk keterlibatan Independent Surveyor jika
diperlukan menjadi beban KAPAS.
Pelaksanaan
survei harus berdasarkan kepada pedoman survei risiko yang ditetapkan oleh
KAPAS.
Untuk obyek
Pertanggungan dengan akumulasi nilai pertanggungan sampai dengan Rp. 30 milyar,
survei risiko dapat dilakukan oleh team survei KARK dan/atau yang ditunjuk oleh
Administrator KARK.
Untuk obyek
Pertanggungan dengan akumulasi nilai Pertanggungan diatas Rp. 30 milyar survei
dilakukan oleh Independent Surveyor,
dan survei/resurvei selanjutnya harus dilakukan setiap 2 tahun oleh team survei
KARK, bila dianggap perlu dapat dilakukan oleh Independent Surveyor. Penunjukan Independent Surveyor dilakukan oleh Administrator KARK.
VII.1. ALAT PEMADAM KEBAKARAN.
Setiap obyek
yang akan dipertanggungkan harus tersedia alat pemadam kebakaran yang memadai
seperti diatur dibawah ini.
VII.1.1. BANGUNAN
Bangunan
dengan nilai pertanggungan sama atau lebih besar dari Rp. 20 milyar diharuskan
memiliki alat pemadam kebakaran memadai, yang jumlahnya sesuai dengan ketentuan
/ peraturan yang berlaku
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 17
pada Dinas Pemadam Kebakaran
/ Pemerintah Daerah setempat.
VII.1.2. STOK BARANG DAGANGAN
Dilekatkan
Waranti pada polis sebagaimana ketentuan dan persyaratan yang
terdapat dalam :
a)
Klausul Administrasi Barang Dagangan & Tanggungan
Sendiri (kode 16).
b)
Untuk obyek pertanggungan di Pasar Penampungan: Klausul
Tanggungan Sendiri di Pasar Penampungan (No. 4.15 KARK).
VII.2. PENGALAMAN KERUGIAN
Informasi yang harus
disampaikan berkaitan pengalaman kerugian adalah:
VII.2.1. sumber penyebab
kerugian,
VII.2.2.
jumlah kerugian,
VII.2.3. perbaikan atas
obyek yang mengalami kerugian.
VII.2.4.
tindakan-tindakan yang telah dilakukan sebagai upaya pencegahan kemungkinan
terjadinya kerugian dikemudian hari.
VII.3. PEDOMAN SURVEI RISIKO
VII.3.1. Ketentuan
Survei
Survei
risiko dilakukan oleh perusahaan anggota untuk nilai pertanggungan sampai
dengan Rp 2 milyar. Untuk nilai pertanggungan diatas Rp 2 milyar, survei risiko
dilakukan oleh Anggota dengan persetujuan Administrator.
Bila
dianggap perlu Administrator dapat melakukan survei bersama atau tidak bersama
Anggota.
VII.3.2. Laporan
Survei wajib dibuat secara:
a.
JELAS, mudah dimengerti oleh
underwriting
b.
SINGKAT, laporan
yang informatif
dan tidak memberikan informasi sama
yang berulang-ulang.
c.
LENGKAP, memuat
informasi teknis yang
penting bagi
underwriting.
VII.3.3. Memperoleh gambaran mengenai obyek
risiko dan
tingkat risiko berdasarkan:
a.
Okupasi,
b.
Sejarah pembangunan,
c.
Lokasi,
d.
Daya tahan konstruksi bangunan,
e.
Pengalaman Kerugian.
VII.3.4.
Bahaya yang harus mendapat perhatian
adalah risiko-risko yang akan dijamin antara lain:
a.
Kebakaran,
b.
Kejatuhan pesawat,
c.
Ledakan,
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 18
d.
Banjir,
e.
Gempa Bumi,
f.
Keadaan sekitar yang dapat meningkatkan bahaya.
VII.3.5.
Memperoleh informasi underwriting
untuk menetapkan luas jaminan dan tarif yang tepat antara lain:
a.
Konstruksi Bangunan,
b.
Bangunan berdampingan,
c.
Bangunan berbatasan,
d.
Bahan - bahan berbahaya api dan mempunyai risiko
tinggi,
e.
Housekeeping (kebersihan dan tata letak).
VII.3.6.
Memperoleh informasi tentang alat-alat
pencegahan & perlindungan dari bahaya antara lain:
a.
Jumlah alat pemadam kebakaran,
b.
Jenis alat pemadam kebakaran,
c.
Alarm sistem,
d.
Jumlah petugas pemadam kebakaran yang terlatih,
e.
Penyediaan air pemadam kebakaran.
VII.3.7.
Memberikan jasa konsultasi, pencegahan
dan mengurangi kerugian berupa rekomendasi kepada pengelola atau
Tertanggung, antara lain:
a.
Tata cara penyimpanan barang-barang,
b.
Letak alat pemadam,
c.
Penggunaan listrik,
d.
Atau apa saja yang dapat disampaikan kepada Pemilik /
Pengelola agar risiko menjadi lebih baik.
VII.3.8. Memberikan kesimpulan dan usulan kepada
underwriter antara lain:
a.
Perkiraan kesesuaian harga pertanggungan,
b.
Syarat dan kondisi yang akan diterapkan,
c.
Tarif premi.
VII.4. ISI LAPORAN SURVEI RISIKO
VII.4.1. Sesuai karakter risiko yang disurvei
secara umum meliputi :
a.
Penjelasan risiko,
b.
Bahan-2 berbahaya / cairan yang mudah terbakar / gas,
c.
Suplai listrik & instalasi,
d.
Personil & keamanan,
e.
Alat-2 pemadam kebakaran & penempatannya,
f.
Housekeeping,
g.
Bahaya-2 yang ada & kemungkinan bahaya dari sekitarnya,
h.
Catatan-2 surveyor & pendapatnya,
i.
Rekomendasi untuk perbaikan & perkiraan MPL &
PML VII.4.2. Detil Obyek yang di survei
meliputi:
a.
Lay-out bangunan; jarak antara tiap-tiap bangunan yg ada
b.
Klasifikasi konstruksi bangunan
c.
Jumlah bangunan
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 19
d.
Ukuran bangunan
e.
Dinding yang terbuka untuk komunikasi internal &
external, proteksi (jika ada)
f.
Lantai yang terbuka untuk anak tangga, lift & eskalator
g.
Bangunan sekeliling
h.
Posisi hydrant, slang pemadam & titik sprinkler
i.
Skala bangunan
VII.5. Format Laporan Survei Risiko
Pasar Kode 2935
Laporan
survei menggunakan Format standar Laporan Survei Pasar kode okupasi 2935 pada
halaman 21 & 22
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 20
Format Laporan Survei Risiko
Pasar Kode 2935
Halaman 1
|
NAMA
PASAR |
|
|
NAMA PEMILIK PASAR |
|
NAMA
PENGELOLA BANGUNAN PASAR |
||
|
|
|
|
|
|
|
||
Nomor
Kode Risiko (NKR) : |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ALAMAT
PASAR : |
|
ALAMAT : |
|
ALAMAT : |
||||
KODE POS |
|
KODE POS |
|
KODE POS |
||||
|
|
|
|
|
|
|||
TOTAL
HARGA PERTANGGUNGAN |
|
IDR |
|
|
|
|
||
TERDIRI
DARI: |
|
|
|
|
KETERANGAN |
|||
1 |
BANGUNAN |
|
IDR |
|
|
bangunan
pasar/kios atau los |
|
|
2 |
MESIN ,
INSTALASI, INVENTARIS |
|
IDR |
|
|
Pompa
air, Genset, dan lainnya |
|
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Beri
tanda
V
pada pilihan
berdasarkan
kondisi yang sesuai di lokasi Pasar
PENGELOLA
PASAR
Keluarga (pihak) sendiri
Sebagian anggota keluarga
Grup sendiri
Professional terafiliasi
Profesional Independent
B.
BANGUNAN (Konstruksi, Masa Hak
Pakai, Kepemilikan)
KELAS
KONSTRUKSI BANGUNAN |
|
KELAS I |
|
|
KELAS II |
|
KELAS
III |
||
BAHAN PARTISI |
> 30%
Partisi Kayu |
> 20
- 30% Partisi Kayu |
> 10
-20% Partisi Kayu |
5% - 10%
Partisi Kayu |
< 5%
Partisi Kayu |
||||
catatan
: bahan kayu, triplex, termasuk bambu dan turunannya |
|
|
|
|
|
||||
DIBANGUN TH : |
|
Luas
Tanah |
|
m2 |
Jumlah
Blok |
|
Blok |
||
MULAI DIGUNAKAN TH |
|
Luas
Bangunan |
|
m2 |
Jumlah
Kios |
|
Kios |
||
|
|
Jumlah
Lantai |
|
lt |
Jumlah
Los / Counter |
|
Unit/los |
||
USIA
BANGUNAN |
> 15 tahun |
|
> 10 - 15 tahun |
> 5 - 10 tahun |
> 3 -
5 tahun |
|
< 3 th |
||
STATUS PEMILIKAN TANAH |
Tidak jelas |
Sewa/Hak Pakai < 15 th |
Sewa/Hak
Pakai > 15 th |
HGU /HGB |
Hak
Milik |
||||
Sisa Usia Hak Penguasaan
Tanah |
< 4 tahun |
> 4 -
6 tahun |
>6 -
8 tahun |
> 8 -
10 tahun |
|
> 10
tahun |
|||
AKSES MASUK |
Tanpa
Pagar |
Pagar
Kawat |
Pagar Besi/tembok |
Pagar
& pintu masuk > 5 < 8 |
Pagar
& pintu masuk < 5 |
||||
KEADAAN HALAMAN (DLM PAGAR) |
PKL > 75% luas halaman |
|
50% <
PKL < 75% luas halaman |
25%<
PKL <50% luas halaman |
|||||
|
|
PKL < 25% luas halaman |
|
Tdk ada
PKL |
|
|
|
|
catatan : kalau tidak ada pagar, dihitung berdasarkan PKL (Pedagang
Kaki Lima) yang berdampingan dengan bangunan pasar (adjascent)
STATUS KEPEMILIKAN BANGUNAN |
Sewa/Hak
Pakai < 10 tahun |
Sewa/Hak
Pakai 10 - 15 tahun |
|
Sewa/Hak
Pakai >15 tahun |
|
|||||
|
|
BOT
(Built Operate Transfer) |
Hak
Milik |
|
|
|
|
|
|
|
JML KIOS TERPAKAI |
< 55
% terpakai |
55 - 65 % terpakai |
> 65%
- 75% terpakai |
> 75%
- 85% terpakai |
> 85%
terpakai |
|||||
SUMBER PENERANGAN |
Tidak
ada PLN |
Sebagian PLN |
PLN |
PLN
& Genset |
|
PLN
& Genset (with automatic switch) |
||||
Power
Supply/Sumber Daya |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PLN |
KVA |
Lebar
Gang |
|
m |
Basement |
|
lt |
Escalator |
|
unit/lantai |
Genset |
KVA |
Luas
Kios/Los/Counter |
m2 |
Telp
Umum |
|
Bh |
Tangga
darurat |
unit/lantai |
||
Emergency
Lamp |
|
unit/lantai |
|
|
|
|
|
|
|
|
C.
FASILITAS PEMADAM KEBAKARAN (BERAPA
JUMLAH DAN TYPE)
JUMLAH DAN TYPE ALAT
PEMADAM KEBAKARAN : |
|
|
|
|
|
|
|
|||
N/A |
Tabung
(APAR) |
|
Tabung
& Hydrant |
Tabung
& Hydrant (Outdoor) |
Tabung + Hydrant (Outdoor & Indoor) & Sprinkler |
|||||
TABUNG
PEMADAM |
|
BOX
HYDRANT (DLM RUANG) |
HYDRANT
LUAR RUANG |
|
VOLUME
TANKI AIR |
|
||||
|
unit/lantai |
|
unit/lantai |
|
|
unit |
|
di Bawah tanah |
|
liter |
FIRE
ALARM |
|
SMOKE
DETECTOR |
|
SPRINKLER
SYSTEM |
|
|
|
|
||
|
unit/lantai |
|
setiap m2 |
setiap |
m2 |
|
|
di Atap Bangunan |
|
liter |
FASILITAS
PENUNJANG |
|
Fire
Exit |
|
Fire
Door |
|
|
Emergency
Sign |
|
||
PETUGAS M/E
(Mekanikal/Elektrikal) ; |
orang |
PETUGAS
PEMADAM KEBAKARAN (Internal) |
ada |
orang |
tidak |
|||||
MOBIL PMK PRIBADI : |
ada |
unit |
tidak |
|
Pos
Polisi, Jarak terdekat |
Km |
|
|||
WAKTU TEMPUH PMK KE PASAR : |
> 90
menit |
60 - 90
menit |
30 - 60
menit |
15 - 30
menit |
< 15 menit |
|||||
FASILITAS TRANSPORT
BANGUNAN : |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Tidak
ada Eskalator |
|
Ada
eskalator |
Eskalator
> 1 |
Eskalator
& lift |
Eskalator
& Lift & Tangga darurat |
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 21
Format Laporan Survei Risiko
Pasar Kode 2935
Halaman 2
Beri tanda V pada pilihan berdasarkan kondisi yang sesuai di lokasi
Pasar
D.
PEMELIHARAAN, KEBERSIHAN DAN
KEAMANAN
KEBERSIHAN
Tidak
ada Petugas intern |
Sebagian
dikelola sendiri |
|
Dikelola Sendiri |
|
Professional
Cleaning Sercive |
|
Independent Cleaning Service |
|||
Bak Sampah Umum |
Kotak
Sampah |
|
Petugas
kebersihan |
Petugas
Keamanan |
||||||
|
unit |
di dalam
bangunan |
|
buah/Lt |
|
|
orang |
|
|
orang |
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
di luar
Bangunan |
|
Unit |
|
|
Shift/Satuan
tugas |
|
|
Shift/Satuan tugas |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
KONDISI
SALURAN PEMBUANGAN AIR KOTOR : |
buruk |
cukup
baik |
baik |
|
|
|
|
||
|
|
|
||
KEAMANAN
: alat komunikasi petugas & rasio petugas per meter2 |
|
|
||
Tidak
ada |
Hanya
Fixed Telephone |
Kepala
Keamanan berHT/HP |
Koord.
Keamanan berHT / HP |
Semua
ber HT/HP |
1 per
1500 m2 |
1 per 1250 m2 |
1 per
1000 m2 |
1 per
750 m2 |
1 per
500 m2 |
|
|
|
|
|
E.
STATUS PEDAGANG, JENIS KOMODITAS
YANG DIPERDAGANGKAN & RASIO TEMPAT USAHA
STATUS
PEDAGANG |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Eceran
> 95% |
|
Eceran
75% -95% |
|
Eceran
>50% |
Grosir
>50% |
|
Grosir
> 75% |
|
||||||||||
KEPEMILIKAN BARANG DAGANGAN |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
Konsinyasi
> 90% |
|
Konsinyasi 75% - 90% |
|
Konsinyasi 50%, sendiri 50% |
Sendiri
75% |
|
Sendiri
> 75% |
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Garment/tekstil |
|
% |
Elektronik |
|
|
% |
Makanan |
|
|
% |
|
Perabot
RT |
|
|
% |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Buku/Majalah |
|
|
% |
Jasa
Bank |
|
|
|
% |
lain-lain |
|
|
%
Sebutkan : |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RASIO
JENIS USAHA TERHADAP BANGUNAN PASAR |
|
|
|
|
|
Keberadaan
Department Store |
>50%
dept store |
25%< dept store < 50% |
10% - 25% Dept Store |
< 10% dept.store |
tidak
ada |
Warung/Restoran/Foodcourt |
> 50%
Space |
>25%
- 50 % Space |
> 10% - 25 % Space |
10 % Space |
< 10
% Space |
|
|
|
|
||
PENATAAN BARANG DAGANGAN : |
Tidak
Rapih (sangat padat) |
50% -
75% lorong terpakai |
25% -50%
lorong terpakai |
||
|
5% - 25%
lorong terpakai |
<5% lorong terpakai |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
F.
BATAS DAN JARAK DENGAN BANGUNAN LAIN
Posisi depan pasar |
|
Posisi
kanan Pasar |
|
Posisi
kiri pasar |
|
Posisi
belakang pasar |
|
|||||||
Okupasi |
|
|
Okupasi |
|
|
Okupasi |
|
|
Okupasi |
|
|
|
||
Jarak |
|
|
m |
Jarak |
|
m |
Jarak |
|
m |
Jarak |
|
|
m |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jalan |
|
|
|
m |
Jalan |
|
m |
Jalan |
|
m |
Jalan |
|
|
m |
LINGKUNGAN
PASAR (SOURRONDING AREA) :
Daerah Kumuh / Congested < 10 meter Daerah Kumuh / Congested > 10 meter
Lingkungan Perumahan &
Perkantoran Super Blok
Lingkungan Perumahan/ Ruko
G.
POTENSI / KEMUNGKINAN BAHAYA LAINNYA
Ledakan |
ada |
Tidak
ada |
Penyimpanan |
ada |
Banjir /
Longsor |
ada |
Tidak ada |
Petir |
ada |
Tidak
ada |
Tabung LPG |
Tidak
ada |
Kejatuhan
Pesawat |
ada |
Tidak ada |
H.
PENGALAMAN KERUGIAN 10 TAHUN
TERAKHIR
Penyebab
kerugian |
|
|
|
|
Nilai
kerugian |
|
|
tgl / bl / th kejadian ; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
LOSS
RASIO 10 TH TERAKHIR : |
> 75% |
> |
50% - 75% |
>25% - 50% |
|
>5% - 25% |
< 5 % |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
EML : |
> 75% |
|
50% - 75% |
|
|
25% - < 50% |
< 25% |
< 25% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.
KETERANGAN SURVEY
|
Tanggal
Survey |
|
|
|
|
|
|
Perusahaan |
||
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Petugas
Survey |
Nama |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nama |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
J. INDIKASI SUKU PREMI |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
Indikasi
Tarif Premi |
|
%o |
di isi
oleh KOMITE TEKNIK |
Premi
dlm IDR |
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 22
VII.6. Format Surat Permintaan Pertanggungan Asuransi Kebakaran (SPPAK)
Contoh Form SPPAK – halaman 1
Kop
Surat Perusahaan Anggota
SURAT PERMOHONAN
PERTANGGUNGAN ASURANSI KEBAKARAN (SPPAK) KONSORSIUM ASURANSI RISIKO KHUSUS
|
|
|
|
|
Nomor
: ……………………... |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
Nama Lengkap Pemohon |
|
: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
Alamat
Pemohon |
|
: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
Alamat Lokasi
Bangunan pasar |
: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
|
Harta
Benda yang akan dipertanggungkan |
|
|
Nilai yang
akan dipertanggungkan |
||||
|
|
a.
Bangunan |
|
|
|
= |
|
Rp. |
|
|
|
b.
Hak Pakai |
|
|
|
= |
|
Rp. |
|
|
|
c.
Biaya Renovasi |
|
|
|
= |
|
Rp. |
|
|
|
d.
Persediaan Barang Dagangan |
|
= |
|
Rp. |
|
||
|
|
e.
Inventories |
|
|
|
= |
|
Rp. |
|
|
|
f.
Mesin-mesin |
|
|
|
= |
|
Rp. |
|
|
|
g. Lain-lain….. |
|
|
|
= |
|
Rp. |
|
|
|
Jumlah keseluruhan |
|
|
|
= |
|
Rp. |
|
|
|
|
|
|
|||||
5 |
|
Keterangan lengkap mengenai
konstruksi bangunan yang dipertanggungkan |
|||||||
|
|
Dinding luar |
: |
|
|
Pilar |
|
: |
|
|
|
Dinding dalam |
: |
|
|
Rangka Atap |
: |
||
|
|
Dinding Pemisah |
: |
|
|
Penutup Atap |
: |
||
|
|
Pondasi |
: |
|
|
Jumlah Atap |
: |
||
|
|
Lantai |
: |
|
|
Lebar Gang |
: |
6
Jenis penerangan yang dipergunakan
|
|
a.
PLN |
b. |
Generator
Set |
c.
Lainnya (sebutkan) …………. |
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
|
Bangunan sekitarnya: |
|
|
|
|
|
|
|
Jarak |
: |
Jenis Usaha: |
Konstruksi: |
|
|
Kiri |
: |
|
|
|
|
|
Kanan |
: |
|
|
|
|
|
Depan |
: |
|
|
|
|
|
Belakang |
: |
|
|
|
8
Jenis alat pemadam kebakaran yang dimiliki
9
Jarak
lokasi pasar dengan Pos Pemadam Kebakaran terdekat :
10 |
|
Apakah ada regu pemadam kebakaran
yang dikelola |
Ada / tidak ada |
|
|
oleh pengelola pasar minimal 5 orang. |
|
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 23
Contoh Form SPPAK – halaman 2
Kop
Surat Perusahaan Anggota
11 Pernahkah permohonan
pertanggungan Saudara ditolak atau dibatalkan oleh Perusahaan asuransi yang
lain
12 Pernahkah terjadi kerugian
kebakaran atas Harta Benda yang dipertanggungkan diatas. Jelaskan
13 Jangka waktu pertanggungan yang diminta
a. Mulai tanggal : Sampai tanggal
:
14 Pertanggungan yang diminta adalah terhadap
a. 1 Kebakaran (Kebakaran, Petir, Ledakan,
Kejatuhan pesawat terbang & Asap)
2. Gempa Bumi
b. Jaminan Tambahan: … Kerusuhan 4.1A/2007; Huru-Hara 4.1B/2007; Banjir ; Tanah longsor:
Keterangan-keterangan
tersebut diatas dibuat dengan sebenarnya, dan merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari polis yang diterbitkan.
Pertanggungan ini baru berlaku setelah mendapat
persetujuan dari Penanggung.
Tanggal,
Nama dan Tanda-tangan Pemohon
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 24
VII.7. Format Kartu Administrasi Stok Barang Dagangan
Nasabah
wajib memiliki dan menyimpan dokumen Administrasi
Barang Dagangan seperti berikut
:
Contoh Kartu Administrasi
Stok Barang Dagangan
(harap diberikan kepada Tertanggung untuk digunakan sehari hari)
KARTU
CATATAN PERSEDIAAN BARANG DAGANGAN
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PEMASUKAN |
|
PENGELUARAN |
SISA |
|
|
|||||
|
TGL. |
NAMA BARANG |
JUMLAH |
|
HARGA |
TGL. |
NAMA BARANG |
JUMLAH |
NAMA BARANG |
|
JUMLAH |
PARAF |
|
|
DAGANGAN |
SATUAN |
|
PEMBELIAN |
|
DAGANGAN |
SATUAN |
DAGANGAN |
|
SATUAN |
PEMERIKSA |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PERSEDIAAN
AWAL |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CATATAN:
1. Kartu Stock diisi setiap hari untuk pemasukan,
pengeluaran, dan sisa barang
2. Kartu Stock harus disimpan sedemikian rupa agar
apabila terjadi kebakaran tidak ikut musnah.
Dokumen Administrasi Stok Barang Dagangan dibuat dan
disimpan oleh nasabah asuransi untuk kepentingan pembuktian jika
terjadi musibah kebakaran yang memuat jenis dan jumlah barang dagangan, mutasi
pembelian dan penjualan serta sisa persediaan barang dagangan.
Dalam hal terjadi kebakaran atas stok barang dagangan
namun nasabah tidak dapat memberikan dokumen tersebut maka dikenakan penalti
stok barang dagangan, sesuai diatur dalam Klausul
Administrasi Barang dagangan dan Tanggungan
Sendiri (No.16 KARK).
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 25
VIII. KEPUTUSAN AKSEPTASI
Yang dapat
melakukan penutupan obyek risiko Pasar dan wajib menyesikannya kepada KAPAS
adalah perusahaan asuransi yang terdaftar sebagai Anggota KAPAS.
Dalam hal
ini Anggota KAPAS menerbitkan polis untuk dan atas namanya sendiri dan bukan
untuk dan atas nama KAPAS.
Sebelum
melakukan penutupan asuransi, anggota KAPAS wajib memperhatikan hal-hal sebagai
berikut :
VIII.1. PRINSIP PENGENALAN NASABAH
Setiap
Anggota KAPAS wajib melaksanakan prinsip pengenalan nasabah sesuai ketentuan
yang berlaku.
VIII.2. SURAT PERMOHONAN PERTANGGUNGAN ASURANSI KEBAKARAN (SPPAK)
VIII.2.1. Setiap permintaan penutupan asuransi harus dilakukan
dengan mengisi Surat Permohonan Pertanggungan Asuransi Kebakaran (SPPAK).
VIII.2.2. Formulir SPPAK harus diisi lengkap, benar dan
sejujur-jujurnya serta ditanda tangani oleh Calon Tertanggung.
VIII.2.3. Bilamana permintaan penutupan pertanggungan
dilakukan secara lisan / telepon atau cara lain, maka SPPAK sebagaimana
dimaksud diatas wajib disusulkan kemudian.
VIII.2.4. Dalam hal penutupan dilakukan melalui Bank, SPPAK
dapat ditanda tangani oleh pihak Bank.
VIII.3. HARGA PERTANGGUNGAN.
Penilaian
harga pertanggungan didasarkan pada harga sebenarnya (value at risk / actual cash value) dengan memperhatikan:
VIII.3.1. BANGUNAN
Harga
pertanggungan bangunan didasarkan pada biaya membangun kembali dikurangi dengan
penyusutan teknis. Dalam menentukan nilai sehat bangunan dapat dipergunakan
indek harga satuan bangunan yang diterbitkan oleh Departemen Pekerjaaan Umum
dan
/
atau oleh Lembaga yang berwenang, bila diperlukan dapat
dilakukan oleh perusahaan penilai (appraisal).
VIII.3.2. BARANG DAGANGAN
a)
Harga pertanggungan barang dagangan selain emas
didasarkan pada harga pembelian dan setelah memperhitungkan discount bila ada.
b)
Harga pertanggungan Emas (loss limit), minimum 20% dari
nilai yang di deklarasi atau maksimum Rp.2,000,000,000.- (dua milyar rupiah)
setiap polis / kios.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 26
VIII.3.3. HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
Harga
pertanggungan Hak Pakai atas Bangunan didasarkan pada bukti pemilikan Hak Pakai
yang sah dengan nilai setinggi-tingginya
200% dari Harga Perdana (penjualan
pertama oleh Pengelola Pasar
/
Developer), seperti yang diatur dalam
klausul KAPAS no. 13.1.
Nilai
pertanggungan Hak Pakai atas Bangunan diatas 200% dari Harga Perdana,
wajib mendapatkan persetujuan Administrator.
VIII.3.4. GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS
BANGUNAN.
Harga
pertanggungan Garansi Kredit untuk Hak Pakai atas Bangunan setinggi-tingginya sebesar
nilai kredit yang diberikan kepada Debitur, seperti yang diatur dalam
klausul KAPAS no. 13.2 Garansi Kredit untuk Hak Pakai atas Bangunan.
Dalam hal
terjadi klaim yang dijamin polis, maka ganti rugi diberikan sebesar seluruh
sisa kredit dengan maksimum sebesar nilai pertanggungan dikurangi risiko
sendiri sebesar 15% dari nilai klaim
yang dibayar.
VIII.3.5. BIAYA RENOVASI
Harga
pertanggungan Biaya Renovasi didasarkan atas nilai yang disepakati bersama oleh
Tertanggung dan Penanggung, dengan nilai setinggi-tingginya sama dengan
nilai fisik bangunan yang bersangkutan, seperti yang diatur dalam klausul
Biaya Renovasi.
VIII.3.6. UANG SEWA
Harga
pertanggungan uang sewa didasarkan atas bukti perjanjian sewa/menyewa
yang sah dan berlaku atas bangunan yang bersangkutan, seperti yang diatur
dalam klausul Uang Sewa/Kontrak.
VIII.4. SUMBER PEMBIAYAAN
Harus
dilakukan analisa perihal sumber pembiayaan atas obyek pertanggungan, terutama
berkaitan dengan sumber dana yang diperoleh, besaran pinjaman dan jangka waktu
pengembalian.
VIII.5. PENGALAMAN KERUGIAN
Harus
dilakukan analisa yang mendalam terhadap obyek pertanggungan yang mempunyai
pengalaman kerugian cukup besar dan/atau yang mempunyai frekuensi kerugian
cukup tinggi.
VIII.6. PERLUASAN JAMINAN
Harus
dipertimbangkan hal-hal sebagai berikut :
VIII.6.1. potensi terjadinya
kerugian (frequency)
VIII.6.2. besaran (exposure) risiko (severity)
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 27
IX. LIMIT AKSEPTASI
Setiap
perusahaan anggota KAPAS mempunyai wewenang dalam memutuskan akseptasi untuk
setiap obyek pertanggungan maksimal Rp 2.000.000.000,- (dua milyar rupiah) untuk
setiap lokasi pasar dengan jaminan FLEXAS. Wewenang ini tanpa mengabaikan
ketentuan suku premi yang tertuang pada Nomor Kode Risiko (NKR) Pasar dan
menerapkan ketentuan premi dan risiko sendiri berdasarkan loss rasio (bab
VI.7.1 dan VI.7.2.).
X. KOMISI SESI
Anggota
KAPAS penerbit polis berhak menerima komisi sesi atas polis yang telah
diterbitkan dan disesikannya ke KAPAS.
X.1. Komisi Sesi kode okupasi 2935
sebesar 20% (duapuluh persen) dari premi bruto untuk risiko FLEXAS dan perluasan jaminannya. Tambahan Komisi
Sesi tidak diperkenankan.
X.2. Premi bruto
ialah hasil perkalian harga pertanggungan dengan suku premi (OGR
– Original Gross Rate) sesuai ketentuan
OJK yang berlaku.
X.3. Komisi sesi dimaksud dapat secara
langsung dikurangkan dari premi bruto yang
harus dibayarkan kepada Administrator KARK.
XI. ADMINISTRASI AKSEPTASI
XI.1. PEMBUATAN POLIS
XI.1.1. Wajib dibuat sesuai dan didasarkan SPPAK dengan
memperhatikan dokumen pendukung akseptasi lainnya.
XI.1.2. Ikhtisar polis harus
diisi dengan lengkap dan jelas.
XI.2. NOMOR POLIS DAN LAMPIRAN
Nomor polis
dan Lampiran dibuat sesuai dengan ketentuan yang berlaku di perusahaan anggota
KAPAS.
XI.3. KLAUSUL WAJIB
XI.3.1. PERLUASAN JAMINAN ASAP
Untuk setiap
polis PSAKI wajib dilekatkan “Klausul Perluasan Jaminan Asap (No. 4.14 KARK)”.
XI.3.2. STOK BARANG DAGANGAN DI PASAR PENAMPUNGAN
Wajib
dilekatkan “Klausul Tanggungan Sendiri di Pasar Penampungan (No. 4.15 KARK)”.
XI.4. KLAUSUL
Klausul yang
dapat dipergunakan dalam penutupan risiko pasar adalah klausul yang ditetapkan
oleh KAPAS. Klausul yang berhubungan dengan penutupan bersangkutan harus dengan
tegas dicantumkan dan dilekatkan dalam polis.
XI.5. PEMBUATAN ENDORSEMEN
XI.5.1. Semua
perubahan atas polis wajib dibuatkan dalam bentuk endorsemen.
XI.5.2.
Permintaan Tertanggung untuk perubahan polis harus dilakukan secara
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 28
tertulis.
Bilamana permintaan ini dilakukan setelah polis berjalan, harus diteliti
kebenarannya.
XI.5.3. Permintaan
perubahan polis yang memperbesar tanggung jawab KAPAS yang dilakukan setelah
terjadi suatu klaim / kerugian, tidak diperkenankan.
XI.5.4. Permintaan
perubahan nilai pertanggungan yang melebihi limit akseptasi masing-masing
perusahaan anggota KAPAS harus terlebih dahulu memperoleh persetujuan
Administrator KARK.
XI.6. PENGIRIMAN POLIS
XI.6.1. Untuk kepentingan
eksternal Anggota yaitu:
a)
Lembar asli dan duplikat dikirimkan kepada Tertanggung.
b)
Bilamana terdapat “Banker’s
Clause” lembaran asli dan duplikat dikirimkan kepada pihak Bank dan satu
lembar tembusan dikirimkan kepada Tertanggung dengan sepengetahuan pihak Bank.
XI.6.2. Untuk kepentingan
internal KAPAS:
a)
1 (satu) lembar tembusan untuk Administrator KARK
b)
Lembar lain untuk kepentingan internal perusahaan
anggota KAPAS bersangkutan.
XI.7. PEMBERITAHUAN PEMBATALAN POLIS
XI.7.1. Apabila
polis dibatalkan oleh perusahaan anggota KAPAS, perusahaan anggota KAPAS
tersebut harus segera memberitahukan kepada Tertanggung secara tertulis dengan
menjelaskan alasannya kemudian melaporkannya kepada Administrator KARK. Premi
terhutang berikut penaltinya (bila ada) untuk periode yang telah dilalui tetap
menjadi tanggung jawab anggota KAPAS yang bersangkutan.
XI.7.2. Apabila polis yang bersangkutan
terdapat Banker’s Clause, pemberitahuan pembatalan dikirimkan kepada pihak Bank
dengan tembusan kepada Tertanggung.
XI.8. LAPORAN SESI
XI.8.1. KAPAS menggunakan webportal di http://kark.care.co.id:8092/webkark untuk
seluruh pelaporan sesi risiko pasar kode 2935 yang dilakukan oleh Anggota,
XI.8.2. Setiap
Anggota KAPAS diberikan akses untuk menjalankan webportal KAPAS dengan menunjuk
PIC yang telah telah didaftarkan ke Administrator KARK.
XI.8.3. Anggota
KAPAS wajib melaporkan kepada Administrator KARK semua obyek risiko Pasar Kode
2935 yang telah ditutupnya baik obyek baru maupun perpanjangan termasuk juga
untuk penutupan ko-asuransi dengan menggunakan lembar kerja sesuai template upload data Produksi KAPAS sebagai Rekapitulasi Produksi Bulanan (RPB).
Untuk
penutupan ko-asuransi, wajib sesi dikenakan kepada Leader ko-asuransi maupun
Anggota ko-asuransi secara proporsional sesuai
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 29
saham ko-asuransi
masing-masing.
XI.8.4. Template upload
data produksi KAPAS menggunakan format excel di isi oleh PIC yang ditetapkan
oleh perusahaan anggota.
Softcopy
template upload data produksi dikirimkan oleh Administrator KARK melalui email
kepada PIC perusahaan anggota yang telah didaftarkan ke Administrator KARK.
XI.8.5. Administrator
KARK melakukan upload data produksi ke webportal aplikasi KAPAS atas nama
perusahaan Anggota bersangkutan,
XI.8.6. Contoh
Template upload data produksi (RPB) dan contoh pengisian data polis dapat
disajikan pada tabel 8 dan tabel 9 pada halaman 31 – 32.
XI.8.7. RPB wajib
dibuat berdasarkan bulan penerbitan polis, tidak boleh digabung dengan RPB
bulan yang lain, misalnya; untuk polis-polis yang tanggal terbitnya Januari
harus masuk kedalam RPB Januari, walaupun penyampaiannya dilakukan pada bulan
berikutnya.
XI.8.8. Rekapitulasi
Produksi Bulanan (RPB) harus diterima oleh Administrator KARK selambatnya 10
(sepuluh) hari kalender setelah tutup bulan bersangkutan.
XI.8.9. Apabila
Anggota tidak melaporkan suatu penutupan risiko Pasar kode 2935 kepada
Administrator KARK dalam waktu selambat-lambatnya 60 hari kalender sejak
tanggal awal mulainya pertanggungan (inception
date) atas risiko tersebut, maka
KAPAS tidak bertanggung jawab atas risiko
yang bersangkutan terhitung sejak berakhirnya batas waktu pelaporan tersebut.
XI.8.10. Untuk risiko-risiko yang disebut pada butir XI.8.9,
tanggung jawab KAPAS berlaku kembali 24 jam setelah laporan atas risiko
tersebut diterima KAPAS.
XI.8.11. Contoh pengisian pada Template upload :
Format
excel, misal RPB untuk bulan produksi April 2019 dilaporkan pada tanggal 5 Mei
2019 pada halaman 31 - 32 :
·
Tabel 8 - Template Upload Asuransi Kebakaran
·
Tabel 9 - Template Upload Asuransi Gempa Bumi
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 30
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Template
Upload Asuransi kebakaran |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tabel 8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
Kolom dengan
Tanda *) wajib diisi |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
*) PIC Ceding |
|
|
|
*) Share |
|
|
*) Ref. No. |
|
|
|
|
*) Start |
|
|
|
*) End |
|
|
|
*) NKR |
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Date |
|
|
|
|
date |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
bess.sesi-01 |
|
|
di isi 100 |
010102836 |
|
|
|
20 Apr-19 |
|
20 Apr -20 |
01.01.01 |
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
(PIC dari Bess |
|
|
atau di isi 60 |
7-000000 |
|
|
|
tgl. awal |
|
tgl. akhir |
|
|
|
kode |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
jika ko-as |
|
nomor |
|
|
polis |
|
|
|
|
polis |
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Insurance) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
nomor |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
dgn share |
|
polis |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
risiko |
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
anggota |
|
|
|
|
Anggota |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
pasar |
|
||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
60% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
kolom
berikutnya, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
Flood zone |
|
|
|
*) RPB No. |
|
|
|
|
*) Remark |
|
|
|
|
*) Fire |
|
|
|
Flood |
|
|
|
4.1A |
|
|
|
|||||||||||||||||||||
|
|
di isi sesuai |
|
|
L.0293.923 |
di isi Nama |
|
|
|
|
permil |
|
|
permil |
|
|
|
permil |
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|
zone SEOJK |
|
|
No. referensi |
Tertanggung, |
|
|
|
|
|
(%o) |
|
|
(%o) |
|
|
|
(%o) |
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
1 |
|
|
|
|
Anggota |
|
|
|
Alamat lokasi |
|
|
|
|
18.00 |
|
0.50 |
|
0.000001 |
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pasar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
kolom
berikutnya, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
4.1B |
|
|
|
Landslide |
|
|
|
Removal of |
|
|
Vehicle |
|
|
|
*) Curr |
|
|
|
|
|
Sum Ins |
|
|
|
||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
debris |
|
|
impct |
|
|
|
|
Bangunan |
|
|
|
|
|
Bangunan |
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||
|
|
permil |
|
|
|
permil |
|
permil (%o) |
|
|
permil |
|
|
|
|
IDR |
|
2.000.000.000 |
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
|
(%o) |
|
|
|
|
(%o) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(%o) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
kolom
berikutnya, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||
|
|
*) Curr |
|
|
|
|
|
Sum Ins |
|
|
|
*) Curr |
|
|
Sum Ins |
|
|
*) Curr |
|
|
|
Sum Ins |
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
|
|
Perlengkapan |
|
Perlengkapan |
|
Hak Pakai |
|
|
Hak Pakai |
|
|
|
Mesin |
|
|
|
Mesin |
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
kolom
berikutnya, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
*) Curr Biaya |
|
|
|
Sum Ins |
|
|
*) Curr |
|
|
Sum Ins |
|
|
|
*) Curr |
|
|
|
Sum Ins |
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
Biaya |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Renovasi |
|
|
|
|
|
|
|
Biaya Sewa |
|
|
Biaya Sewa |
|
|
|
|
|
Stok |
|
|
|
Stok |
|
|
|
||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
Renovasi |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
IDR |
|
|
|
50.000.000 |
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
kolom
berikutnya, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
*) Curr Rem. |
|
|
Sum Ins Rem. |
|
*) Deductible |
|
Deductible |
|
|
Deductible |
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Of Debris |
|
|
|
Of Debris |
|
|
|
Fire |
|
|
|
|
Flood 4.3A |
|
|
|
|
4.1A |
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10% of claim |
|
10% of Claim |
|
|
isi sesuai |
|
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
polis |
|
||
|
kolom
berikutnya, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Deductible |
|
|
Deductible |
|
|
|
Deductible |
|
|
|
|
|
Deductible |
|
|
|
*) Inforce |
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||
|
|
4.1B |
|
|
|
|
Landslide |
|
|
Rem. Of Debris |
|
|
Vehicle Impact |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||
|
|
isi sesuai |
|
|
|
|
isi sesuai |
|
isi sesuai polis |
|
|
isi sesuai polis |
di isi angka |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
polis |
|
|
|
|
|
polis |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|||||||||||
|
kolom
berikutnya ……. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Page 31 |
kolom berikutnya,
|
*) Booking date |
|
|
*) Premium |
|
|
|
|
|
||
|
5 Mei 2019 |
|
di isi angka premi tanpa
rumus |
||
|
(maksimum 10 hari setelah tutup buku |
|
|
|
|
|
sudah harus diterima Administrator) |
37.925.205 |
|
||
|
|
|
|
|
|
Template Upload Asuransi Gempa Bumi
Tabel 9
Kolom dengan Tanda *) wajib diisi
|
*) PIC Ceding |
|
|
*) Share |
|
|
*) Ref. No. |
|
|
*) Start |
|
|
*) End |
|
|
*) NKR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Date |
|
|
date |
|
|
|
|
|
bess.sesi-01 |
|
di isi 100 |
010102836 |
|
20 Apr-19 |
|
20 Apr -20 |
01.01.01 |
|
|||||||
|
(PIC Bess |
|
atau di isi 60 |
7-000001 |
|
|
|
|
|
|
|
|
kode |
||||
|
|
jika ko-as |
|
nomor |
tgl. awal |
|
tgl. akhir |
|
nomor |
||||||||
|
Insurance) |
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
dgn share |
|
polis |
polis |
|
polis |
|
risiko |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
anggota 60% |
|
Anggota |
|
|
|
|
|
|
|
pasar |
kolom berikutnya,
|
*) RPB No. |
|
|
*) Remark |
|
|
*) EQ |
|
|
*) Curr |
|
|
Sum Ins Bangunan |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bangunan |
|
|
|
|
|
L.0293.923 |
|
di isi Nama |
|
permil (%o) |
|
|
|
|
|
|
|||
|
No. referensi |
|
Tertanggung, |
1.00 |
|
|
IDR |
2.000.000.000 |
|
|||||
|
dari Anggota |
|
Alamat |
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
lokasi Pasar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
kolom
berikutnya,
*) Curr |
Sum Ins |
*) Curr |
Sum Ins |
*) Curr |
Sum Ins |
Perlengkapan |
Perlengkapan |
Hak Pakai |
Hak Pakai |
Mesin |
Mesin |
|
IDR |
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|||
kolom
berikutnya, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
*) Curr Biaya |
|
|
Sum Ins |
|
|
*) Curr |
|
|
Sum Ins |
|
|
*) Curr |
|
|
Sum Ins |
|
|
|||
|
Renovasi |
|
|
Biaya |
|
|
Biaya Sewa |
|
|
Biaya |
|
|
|
|
Stok |
|
|
Stok |
|
|
|
|
|
|
|
Renovasi |
|
|
|
|
|
Sewa |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IDR |
50.000.000 |
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
||||
kolom
berikutnya, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
Deductible |
|
|
Inforce |
|
|
Booking date |
|
|
|
Premium |
|
|
||||||||
|
EQ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2,5% Sum |
|
di isi angka |
|
5 Mei 2019 |
|
|
|
di isi angka premi |
||||||||||||
|
Insured any |
|
|
|
|
(maksimum 10 hari setelah |
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
tanpa rumus |
|||||||||||||
|
one risk any |
1 |
|
|
tutup buku sudah harus |
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
2.050.000 |
|
|
||||||||||||||
|
one policy. |
|
|
|
|
diterima
Administrator) |
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI.9. PEMBAYARAN PREMI ASURANSI
XI.9.1. Premi
asuransi atas sesi yang telah dilaporkan oleh anggota KAPAS harus dibayar lunas
dan sudah diterima Administrator KARK selambat-lambatnya 60 (enam puluh)
hari kalender sejak berakhirnya bulan penerbitan polis untuk polis-polis yang
dilaporkan pada waktunya.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 32
XI.9.2. Untuk
polis-polis yang dilaporkan setelah batas waktu pelaporan sebagaimana diatur
dalam butir XI.8.9. yaitu;
XI.9.2.1. yang laporannya diterima sebelum jatuh tempo
pembayaran sesuai ketentuan XI.9.1, premi harus dibayar lunas paling lambat
pada waktu jatuh tempo pembayaran.
XI.9.2.2. yang laporannya diterima setelah jatuh tempo
pembayaran sesuai ketentuan XI.9.1, premi harus dibayar lunas paling lambat 30
hari setelah tanggal tanggung jawab KAPAS atas risiko tersebut timbul kembali.
XI.9.3. Apabila
sampai dengan tanggal jatuh tempo pelunasan premi sesuai ketentuan pada butir
XI.9.1. dan XI.9.2. belum dibayar lunas oleh penerbit polis anggota KAPAS,
maka:
XI.9.3.1.
KAPAS tidak bertanggung jawab atas polis-polis yang
bersangkutan.
XI.9.3.2. Setiap kerugian
yang timbul atas polis-polis yang bersangkutan sepenuhnya menjadi tanggung
jawab anggota KAPAS penerbit polis yang bersangkutan.
XI.9.3.3. Premi terhutang atas polis-polis yang bersangkutan
untuk periode pertanggungan yang sudah berjalan hingga berakhirnya tanggung
jawab KAPAS tersebut diatas, tetap menjadi tanggung jawab anggota KAPAS
penerbit polis dan harus segera dibayar lunas kepada KAPAS.
XI.9.4. Selanjutnya,
apabila akan dilakukan penutupan / akseptasi baru atas risiko dari polis yang
batal secara otomatis tersebut, maka perusahaan anggota yang akan melakukan
penutupan risiko tersebut harus mendapatkan persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari Administrator KARK.
XI.9.5. Apabila selama masa 2 (dua) kali SOA ternyata
50 (lima puluh) persen atau lebih jaminan atas polis-polis perusahaan anggota
KAPAS tertentu menjadi batal seperti dimaksud dalam butir XI.8.3. maka kepada
perusahaan anggota KAPAS penerbit polis yang bersangkutan dikenakan sanksi “Non
Aktif” dalam arti tidak diperkenankan melakukan penutupan risiko KAPAS
maupun menerima premi atas penutupan risiko KAPAS oleh perusahaan anggota KAPAS
penerbit polis lainnya. Sanksi berakhir setelah perusahaan anggota KAPAS yang
bersangkutan melunasi semua hutangnya kepada KAPAS.
Selama masa
Non Aktif perusahaan anggota KAPAS yang bersangkutan tetap berkewajiban
membayar kerugian yang terjadi atas polis-polis yang preminya sudah
diperhitungkan dalam SOA-SOA sebelumnya.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 33
KEBIJAKAN
PENANGANAN KLAIM
I. LAPORAN KLAIM
I.1. PENERIMAAN LAPORAN KLAIM
DARI TERTANGGUNG
I.1.1. Dalam
hal terjadi kerugian, Perusahaan Anggota penerbit polis wajib melakukan
pencatatan dan penelitian sebagai berikut :
I.1.1.1. Pembayaran Premi
I.1.1.2.
Jangka waktu pertanggungan
I.1.1.3. Tanggal kejadian
I.1.1.4. Penyebab kerugian
I.1.1.5.
Obyek yang dipertanggungkan
I.1.1.6. Pemilik obyek
pertanggungan
I.1.1.7.
Perkiraan jumlah kerugian
I.1.2. Perusahaan Anggota penerbit polis meminta kepada
Tertanggung untuk melakukan hal-hal sebagai berikut :
I.1.2.1. Tetap berusaha
memelihara dan mengamankan barang-barang yang tersisa untuk mencegah jumlah
kerugian menjadi lebih besar,
I.1.2.2. Membuat laporan
tertulis atas kejadian tersebut,
I.1.2.3. Menuntut pihak
ketiga yang bertanggung jawab atas terjadinya kerugian.
I.1.3. Perusahaan
Anggota penerbit polis berperan aktif sesuai dengan keadaan untuk mengambil
langkah-langkah semaksimal mungkin untuk mencegah atau mengurangi kerugian yang
terjadi.
I.2. LAPORAN KEPADA
ADMINISTRATOR
Dalam hal terjadi kerugian,
penerbit polis wajib melakukan hal-hal sebagai berikut:
I.2.1. Segera melaporkan adanya kerugian kepada
Administrator,
I.2.2. Selambat-lambatnya
14 (empat belas) hari kerja setelah diterimanya laporan kerugian dari
Tertanggung, Anggota menerbitkan Laporan Kerugian Sementara (LKS),
I.2.3. Penerbit
Polis wajib membantu Administrator KARK dalam proses penyelesaian klaim,
II. SURVEI KLAIM
II.1. KEWAJIBAN SURVEI KLAIM
Untuk setiap
klaim yang dilaporkan oleh Tertanggung wajib dilakukan survei oleh Penerbit
polis dan / atau Administrator KARK dan / atau Independent Loss Adjuster yang ditunjuk oleh Administrator KARK.
II.2. KETENTUAN SURVEI DAN ADJUSTMENT KLAIM
Survei dan
adjustment klaim ditetapkan sebagai berikut:
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 34
II.2.1. Survei dan Adjustment Klaim oleh Penerbit Polis
Apabila
perkiraan akumulasi kerugian KAPAS dalam satu lokasi pasar mencapai nilai
sampai dengan Rp. 1,000,000,000.-
dalam satu kejadian, survei dan adjustment klaim dilakukan oleh penerbit polis
atas persetujuan Administrator KARK.
II.2.2 Survei
dan Adjustment Klaim oleh Independent Loss Adjuster
Apabila
perkiraan akumulasi kerugian KAPAS dalam satu lokasi pasar mencapai nilai
diatas Rp. 1,000,000,000.- dalam
suatu kejadian, maka survei dan adjustment klaim dilakukan oleh Independent Loss Adjuster.
Sebelum
dilakukan survei oleh Independent Loss
Adjuster, penerbit polis disarankan untuk melakukan survei pendahuluan atas
obyek yang mengalami kerugian tersebut,
II.2.3 Wewenang
persetujuan klaim diatur dalam bab IV - PENYELESAIAN KLAIM
III. DOKUMEN PENDUKUNG KLAIM
Dalam proses
penyelesaian klaim diperlukan dokumen pendukung sesuai dengan jenis / sifat
kerugiannya :
III.1. KLAIM BANGUNAN
III.1.1.
Polis Asli / duplikat polis berikut lampirannya
III.1.2.
Bukti kepemilikan atau bukti
penyewaan dalam hal yang dipertanggungkan adalah Uang Sewa Kontrak.
III.1.3.
Laporan kerugian dari Tertanggung secara terinci, termasuk daftar benda-benda
yang dapat diselamatkan.
III.1.4.
Lembar tembusan Surat tuntutan Tertanggung kepada pihak ketiga yang menyebabkan
kerugian (bila ada).
III.1.5. Lembar tembusan
Surat bukti laporan kepada Pihak Kepolisian.
III.1.6.
Laporan survei klaim.
III.1.7. Surat Pelimpahan
Hak Subrogasi (bila ada).
III.1.8. Taksasi biaya
perbaikan dari Kontraktor.
III.1.9.
Dokumen lainnya yang dapat mendukung klaim yang diajukan. III.2 KLAIM BARANG DAGANGAN
III.2.1.
Seluruh dokumen pendukung sebagaimana disebutkan pada butir III.1 diatas
kecuali butir III.1.8
III.2.2. Buku / kartu Administrasi Barang Dagangan (Kartu Stok Barang Dagangan).
III.2.3.
Faktur / Nota (bukti-bukti penjualan / pembelian barang) sebelum terjadi
kerugian.
III.2.4.
Catatan pengiriman barang dari supplier sesaat sebelum terjadi kerugian.
III.2.5. Laporan bulanan atau hasil inspeksi / pengecekan pihak bank mengenai
posisi stok / stock opname.
III.2.6.
Rekening koran yang digunakan dalam transaksi aktivitas berdagang, bila ada.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 35
III.3. KLAIM HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
III.3.1. KLAIM KEHILANGAN/PENCABUTAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
III.3.1.1.
Polis asli / duplikat polis berikut lampirannya
III.3.1.2. Bukti
kepemilikan hak pakai atas bangunan tempat usaha yang sah dan berlaku.
III.3.1.3. Bukti
pemindahan hak pakai yang sah dan berlaku (bila Tertanggung membeli hak pakai
dari pemilik hak pakai pertama).
III.3.1.4.
Salinan / fotokopi surat bukti laporan kepada pihak kepolisian. III.3.1.5.
Salinan / fotokopi surat tuntutan Tertanggung kepada pihak
ketiga yang menyebabkan
kerugian (bila ada).
III.3.1.6.
Surat pelimpahan hak subrogasi (bila ada).
III.3.1.7. Laporan survei
klaim.
III.3.1.8. Surat pencabutan / penghapusan / pembatalan seluruh
hak pakai atas bangunan dari Pengelola / Pemilik bangunan pasar / Pemerintah
Daerah / Putusan Pengadilan Negeri.
III.3.2. KLAIM BIAYA PEMULIHAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
III.3.2.1. Seluruh
dokumen pendukung sebagaimana dipersyaratkan pada III.3.1. (Klaim Kehilangan /
Pencabutan / Pembatalan Hak Pakai Atas Bangunan) kecuali pada sub butir
III.3.1.8
III.3.2.2. Surat
Hak Pakai yang baru atau surat Hak Pakai kelanjutan dari sisa hak pakai dalam
hal dilakukan relokasi.
III.3.2.3. Surat
tagihan atau surat pembebanan biaya dari pengelola atas pemulihan obyek
pertanggungan bangunan yang mengalami kerugian atau relokasi ke tempat yang
telah disediakan oleh pihak Pengelola / Pemilik bangunan pasar secara sah.
III.3.3. KLAIM KONTRIBUSI BIAYA PERBAIKAN BANGUNAN
III.3.3.1. Seluruh
dokumen pendukung sebagaimana dipersyaratkan pada III.3.1 (Klaim Kehilangan /
Pencabutan / Pembatalan Hak Pakai Atas Bangunan) kecuali pada sub butir
III.3.1.8.
III.3.3.2. Bukti
pengeluaran biaya atas perbaikan bangunan dari Pengelola / Pemilik bangunan
pasar.
III.3.5.3. Surat
tagihan kepada Tertanggung untuk berkontribusi dari Pengelola/Pemilik bangunan
pasar.
III.3.5.4. Bukti
pembayaran klaim kebakaran atas bangunan pasar dari perusahaan anggota kepada
pihak Pengelola / Pemilik bangunan pasar.
III.4. KLAIM GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
III.4.1. Seluruh dokumen pendukung sebagaimana dipersyaratkan
pada III.3.1 (Klaim Kehilangan / Pencabutan / Pembatalan Hak Pakai Atas
Bangunan) kecuali pada sub butir III.3.1.8.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 36
III.4.2. Surat pernyataan kredit macet dari kreditor (pemberi
kredit) atas debitor yang bersangkutan (penerima kredit).
III.4.3.
Surat tagihan atas kewajiban yang masih terhutang dari kreditor
(pemberi kredit) kepada debitor (Tertanggung) yang bersangkutan (penerima
kredit).
III.4.4. Surat pengalihan hak atas tagihan sisa kredit dari
kreditor kepada Penanggung / Penerbit polis. Penerbit polis tetap diwajibkan
melakukan penagihan kepada debitor yang bersangkutan.
III.5 KLAIM BIAYA RENOVASI
III.5.1. Seluruh dokumen pendukung sebagaimana dipersyaratkan
pada III.3.1 (Klaim Kehilangan / Pencabutan / Pembatalan Hak Pakai Atas
Bangunan) kecuali pada sub butir III.3.1.8.
III.5.2. Bukti pengeluaran
biaya renovasi dari Tertanggung
III.5.3. Apabila Tertanggung menginginkan pemulihan harga
pertanggungan atas BIAYA RENOVASI, maka tertanggung wajib membayar tambahan
premi secara prorata sejak tanggal pemulihan hingga berakhirnya polis.
IV. PENYELESAIAN KLAIM
IV.1. LAPORAN KERUGIAN
Jumlah /
besarnya nilai kerugian harus dicantumkan dalam Laporan Kerugian Sementara
(LKS) dan Laporan Kerugian Pasti (LKP). IV.1.1. Laporan Kerugian Sementara (LKS)
Jumlah /
besarnya nilai kerugian yang tercantum dalam LKS adalah perkiraan sementara
jumlah kerugian berdasarkan hasil survei klaim.
IV.1.2. Laporan Kerugian Pasti (LKP)
Jumlah /
besarnya nilai kerugian yang tercantum dalam LKP merupakan nilai kerugian pasti
dan biaya lainnya yang dijamin polis jika ada,
Seluruh
dokumen pendukung klaim segera disampaikan kepada Administrator KARK untuk
proses penyelesaian ganti rugi.
IV.2. WEWENANG PERSETUJUAN KLAIM
Persetujuan
penyelesaian klaim kepada Tertanggung dapat diberikan oleh penerbit polis
setelah mendapat persetujuan tertulis dari Administrator KARK
IV.3. KLAIM EX-GRATIA (Non Teknis)
IV.3.1 Penyelesaian klaim ex gratia kepada Tertanggung baru
dapat diberikan oleh Penerbit Polis setelah mendapat persetujuan tertulis dari
Administrator KARK.
IV.3.2. Klaim ex gratia yang dilakukan oleh
Anggota KAPAS tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Administrator, tidak dapat
dibebankan ke KAPAS.
Ketentuan ini tidak berlaku apabila penerbit polis
tidak melibatkan KAPAS sejak semula untuk penyelesaian klaim yang sama.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 37
V. PEMBAYARAN KLAIM & BIAYA PENANGANAN KLAIM
V.1.
Pelaksanaan pembayaran klaim kepada Tertanggung dilakukan oleh penerbit polis
sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
V.2.
Administrator KARK wajib membayar klaim kepada penerbit polis
selambat-lambatnya 15 hari sejak tanggal persetujuan tertulis dari
Administrator KARK.
V.3. Biaya
& fee Independent Loss Adjuster yang penunjukannya dilakukan oleh
Administrator KARK, diselesaikan pembayarannya oleh Administrator.
VI. SALVAGE
VI.1. Penerbit polis berkewajiban memelihara, menjaga
rongsokan / barang (salvage) yang terselamatkan untuk meminimalkan nilai
kerugian.
VI.2. Klaim yang adjustment klaimnya dilakukan oleh penerbit
polis, maka penjualan salvage-nya ditangani oleh penerbit polis.
VI.3. Klaim yang adjustment klaimnya dilakukan oleh Independent Loss Adjuster dan
dikoordinir oleh Administrator, maka penjualan salvage-nya dikoordinir oleh Administrator KARK.
VI.4. Salvage dengan estimasi bernilai diatas Rp 100,000,000.-
(seratus juta rupiah) yang penjualannya dilakukan oleh Administrator maupun
oleh penerbit polis wajib dilakukan melalui proses lelang yang diikuti oleh
minimal 3 (tiga) peserta lelang. Dasar penentuan pemenang lelang adalah
penawaran tertinggi,
VI.5. Dalam pembayaran klaim, jumlah ganti rugi yang
dibayarkan kepada Tertanggung diperhitungkan dengan nilai penjualan salvage.
VII. SUBROGRASI
Apabila ada
hak subrogasi, penerbit polis wajib meminta pengalihan hak subrogasi tersebut
secara tertulis dari Tertanggung sebelum pembayaran klaim kepada Tertanggung
dilaksanakan.
Hak
Subrogasi yang dimiliki penerbit polis mengikat hak KAPAS kepada Anggota
penerbit polis.
VIII. ADMINISTRASI KLAIM
Dalam proses
penyelesaian klaim penerbit polis wajib melaksanakan administrasi sebagai
berikut:
VIII.1. LAPORAN KERUGIAN SEMENTARA (LKS)
VIII.1.1. Penerbit polis wajib menerbitkan Laporan Kerugian
Sementara (LKS) atas dasar setiap laporan kerugian yang diterimanya dari
Tertanggung. Format LKS disesuaikan kebijakan penerbit polis.
VIII.1.2. LKS dalam rangkap 2 (dua) dikirim kepada
Administrator KARK selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sejak tanggal
kejadian klaim.
VIII.1.3. Pengembalian copy LKS dari Administrator dilakukan
paling lambat 3 (tiga) hari kerja setelah LKS beserta seluruh dokumen pendukung
klaim diterima Administrator.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 38
VIII.2. LAPORAN KERUGIAN PASTI (LKP)
VIII.2.1. Setiap kerugian yang secara teknis telah disetujui
oleh Administrator KARK wajib dibuatkan LKP oleh penerbit polis. Format LKP
disesuaikan kebijakan penerbit polis.
VIII.2.2. LKP dibuat dalam
rangkap 2 (dua) dan dikirimkan kepada Administrator KARK selambat-lambatnya 7
(tujuh) hari kerja sejak mendapat konfirmasi kerugian pasti dari Administrator.
VIII.2.3.
Pengembalian copy LKP dari Administrator dilakukan paling lambat 14 (empat
belas) hari kerja setelah LKP diterima Administrator KARK.
VIII.3. BUKTI PEMBAYARAN KLAIM (BPK)
VIII.3.1.
Setiap pembayaran klaim ke Tertanggung harus dibuatkan Bukti Pembayaran Klaim
(BPK) oleh penerbit polis.
VIII.3.2.
Lembar tembusan BPK dikirimkan kepada Administrator KARK paling lambat 5 (lima)
hari kerja setelah BPK dibuat.
IX. CADANGAN TEKNIS
IX.1. CADANGAN
PREMI
IX.1.1. Penerbit polis wajib membentuk Cadangan Premi atas
polis yang diterbitkannya sesuai aturan yang berlaku.
IX.1.2. Dalam
hal penutupan ko-asuransi, masing-masing anggota ko-asuransi wajib membentuk
cadangan premi sesuai saham ko-asuransinya.
IX.1.3. Anggota
sebagai penerima sesi reasuransi otomatis, wajib membentuk cadangan premi pada
saat penerimaan sesi melalui Statement of
Account (SOA) dari Administrator
sesuai perjanjian reasuransi quota share.
IX.2. CADANGAN
KLAIM
IX.2.1. Cadangan
Klaim dihitung dan dialokasikan proporsional oleh Adminsitrator selanjutnya di
distribusikan kepada setiap anggota berdasarkan setiap polis yang terkena
klaim.
IX.2.2. Administrator
mendistribusikan kepada anggota secepatnya setelah menerima laporan klaim dari
penerbit Polis.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 39
ENDORSEMEN DAN KLAUSUL KARK
1.
Klausul Ko-Asuransi (No. 15)
2.
Klausul Administrasi Barang Dagangan dan Tanggungan Sendiri (No. 16
KARK)
3.
Klausul Pertanggungan Emas
4.
Klausul Hak Pakai atas Bangunan (kode 13.1)
5.
Klausul Perluasan Garansi Kredit untuk Hak Pakai atas Bangunan (kode
13.2)
6.
Klausul Hak Pakai atas Bangunan dan Biaya Renovasi (kode 13.3)
7.
Klausul Biaya Renovasi
8.
Klausul Uang Sewa / Kontrak Kios / Bangunan Pasar
9.
Endorsemen Kerusuhan (kode 4.1A/2007)
10.
Endorsemen Huru – Hara (kode 4.1B/2007)
11.
Klausul Angin Topan, Badai, Banjir & Kerusakan Karena Air (kode
4.3A)
12.
Klausul Biaya Pembersihan (kode 4.4)
13.
Klausul Tanah Longsor (kode 4.10)
14.
Klausul Tertabrak Kendaraan (kode 4.11)
15.
Klausul Bank
16.
Klausul Perluasan Jaminan Asap (No. 4.14 KARK)
17.
Klausul Tanggungan Sendiri di Pasar Penampungan (No. 4.15 KARK)
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 40
KLAUSUL KO-ASURANSI
(No. 15)
Dengan ini dicatat dan
disetujui bahwa pertanggungan ini dilakukan berdasarkan Ko-
Asuransi (Co-Insurance)
dengan ketentuan – ketentuan sebagai berikut:
a.
Peserta Ko-Asuransi, masing-masing untuk kepentingan
diri sendiri dan tidak untuk kepentingan peserta lainnya, bertanggung jawab
secara terpisah dan sendiri-sendiri hanya untuk jumlah keputusan masing-masing
terhadap seluruh jumlah yang dipertanggungkan dan tidak bertanggung jawab untuk
kewajiban peserta Ko-Asuransi lainnya.
b.
Setiap perjanjian keputusan atas kebijaksanaan yang
dibuat antara Tertanggung dengan .....( Nama Perusahaan Asuransi )...... yang
berhubungan dengan polis ini, akan bersifat tetap dan mengikat terhadap seluruh
peserta Ko-Asuransi lainnya.
c. .....( Nama
Perusahaan Asuransi )........ ditunjuk sebagai Koordinator Ko-Asuransi
yang akan
mewakili Ko-Asuradur dalam hubungan dengan Tertanggung mengenai pelaksanaan
Polis ini, termasuk penagihan Premi dan Penyelesaian Klaim.
d.
Dalam suatu pemberitahuan dalam bentuk apapun yang
diberikan Tertanggung kepada ..........( Nama Perusahaan Asuransi ).......
dianggap telah diberikan juga kepada seluruh peserta Ko-Asuransi lainnya.
Daftar nama
Anggota peserta Ko-Asuransi dan besarnya saham penyertaan sebagai berikut:
a.
Nama perusahaan: ……………………………………
Saham:
……………….
b.
Nama perusahaan: ……………………………………
Saham: ……………….
c.
Nama perusahaan: ……………………………………
Saham:
……………….
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 41
KLAUSUL
ADMINISTRASI BARANG DAGANGAN & TANGGUNGAN SENDIRI (No. 16 KARK)
Dengan ini
dicatat dan disetujui bahwa dalam hal terjadi kerugian dan/atau kerusakan atas
barang dagangan dan/atau persediaan barang dagangan yang dipertanggungkan
sebagai akibat dari bahaya yang dijamin polis, Tertanggung wajib menanggung
sendiri kerugian sebesar 10% (sepuluh persen) untuk setiap kejadian dari jumlah
kerugian yang disetujui atas barang dagangan dan/atau persediaan barang
dagangan yang dipertanggungkan tersebut.
Namun
demikian, dengan tidak mengabaikan perihal tersebut diatas, maka dengan ini
dicatat dan disetujui bahwa atas pertanggungan ini berlaku ketentuan-ketentuan
sebagai berikut:
a)
Selama masa pertanggungan ini, Tertanggung wajib
menyelenggarakan administrasi barang dagangan dan/atau persediaan barang
dagangan yang dipertanggungkan sehingga setiap saat diperlukan dapat diketahui
dengan mudah dan jelas mengenai jumlah, jenis dan harga barang dagangan
dan/atau persediaan barang dagangan yang dipertanggungkan tersebut.
b)
Catatan-catatan yang berhubungan dengan penyelenggaraan
administrasi tersebut pada butir (1) diatas yang dilengkapi dengan faktur-faktur pembelian dan
penjualan serta laporan bank
(apabila merupakan bank bisnis), dan laporan
kartu stock harus dapat ditunjukkan pada saat Penanggung membutuhkannya.
c)
Dalam hal Tertanggung mengajukan tuntutan ganti rugi,
maka sejalan dengan ketentuan Polis PSAKI tentang kerugian atas barang yang
dapat dipindahkan, dengan ini ditegaskan bahwa catatan-catatan yang dimaksud
pada butir 2) diatas merupakan salah satu dokumen pendukung tuntutan ganti rugi
yang wajib dilengkapi oleh Tertanggung.
d)
Untuk barang dagangan dengan nilai pertanggungan Rp.
500,000,000 (Lima ratus juta rupiah) keatas per kios, wajib memiliki minimum 1
(satu) buah tabung alat pemadam kebakaran api ringan (APAR) yang diletakkan
ditempat yang mudah terjangkau didalam kios tersebut.
Apabila Tertanggung tidak
memenuhi ketentuan butir 1 s/d 4 diatas, maka:
a.
dalam hal tidak ada administrasi barang dagangan, tanpa
memandang alasan apapun, kepada Tertanggung dikenakan penalti tambahan
tanggungan sendiri setinggi-tingginya sebesar 25% (dua puluh lima prosen) dari
jumlah kerugian yang disetujui setelah dikurangi risiko sendiri.
b.
Dalam hal terdapat pelanggaran waranti atas APAR, pihak
Tertanggung dikenakan penalti tambahan tanggungan sendiri sebesar 10% (sepuluh
per seratus) dari jumlah ganti rugi yang disetujui setelah dikurangi risiko
sendiri.
Jumlah
akumulasi penalti tanggungan sendiri dan risiko sendiri yang diterapkan pada
polis ini setinggi-tingginya sebesar 35% (tiga puluh lima persen) dari jumlah
ganti rugi yang disetujui.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 42
KLAUSUL PERTANGGUNGAN EMAS
Tanpa
mengabaikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang diatur di dalam polis,
dengan ini dicatat dan disetujui bahwa pertanggungan ini menjamin kerugian
keuangan yang diakibatkan langsung oleh kerusakan atas obyek pertanggungan emas
sebagaimana disebutkan di dalam ikhtisar polis ini, disebabkan secara langsung
oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis dan bukan oleh sebab–sebab lainnya.
Atas pertanggungan ini
berlaku syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
2.
DEFINISI EMAS
Yang
dimaksud dengan emas didalam polis ini adalah emas perhiasan dan/atau emas
putih (platina) yang berbentuk perhiasan.
Tidak termasuk dalam
golongan emas yang dijamin polis ini adalah:
a.
emas dan emas putih (platina) yang tidak atau belum
berbentuk perhiasan,
b.
batu-batu permata seperti berlian, intan, mutiara dan
batu-batu mulia lainnya.
3.
PENYIMPANAN EMAS
Tertanggung diwajibkan
memenuhi persyaratan penyimpanan emas sebagai berikut:
a.
Memiliki brankast / lemari besi yang secara khusus
digunakan sebagai tempat penyimpanan emas perhiasan yang berada di dalam
bangunan / kios / toko, dimana obyek pertanggungan berada.
b.
Dalam hal kios / toko tidak melayani pembeli / konsumen
yaitu pada saat istirahat dalam tempo lebih dari 90 menit pada siang hari dan /
atau tutup pada hari libur dan / atau malam hari, perhiasan emas yang
dipertanggungkan harus disimpan dan berada di dalam brankast / lemari besi yang
dikunci oleh Tertanggung sendiri.
Dalam hal
terjadi kerugian dan diketahui adanya penyimpangan dari ketentuan tersebut
diatas, maka Penanggung tidak bertanggung jawab atas kerugian tersebut.
4.
HARGA PERTANGGUNGAN EMAS
a) Yang
dimaksud dengan harga pertanggungan emas di dalam polis ini adalah nilai materi
emas dan dapat ditambahkan biaya untuk membuat menjadi perhiasan.
b) Jumlah
biaya untuk membuat menjadi perhiasan tidak melebihi 20% dari nilai materi
emas.
c) Biaya
transportasi dan biaya-biaya lain selain biaya untuk membuat emas menjadi
perhiasan tidak termasuk di dalam harga pertanggungan emas.
d)
Harga pertanggungan minimum 20% dari nilai yang di
deklarasi atau maksimum Rp.2,000,000,000.- (dua milyar rupiah) setiap polis /
kios.
5.
PERTANGGUNGAN DIBAWAH HARGA
“Apabila
stok emas perhiasan yang dipertanggungkan pada saat terjadinya kebakaran /
kerusakan oleh suatu bahaya yang dijamin dalam pertanggungan atas stock emas
perhiasan tersebut, nilai keseluruhannya lebih besar dari pada nilai yang
dilaporkan maka Tertanggung dianggap sebagai Penanggungnya sendiri atas
selisihnya dan menanggung bagian kerugian sesuai dengan perbandingan ”.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 43
6.
RISIKO SENDIRI PERTANGGUNGAN
EMAS
Dalam hal
terjadi kerugian dan / atau kerusakan atas barang dagangan berupa emas
perhiasan dan/atau persediaan barang dagangan berupa emas perhiasan yang
dipertanggungkan sebagai akibat dari bahaya yang dijamin polis, untuk setiap
kejadian Tertanggung wajib menanggung sendiri kerugian sebesar 5% (lima persen) dari ganti rugi sekurang-kurangnya Rp.2.000.000,- (dua
juta rupiah).
7.
SKALA TARIF
PREMI UNTUK POLIS
LOSS LIMIT PENUTUPAN
STOK BARANG
DAGANGAN EMAS
tabel 10
% OF |
% OF TOTAL |
|
% OF |
% OF TOTAL |
|
% OF |
% OF TOTAL |
|
% OF |
% OF TOTAL |
VALUE |
PREMIUM |
|
VALUE |
PREMIUM |
|
VALUE |
PREMIUM |
|
VALUE |
PREMIUM |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20 |
70.00 |
|
41 |
82.53 |
|
62 |
87.40 |
|
83 |
93.20 |
21 |
71.00 |
|
42 |
82.80 |
|
63 |
87.60 |
|
84 |
93.60 |
22 |
72.00 |
|
43 |
83.00 |
|
64 |
87.80 |
|
85 |
94.00 |
23 |
73.00 |
|
44 |
83.30 |
|
65 |
88.00 |
|
86 |
94.40 |
24 |
74.00 |
|
45 |
83.60 |
|
66 |
88.20 |
|
87 |
94.80 |
25 |
75.00 |
|
46 |
83.90 |
|
67 |
88.40 |
|
88 |
95.20 |
26 |
75.62 |
|
47 |
84.21 |
|
68 |
88.60 |
|
89 |
95.60 |
27 |
76.25 |
|
48 |
84.46 |
|
69 |
88.80 |
|
90 |
96.00 |
28 |
76.87 |
|
49 |
84.70 |
|
70 |
89.00 |
|
91 |
96.40 |
29 |
77.50 |
|
50 |
85.00 |
|
71 |
89.20 |
|
92 |
96.80 |
30 |
78.12 |
|
51 |
85.20 |
|
72 |
89.40 |
|
93 |
97.20 |
31 |
78.75 |
|
52 |
85.40 |
|
73 |
89.60 |
|
94 |
97.60 |
32 |
79.37 |
|
53 |
85.60 |
|
74 |
89.80 |
|
95 |
98.00 |
33 |
80.00 |
|
54 |
85.80 |
|
75 |
90.00 |
|
96 |
98.40 |
34 |
80.22 |
|
55 |
86.00 |
|
76 |
90.40 |
|
97 |
98.80 |
35 |
80.55 |
|
56 |
86.20 |
|
77 |
90.80 |
|
98 |
99.20 |
36 |
80.88 |
|
57 |
86.40 |
|
78 |
91.20 |
|
99 |
99.60 |
37 |
81.21 |
|
58 |
86.60 |
|
79 |
91.60 |
|
100 |
100.00 |
38 |
81.54 |
|
59 |
86.80 |
|
80 |
92.00 |
|
|
|
39 |
81.87 |
|
60 |
87.00 |
|
81 |
92.40 |
|
|
|
40 |
82.20 |
|
61 |
87.20 |
|
82 |
92.80 |
|
|
|
Catatan:
Harga
Pertanggungan (Loss limit) minimum 20% dari nilai yang di deklarasi dan/atau
maksimum Rp.2,000,000,000.- (dua milyar rupiah) setiap polis/kios
Contoh aplikasi perhitungan
Premi dan Klaim Penutupan Stok Emas
as if TARIFF : 1.8% IDR mio
|
|
|
PREMIUM CALCULATION |
|
||
NO. |
|
|
|
|
|
|
DECLARED |
INSURED |
% OF VALUE |
% OF TOTAL |
PREMIUM CALCULATION |
|
|
|
VALUE |
VALUE |
|
PREMIUM |
|
|
|
( A ) |
( B ) |
C = B/A x 100% |
( D ) |
(AXTARIFFXD) |
|
1 |
300 |
250 |
83.33% |
93.20% |
300 X
1.8% X 93.20% = |
5 |
|
|
|
|
|
|
|
2 |
500 |
250 |
50.00% |
85.00% |
500 X
1.8% X 85.00% = |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
3 |
1,250 |
250 |
20.00% |
70.00% |
1,250 X
1.8% X 70.00% = |
16 |
|
|
|
|
|
|
|
4 |
2,000 |
250 |
12.50% |
70.00% |
2,000 X
1.8% X 70.00% = |
25 |
|
|
|
APLLY MIN 20% |
|
|
|
5 |
2,000 |
400 |
20.00% |
70.00% |
2,000 X
1.8% X 70.00% = |
25 |
|
|
|
|
|
|
|
Catatan : *)
sebelum risiko sendiri
|
|
CLAIM CALCULATION |
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ACTUAL |
CLAIM |
|
|
CLAIM CALCULATION |
CLAIM TO |
||||||
AMOUNT |
|
|
|||||||||
VALUE |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
BE PAID *) |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
( E ) |
( F ) |
|
|
G=A/EXF => G<B |
|
||||||
350 |
250 |
|
300 |
|
250 = |
|
214 |
214 |
|||
X |
|
|
|||||||||
|
|
350 |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
600 |
300 |
|
500 |
|
300 = |
|
250 |
250 |
|||
X |
|
|
|||||||||
|
|
600 |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
1,300 |
400 |
|
1,250 |
|
400 = |
|
385 |
250 |
|||
X |
|
|
|||||||||
|
|
1,300 |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
2,500 |
2,000 |
|
2,000 |
|
2,000 =
1,600 |
250 |
|||||
X |
|
||||||||||
|
|
2,500 |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
2,500 |
2,000 |
|
2,000 |
|
2,000 =
1,600 |
400 |
|||||
X |
|
||||||||||
|
|
2,500 |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 44
KLAUSUL HAK PAKAI ATAS
BANGUNAN
(Kode 13.1)
Tanpa
mengabaikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang diatur di dalam polis,
kecuali ketentuan mengenai pertanggungan di bawah harga, dengan ini dicatat dan
disetujui bahwa pertanggungan ini menjamin kerugian keuangan yang diakibatkan
langsung oleh kehilangan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN sebagaimana
disebutkan di dalam klausul ini, sebagai akibat dari bangunan pasar dimana
tempat usaha yang HAK PAKAI ATAS BANGUNANnya menjadi obyek pertanggungan berada
mengalami kerusakan / kerugian yang disebabkan secara langsung oleh
bahaya-bahaya yang dijamin polis dan / atau klausul yang dilekatkan pada polis
ini.
Berkaitan
dengan kerugian keuangan tersebut diatas, tidak termasuk biaya atau pengeluaran
lainnya dalam upaya untuk memperoleh HAK
PAKAI ATAS BANGUNAN dan / atau BIAYA
PEMULIHAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN, seperti biaya bunga, selisih harga,
biaya hukum dan biaya lainnya.
Atas
pertanggungan ini berlaku syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut:
(1)
Yang dimaksud dengan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN dalam klausul ini adalah suatu hak yang
diperoleh seseorang atau suatu badan hukum dari pemilik atau pengelola atau
pemegang kuasa suatu bangunan, untuk memakai seluruh atau sebagian bangunan
bersangkutan untuk tempat usaha, untuk suatu jangka waktu tertentu, dengan
membayar sejumlah uang. Hak tersebut didukung oleh dokumen yang sah dan masih
berlaku, memiliki nilai finansial sehingga dapat dijadikan agunan pinjaman atau
kredit bank.
(2)
Klausul HAK
PAKAI ATAS BANGUNAN menjamin kerugian keuangan sebagai akibat dari :
(2.1) KEHILANGAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN.
Ganti rugi
diberikan apabila Tertanggung bukan karena kehendaknya, kehilangan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN karena bangunan
pasar tersebut tidak dapat berfungsi secara total sebagai akibat dari fisik
bangunan pasar mengalami kerusakan/kerugian secara total (actual total loss/
constructive total loss) yang dijamin polis dan pemilik atau pemegang kuasa
kepemilikan atau pengelola bangunan tidak memberikan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN ditempat lain sebagai pengganti, dengan
syarat Tertanggung menyerahkan surat
atau kontrak yang menjelaskan adanya pencabutan / penghapusan seluruh HAK PAKAI ATAS BANGUNAN dari bangunan
yang mengalami kerusakan/kerugian tersebut yang dikeluarkan oleh pemilik atau
pemegang kuasa kepemilikan atau pengelola bangunan. Atau Tertanggung memberikan
dokumen lain berupa Peraturan Pemerintah Daerah yang dapat membuktikan bahwa
kepemilikan Hak Pakai atas bangunan telah hilang.
(2.2) BIAYA PEMULIHAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN.
Ganti rugi
diberikan kepada Tertanggung apabila bangunan pasar tempat Tertanggung berusaha
setelah mengalami kerusakan / kerugian sebagian
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 45
(partial
loss) yang dijamin polis, Tertanggung dipersyaratkan dalam perjanjian antara
Tertanggung dengan pemilik atau pengelola atau pemegang kuasa suatu bangunan
untuk membayar sejumlah uang pengganti biaya perbaikan bangunan yang secara
resmi dikenakan untuk dapat menempati kembali bangunan tempat usaha di pasar
tersebut atau dipasar relokasi, berdasarkan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN yang dimilikinya, baik diberikan hak pakai
baru maupun kelanjutan dari sisa hak
pakai.
Ganti rugi dibayarkan setelah
bangunan pasar dimaksud selesai dibangun kembali.
Jaminan ini
tidak termasuk biaya-biaya yang dikeluarkan untuk menempati pasar penampungan,
biaya bunga, selisih harga, biaya hukum dan biaya lainnya.
(2.3) KONTRIBUSI BIAYA PERBAIKAN BANGUNAN
Ganti rugi diberikan kepada Tertanggung apabila bangunan pasar
tempat Tertanggung berusaha setelah mengalami kerusakan / kerugian sebagian
(partial loss) yang dijamin polis, Tertanggung dipersyaratkan dalam perjanjian
antara Tertanggung dengan pemilik atau pengelola atau pemegang kuasa suatu
bangunan untuk membayar sejumlah uang pengganti biaya perbaikan bangunan yang
secara resmi dikenakan untuk dapat menempati kembali bangunan tempat usaha di
pasar tersebut atau dipasar relokasi, berdasarkan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN yang dimilikinya yang merupakan kelanjutan
dari sisa hak pakai.
Ganti rugi dimaksud dapat
dilakukan setelah Tertanggung menyerahkan bukti yang sah atas pembayaran
kontribusi.
Jaminan
ini tidak termasuk biaya-biaya yang dikeluarkan untuk biaya perbaikan yang
dilakukan selain oleh pemilik bangunan serta biaya untuk menempati pasar
penampungan, biaya bunga, selisih harga, biaya hukum dan biaya lainnya.
Nilai
maksimum tanggung jawab Penanggung baik untuk butir (2.1.) atau butir (2.2.)
dan butir (2.3.) adalah sebesar harga pertanggungan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
yang disebutkan dalam ikhtisar pertanggungan.
(3)
Harga pertanggungan HAK PAKAI
ATAS BANGUNAN ditetapkan berdasarkan suatu
nilai untuk
sisa jangka waktu berlakunya HAK PAKAI
ATAS BANGUNAN yang
disepakati
antara Tertanggung dengan Penanggung pada saat mulainya pertanggungan.
(4)
Menyimpang dari ketentuan polis, ketentuan
pertanggungan dibawah harga tidak berlaku dalam jaminan klausul ini.
(5)
Dalam hal terjadinya kerugian akibat dari KEHILANGAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN, untuk mendapatkan
ganti rugi Tertanggung wajib :
5.1.
menyerahkan bukti kepemilikan HAK PAKAI
ATAS BANGUNAN yang sah dan berlaku atas bangunan.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 46
5.2. menyerahkan bukti pencabutan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN.
(6)
Dalam hal terjadinya kerugian sebagai akibat dari
timbulnya BIAYA PEMULIHAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN, untuk mendapatkan
ganti rugi Tertanggung wajib menyerahkan:
6.1. bukti kepemilikan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN yang sah dan berlaku.
6.2. bukti
biaya pemulihan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
dari pemilik atau pengelola atau pemegang kuasa suatu bangunan.
(7)
Dalam hal terjadinya kerugian sebagai akibat dari
timbulnya KONTRIBUSI BIAYA PERBAIKAN BANGUNAN, Tertanggung
diwajibkan memulihkan kembali nilai pertanggungan
dengan membayar tambahan premi sebanding dengan nilai pemulihan tersebut. Tarip
premi untuk memulihkan kembali nilai pertanggungan adalah sama dengan tarip
premi yang berlaku pada polis ini. Pembayaran premi tambahan ini akan
diperhitungkan secara langsung pada saat pembayaran ganti rugi.
(8)
Tertanggung wajib menanggung sendiri kerugian sebesar
10% (sepuluh persen) dari jumlah ganti rugi yang disetujui untuk setiap
kejadian yang disebabkan secara langsung oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis
dan / atau klausul yang dilekatkan pada polis ini.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 47
KLAUSUL
PERLUASAN GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN (Kode 13.2)
Tanpa
mengabaikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang diatur di dalam polis,
kecuali ketentuan mengenai Tertanggung, dengan ini dicatat dan disetujui bahwa
pertanggungan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN diperluas
dengan jaminan KERUGIAN KEUANGAN
KARENA WANPRESTASI yang dilakukan oleh Debitor terhadap Kreditor sebagai akibat dari bangunan pasar
atau tempat usaha yang HAK PAKAI ATAS
BANGUNAN nya dipertanggungkan dan
dijadikan agunan, mengalami kerusakan/kerugian seluruhnya (actual total loss/constructive total loss), yang
disebabkan secara langsung oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis dan / atau
klausul yang dilekatkan pada polis ini.
Atas pertanggungan ini berlaku syarat-syarat &
ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
(1)
Yang dimaksud dengan Tertanggung dalam klausul ini
adalah Pemberi Kredit ( kreditor)
(2)
Yang dimaksud dengan GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN dalam klausul ini
adalah suatu jaminan kelangsungan penerimaan angsuran kredit yang dimiliki oleh
suatu badan usaha yang berbadan hukum atas kredit yang diberikannya kepada
pemegang HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
(3)
Yang dimaksud dengan kerugian/kerusakan seluruhnya (actual total loss / constructive total loss) dalam klausul ini adalah
apabila kondisi phisik bangunan tersebut tidak dapat digunakan lagi sebagai akibat dari kerusakan total atau
biaya perbaikan bangunan sama dengan atau lebih tinggi dari 75% (tujuh puluh
lima persen) dari nilai sebenarnya phisik bangunan pasar atau tempat usaha
tersebut.
(4)
Yang
dimaksud dengan KERUGIAN KEUANGAN
KARENA WANPRESTASI adalah
kerugian
keuangan yang diderita oleh Kreditor karena diterbitkannya surat pernyataan
kredit macet sesuai ketentuan bank yang disebabkan angsuran kredit tidak
dibayar oleh Debitor sebagai akibat langsung dari terjadinya bahaya-bahaya yang
dijamin polis dan / atau klausul yang dilekatkan pada polis ini.
(5)
Harga pertanggungan GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN ditetapkan pada saat
dimulainya jaminan GARANSI KREDIT ini berdasarkan suatu nilai sisa kredit yang
disebutkan di dalam akad kredit pada bulan dimulainya jaminan
GARANSI
KREDIT.
(6)
Deklarasi Bank atas sisa kredit dalam pemberian kredit
merupakan jaminan atas harga pertanggungan pada butir (5) yang menjadi kesatuan
dan bagian yang tidak terpisahkan dari kalusula ini.
(7)
Nilai ganti rugi yang diberikan adalah sebesar sisa kredit berdasarkan Surat
tagihan atas kewajiban yang masih terhutang dari kreditor (pemberi kredit)
kepada debitor (penerima kredit) yang bersangkutan, tidak termasuk :
1.
beban bunga yang terhutang.
2.
semua tunggakan angsuran yang terjadi sebelum kerugian terjadi.
3.
seluruh biaya penalti.
Maksimal nilai ganti rugi adalah sebesar nilai yang disebutkan dalam
ikhtisar pertanggungan dikurangi risiko sendiri yang disebutkan pada butir 13
dibawah ini.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 48
(8)
Dalam hal Harga pertanggungan lebih kecil dari butir 5
diatas maka perhitungan ganti rugi di dasarkan ketentuan mengenai pertanggungan
dibawah harga.
(9)
Pembayaran GARANSI
KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN diberikan apabila Debitor tidak dapat
melanjutkan pembayaran angsuran karena bangunan tersebut mengalami
kerugian/kerusakan seluruhnya (actual
total loss/constructive total loss)
sebagai akibat langsung oleh bahaya yang dijamin polis.
(10)
Dengan dilakukannya pembayaran GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN tidak menghilangkan kewajiban Debitor untuk tetap melunasi
kewajiban yang masih terhutang, dan
pihak Kreditor wajib untuk tetap membuat tagihan kepada seluruh Debitor
tersebut.
(11)
Pihak Kreditor wajib untuk membuat surat pengalihan hak
atas tagihan sisa kredit kepada Penanggung karena telah diterimanya pembayaran GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN serta
melampirkan bukti surat tagihan yang disebutkan
dalam butir 10 diatas.
(12)
Klaim dibayarkan kepada Kreditor dan bila ada pihak
lain yang menerima wajib meneruskannya kepada Kreditor.
(13)
Tertanggung wajib menanggung sendiri kerugian sebesar
15% (lima belas persen) dari jumlah ganti rugi yang disetujui.
(14)
Debitor di dalam klausul ini adalah :
…………………………………………………………………………………………….
(15)
Kreditor di dalam klausul ini adalah :
…………………………………………………………………………………………….
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 49
KLAUSUL HAK PAKAI ATAS
BANGUNAN DAN BIAYA RENOVASI
(Kode 13.3)
Bagian 1
HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
Tanpa
mengabaikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang diatur di dalam polis,
kecuali ketentuan mengenai pertanggungan di bawah harga, dengan ini dicatat dan
disetujui bahwa pertanggungan ini menjamin kerugian keuangan yang diakibatkan
langsung oleh kehilangan HAK PAKAI ATAS
BANGUNAN sebagaimana disebutkan di dalam klausul ini, sebagai akibat dari
bangunan pasar dimana tempat usaha yang HAK PAKAI ATAS BANGUNANnya menjadi
obyek pertanggungan berada mengalami kerusakan / kerugian yang disebabkan
secara langsung oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis dan / atau klausul yang
dilekatkan pada polis ini.
Berkaitan
dengan kerugian keuangan tersebut diatas, tidak termasuk biaya atau pengeluaran
lainnya dalam upaya untuk memperoleh HAK
PAKAI ATAS BANGUNAN dan / atau BIAYA
PEMULIHAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN, seperti biaya bunga, selisih harga,
biaya hukum dan biaya lainnya.
Atas pertanggungan ini berlaku syarat-syarat &
ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
(1)
Yang dimaksud dengan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN dalam klausul ini adalah suatu hak yang
diperoleh seseorang atau suatu badan hukum dari pemilik atau pengelola atau
pemegang kuasa suatu bangunan, untuk memakai seluruh atau sebagian bangunan
bersangkutan untuk tempat usaha, untuk suatu jangka waktu tertentu, dengan
membayar sejumlah uang. Hak tersebut didukung oleh dokumen yang sah dan masih
berlaku, memiliki nilai finansial sehingga dapat dijadikan agunan pinjaman atau
kredit bank.
(2)
Klausul HAK
PAKAI ATAS BANGUNAN menjamin kerugian keuangan sebagai akibat dari :
(2.1) KEHILANGAN
HAK PAKAI ATAS BANGUNAN.
Ganti rugi
diberikan apabila Tertanggung bukan karena kehendaknya, kehilangan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN karena bangunan
pasar tersebut tidak dapat berfungsi secara total sebagai akibat dari fisik
bangunan pasar mengalami kerusakan/kerugian secara total (actual total loss/
constructive total loss) yang dijamin polis dan pemilik atau pemegang kuasa
kepemilikan atau pengelola bangunan tidak memberikan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN ditempat lain sebagai pengganti, dengan
syarat Tertanggung menyerahkan surat
atau kontrak yang menjelaskan adanya pencabutan / penghapusan seluruh HAK PAKAI ATAS BANGUNAN dari bangunan
yang mengalami kerusakan/kerugian tersebut yang dikeluarkan oleh pemilik atau
pemegang kuasa kepemilikan atau pengelola bangunan. Atau Tertanggung memberikan
dokumen lain berupa Peraturan Pemerintah Daerah yang dapat membuktikan bahwa
kepemilikan Hak Pakai atas bangunan telah hilang.
(2.2) BIAYA
PEMULIHAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN.
Ganti rugi
diberikan kepada Tertanggung apabila bangunan pasar tempat
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 50
Tertanggung
berusaha setelah mengalami kerusakan / kerugian sebagian (partial loss) yang
dijamin polis, Tertanggung dipersyaratkan dalam perjanjian antara Tertanggung
dengan pemilik atau pengelola atau pemegang kuasa suatu bangunan untuk membayar
sejumlah uang pengganti biaya perbaikan bangunan yang secara resmi dikenakan
untuk dapat menempati kembali bangunan tempat usaha di pasar tersebut atau
dipasar relokasi, berdasarkan HAK PAKAI
ATAS BANGUNAN yang dimilikinya, baik diberikan hak pakai baru maupun kelanjutan dari sisa hak pakai.
Ganti rugi dibayarkan setelah
bangunan pasar dimaksud selesai dibangun kembali.
Jaminan ini
tidak termasuk biaya-biaya yang dikeluarkan untuk menempati pasar penampungan,
biaya bunga, selisih harga, biaya hukum dan biaya lainnya.
(2.3) KONTRIBUSI
BIAYA PERBAIKAN BANGUNAN
Ganti rugi
diberikan kepada Tertanggung apabila bangunan pasar tempat Tertanggung berusaha
setelah mengalami kerusakan / kerugian sebagian (partial loss) yang dijamin
polis, Tertanggung dipersyaratkan dalam perjanjian antara Tertanggung dengan
pemilik atau pengelola atau pemegang kuasa suatu bangunan untuk membayar
sejumlah uang pengganti biaya perbaikan bangunan yang secara resmi dikenakan
untuk dapat menempati kembali bangunan tempat usaha di pasar tersebut atau
dipasar relokasi, berdasarkan HAK PAKAI
ATAS BANGUNAN yang dimilikinya yang merupakan kelanjutan dari sisa hak pakai.
Ganti rugi dibayarkan setelah
setelah Tertanggung menyerahkan bukti yang sah atas pembayaran kontribusi.
Jaminan ini tidak termasuk biaya-biaya yang dikeluarkan untuk
biaya perbaikan yang dilakukan selain oleh pemilik bangunan serta biaya untuk
menempati pasar penampungan, biaya bunga, selisih harga, biaya hukum dan biaya
lainnya.
Nilai maksimum tanggung jawab Penanggung baik untuk
butir (2.1.) atau butir (2.2.) dan butir (2.3.) adalah sebesar harga
pertanggungan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN yang disebutkan dalam ikhtisar
pertanggungan.
(3)
Harga pertanggungan HAK PAKAI
ATAS BANGUNAN ditetapkan berdasarkan suatu
nilai untuk
sisa jangka waktu berlakunya HAK PAKAI
ATAS BANGUNAN yang
disepakati
antara Tertanggung dengan Penanggung pada saat mulainya pertanggungan.
(4)
Menyimpang dari ketentuan polis, ketentuan
pertanggungan dibawah harga tidak berlaku dalam jaminan klausul ini.
(5)
Dalam hal terjadinya kerugian akibat dari KEHILANGAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN, untuk mendapatkan
ganti rugi Tertanggung wajib :
5.1.
menyerahkan bukti kepemilikan HAK PAKAI
ATAS BANGUNAN yang sah dan berlaku atas bangunan.
5.2. menyerahkan bukti pencabutan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 51
(6)
Dalam hal terjadinya kerugian sebagai akibat dari
timbulnya BIAYA PEMULIHAN HAK PAKAI ATAS BANGUNAN, untuk mendapatkan
ganti rugi Tertanggung wajib menyerahkan:
6.1. bukti kepemilikan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN yang sah dan berlaku.
6.2. bukti
biaya pemulihan HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
dari pemilik atau pengelola atau pemegang kuasa suatu bangunan.
(7)
Dalam hal terjadinya kerugian sebagai akibat dari
timbulnya KONTRIBUSI BIAYA PERBAIKAN BANGUNAN, Tertanggung
diwajibkan memulihkan kembali nilai pertanggungan
dengan membayar tambahan premi sebanding dengan nilai pemulihan tersebut. Tarip
premi untuk memulihkan kembali nilai pertanggungan adalah sama dengan tarip
premi yang berlaku pada polis ini. Pembayaran premi tambahan ini akan
diperhitungkan secara langsung pada saat pembayaran ganti rugi.
(8)
Tertanggung wajib menanggung sendiri kerugian sebesar 10% (sepuluh persen) dari jumlah ganti
rugi yang disetujui untuk setiap kejadian yang disebabkan secara langsung oleh
bahaya-bahaya yang dijamin polis dan / atau klausul yang dilekatkan pada polis
ini.
Bagian 2
BIAYA RENOVASI
Tanpa
mengabaikan syarat-syarat dan ketentuan - ketentuan yang diatur di dalam polis,
dengan ini dicatat dan disetujui bahwa pertanggungan ini juga menjamin kerugian
keuangan sebagai akibat dari timbulnya BIAYA
RENOVASI terhadap bangunan sebagaimana disebutkan di dalam klausul ini yang
disebabkan secara langsung oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis dan / atau
klausul yang dilekatkan pada polis ini.
Berkaitan
dengan kerugian keuangan tersebut diatas, tidak
termasuk biaya atau pengeluaran lainnya dalam upaya untuk memperoleh BIAYA RENOVASI, seperti biaya bunga,
selisih harga, biaya hukum dan biaya lainnya.
Atas pertanggungan ini berlaku
syarat-syarat & ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
(1)
BIAYA
RENOVASI ialah biaya yang sebenarnya telah dikeluarkan oleh Tertanggung untuk memperbaiki bangunan tempat
usaha yang digolongkan sebagai risiko Konsorsium Asuransi Risiko Khusus.
(2)
Dalam hal terjadi kerugian sebagai akibat dari
timbulnya BIAYA RENOVASI, ganti rugi
diberikan atas indemnity basis.
(3)
Tertanggung wajib menanggung sendiri kerugian sebesar 10% (sepuluh persen) untuk setiap
kejadian dari jumlah kerugian yang disetujui yang disebabkan secara langsung
oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis.
Nilai maksimum tanggung jawab Penanggung baik untuk biaya renovasi adalah
sebesar harga pertanggungan yang disebutkan dalam ikhtisar
pertanggungan.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 52
KLAUSUL BIAYA RENOVASI
Tanpa
mengabaikan syarat-syarat dan ketentuan - ketentuan yang diatur di dalam polis,
dengan ini dicatat dan disetujui bahwa pertanggungan ini juga menjamin kerugian
keuangan sebagai akibat dari timbulnya BIAYA
RENOVASI terhadap bangunan sebagaimana disebutkan di dalam klausul ini yang
disebabkan secara langsung oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis dan / atau
klausul yang dilekatkan pada polis ini.
Berkaitan
dengan kerugian keuangan tersebut diatas, tidak
termasuk biaya atau pengeluaran lainnya dalam upaya untuk memperoleh BIAYA RENOVASI, seperti biaya bunga,
selisih harga, biaya hukum dan biaya lainnya.
Atas pertanggungan ini berlaku
syarat-syarat & ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
(1)
BIAYA
RENOVASI ialah biaya yang sebenarnya telah dikeluarkan oleh Tertanggung untuk memperbaiki bangunan tempat
usaha yang digolongkan sebagai risiko Konsorsium Asuransi Risiko Khusus.
(2)
Dalam hal terjadi kerugian sebagai akibat dari
timbulnya BIAYA RENOVASI, ganti rugi
diberikan atas indemnity basis.
(3)
Tertanggung wajib menanggung sendiri kerugian sebesar 10% (sepuluh persen) untuk setiap
kejadian dari jumlah kerugian yang disetujui yang disebabkan secara langsung
oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis.
Nilai maksimum tanggung jawab Penanggung baik untuk biaya renovasi adalah
sebesar harga pertanggungan yang disebutkan dalam ikhtisar
pertanggungan.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 53
KLAUSUL UANG SEWA / KONTRAK
KIOS / BANGUNAN PASAR
Tanpa
mengabaikan ketentuan-ketentuan yang diatur di dalam polis, kecuali ketentuan
mengenai pertanggungan di bawah harga, dengan ini dicatat dan disetujui bahwa
pertanggungan ini juga menjamin kerugian keuangan karena hilangnya Uang Sewa
atas bangunan sebagaimana disebutkan di dalam ikhtisar pertanggungan ini yang
disebabkan langsung oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis.
Atas
pertanggungan ini berlaku syarat- syarat dan ketentuan ketentuan sebagai
berikut :
(1)
Harga pertanggungan atas Uang Sewa ditetapkan
berdasarkan suatu nilai yang telah disepakati antara Tertanggung dengan Pemilik
bangunan pada saat mulainya pertanggungan.
(2)
Klausul Uang Sewa ini menjamin kerugian keuangan karena
hilangnya kesempatan untuk menggunakan bangunan yang disewa sebagai akibat
langsung oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis.
(3)
Dalam hal terjadinya kerugian, untuk mendapatkan ganti
rugi ditentukan sebagai berikut:
3.1.
Tertanggung wajib menyerahkan bukti perjanjian sewa/menyewa yang sah dan
berlaku atas bangunan yang bersangkutan.
3.2. Jumlah
ganti rugi yang dapat diberikan adalah berdasarkan masa sewa yang tidak dapat
dijalani, yang dihitung secara prorata temporis sejak terjadinya peristiwa
kerugian hingga berakhirnya masa pertanggungan atau hingga pada saat penggunaan
bangunan tersebut dapat dilanjutkan yang mana yang lebih dahulu.
(4)
Tertanggung wajib menanggung sendiri kerugian sebesar
10% untuk setiap kejadian dari jumlah kerugian yang disetujui.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 54
ENDORSEMEN KERUSUHAN
(Kode: 4.1 A/2007)
Endorsemen ini melekat pada
dan merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari:
Polis
Nomor :
……………………………………………………………………………………………………
Nama Tertanggung :
……………………………………………………………………………………………………
Dengan ini disetujui dan
dinyatakan:
a. Polis ini, atas
dasar pembayaran premi tambahan, Penanggung menyetujui memperluas pertanggungan
ini sebagaimana diatur dalam Endorsemen ini;
b.
bahwa menyimpang dari arti yang berbeda yang mungkin
diberikan oleh sesuatu peraturan hukum yang berlaku, untuk keperluan Endorsemen
ini semua istilah yang dicetak miring diartikan sebagaimana MEMORANDUM
Endorsemen ini.
1.
PERLUASAN
JAMINAN Pertanggungan ini diperluas terhadap:
·
Kerusakan pada harta benda dan/atau kepentingan yang
dipertanggungkan yang secara langsung disebabkan oleh satu atau lebih dari
risiko-risiko berikut:
1.1. Kerusuhan
1.2. Pemogokan
1.3. Penghalangan Bekerja
1.4. Perbuatan Jahat
1.5. Pencegahan, sehubungan dengan
risiko-risiko butir 1.1. sampai dengan 1.4.
·
Kerugian atas harta benda dan/atau kepentingan yang
dipertanggungkan yang secara langsung disebabkan oleh:
1.6. Penjarahan yang terjadi selama Kerusuhan atau Huru-hara
Dengan
syarat risiko-risiko tersebut tidak berkembang dalam rangkaian kejadian yang
tidak terputus menjadi satu atau lebih dari risiko-risiko yang dikecualikan.
2.
RISIKO YANG DIKECUALIKAN
Perluasan
pertanggungan ini mengecualikan segala kerugian atau kerusakan, termasuk
kerugian atau kerusakan karena kebakaran pada harta benda dan/atau kepentingan
yang dipertanggungkan, yang secara langsung atau tidak langsung disebabkan oleh
atau sebagai akibat dari:
2.1. Revolusi dengan penggunaan senjata api, Pemberontakan, Kekuatan Militer, Invasi,
Perang Saudara, Perang dan Permusuhan,
Pengambilalihan Kekuasaan, Pembangkitan Rakyat dengan penggunaan senjata
api atau Penjarahan (kecuali Penjarahan yang terjadi selama Kerusuhan atau Huru-hara).
Dalam suatu
tuntutan, gugatan atau perkara lainnya, dimana Penanggung menyatakan bahwa
suatu kerugian atau kerusakan secara langsung atau tidak langsung disebabkan
oleh satu atau lebih risiko-risiko yang dikecualikan diatas, maka merupakan
kewajiban Tertanggung untuk membuktikan sebaliknya.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 55
2.2. Penghentian seluruh atau sebagian dari pekerjaan atau
perlambatan atau gangguan atau penghentian suatu proses atau kegiatan.
2.3. Kehilangan hak secara tetap atau sementara karena
penyitaan, pinjam paksa atau pengambilalihan oleh pejabat yang berwenang, atau
ditempati secara tidak sah atau melawan hukum oleh seseorang.
2.4. Gangguan usaha atau segala macam kerugian dalam wujud
atau bentuk apapun yang sifatnya konsekuensial.
3.
POTONGAN KLAIM ATAU RISIKO
SENDIRI
Atas setiap
klaim yang dijamin menurut ketentuan endorsement ini, Tertanggung akan memikul
15% (limabelas persen) dari jumlah ganti rugi yang disetujui dengan jumlah
minimum Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah)
4.
PEMBATALAN ENDORSEMEN
Endorsemen
ini dapat dibatalkan setiap saat oleh Penanggung dengan pemberitahuan secara
tertulis melalui Surat Tercatat, Facsimile, Telex atau Telegram kepada
Tertanggung di alamat terakhir yang diketahui.
Penanggung
bebas dari segala kewajiban berdasarkan Endorsemen ini, 3 (tiga) kali 24 (dua
puluh empat) jam terhitung sejak tanggal pengiriman pemberitahuan tertulis
tersebut, pukul 12.00 siang waktu setempat dimana obyek pertanggungan berada.
Karena
pembatalan ini, Penanggung wajib mengembalikan premi untuk jangka waktu yang
belum habis secara prorata.
5. MEMORANDUM
Khusus untuk
keperluan Endorsemen ini, bahwa menyimpang dari arti yang berbeda yang mungkin
diberikan oleh sesuatu peraturan hukum yang berlaku, untuk keperluan Endorsemen
ini semua istilah yang dicetak miring diartikan sebagai berikut:
5.1. Kerusuhan
adalah tindakan suatu kelompok orang minimal sebanyak 12 (dua belas) orang yang
dalam melaksanakan suatu tujuan bersama menimbulkan suasana gangguan ketertiban
umum dengan kegaduhan dan menggunakan kekerasan serta pengrusakan harta benda
orang lain, yang belum dianggap sebagai suatu Huru-hara atau tidak
termasuk dalam pengertian Terorisme
5.2. Pemogokan
adalah tindakan pengrusakan yang disengaja oleh sekelompok pekerja, minimal
sebanyak 12 (dua belas) pekerja atau separuh dari jumlah pekerja (dalam hal
jumlah seluruh pekerja kurang dari dua puluh empat orang), yang menolak bekerja
sebagaimana biasanya dalam usaha untuk memaksa majikan memenuhi tuntutan dari
pekerja atau dalam melakukan protes terhadap peraturan atau persyaratan kerja
yang diberlakukan oleh majikan sejauh
tindakan tersebut tidak termasuk
dalam pengertian Terorisme
5.3. Penghalangan Bekerja adalah tindakan
pengrusakan yang sengaja dilakukan oleh sekelompok pekerja, minimal sebanyak 12
(dua belas) pekerja atau separuh dari jumlah pekerja (dalam hal jumlah seluruh
pekerja kurang dari dua puluh empat orang), akibat dari adanya pekerja yang diberhentikan
atau dihalangi bekerja oleh
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 56
majikan sejauh tindakan
tersebut tidak termasuk dalam pengertian Terorisme
5.4. Perbuatan Jahat adalah tindakan
seseorang yang dengan sengaja merusak harta benda orang lain karena dendam,
dengki, amarah atau vandalistis, kecuali tindakan yang dilakukan oleh seseorang
yang berada di bawah pengawasan atau atas perintah Tertanggung atau yang
mengawasi atau menguasai harta benda tersebut, atau oleh
pencuri/perampok/penjarah sejauh tindakan tersebut tidak termasuk dalam
pengertian Terorisme
5.5. Pencegahan adalah tindakan pihak
yang berwenang dalam usaha menghalangi, menghentikan atau mengurangi dampak
atau akibat dari terjadinya risiko-risiko yang dijamin
5.6. Penjarahan adalah pengambilan atau
perampasan harta benda orang lain oleh seseorang (tidak termasuk oleh
orang-orang dibawah pengawasan Tertanggung), untuk dikuasai atau dimiliki
secara melawan hukum.
Syarat dan
ketentuan lainnya dalam Polis ini tetap berlaku dan tidak mengalami perubahan.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 57
ENDORSEMEN HURU HARA
(Kode: 4.1 B/2007)
Endorsemen ini melekat pada
dan merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari:
Polis Nomor
Nama Tertanggung
:
:
Dengan
ini disetujui dan dinyatakan:
a.
Polis ini atas dasar pembayaran premi tambahan,
Penanggung menyetujui memperluas pertanggungan ini sebagaimana diatur dalam
Endorsemen ini;
b.
bahwa menyimpang dari arti yang berbeda yang mungkin
diberikan oleh sesuatu peraturan hukum yang berlaku, untuk keperluan Endorsemen
ini semua istilah yang dicetak miring diartikan sebagaimana MEMORANDUM
Endorsemen ini.
1.
PERLUASAN JAMINAN
Pertanggungan ini diperluas
terhadap:
·
Kerusakan pada harta benda dan/atau kepentingan yang
dipertanggungkan yang secara langsung disebabkan oleh satu atau lebih dari
risiko-risiko berikut:
1.1. Kerusuhan
1.2. Pemogokan
1.3. Penghalangan Bekerja
1.4. Perbuatan Jahat
1.5. Huru – hara
1.6. Pencegahan, sehubungan dengan risiko-risiko butir 1.1. sampai
dengan 1.5.
·
Kerugian atas harta benda dan/atau kepentingan yang
dipertanggungkan yang secara langsung disebabkan oleh:
1.7. Penjarahan yang terjadi selama Kerusuhan atau Huru-hara
dengan
syarat risiko-risiko tersebut tidak berkembang dalam rangkaian kejadian yang
tidak terputus menjadi satu atau lebih dari risiko-risiko yang dikecualikan.
2.
RISIKO YANG DIKECUALIKAN
Perluasan
pertanggungan ini mengecualikan segala kerugian atau kerusakan, termasuk
kerugian atau kerusakan karena kebakaran pada harta benda dan/atau kepentingan
yang dipertanggungkan, yang secara langsung atau tidak langsung disebabkan oleh
atau sebagai akibat dari:
2.1. Revolusi
dengan penggunaan senjata api, Pemberontakan,
Kekuatan Militer, Invasi, Perang
Saudara, Perang dan Permusuhan, Pengambilalihan Kekuasaan, Pembangkitan Rakyat dengan
penggunaan senjata api atau Penjarahan (kecuali Penjarahan yang terjadi selama Kerusuhan atau Huru-hara).
Dalam suatu
tuntutan, gugatan atau perkara lainnya, dimana Penanggung menyatakan bahwa
suatu kerugian atau kerusakan secara langsung atau tidak
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 58
langsung
disebabkan oleh satu atau lebih risiko-risiko yang dikecualikan diatas, maka
merupakan kewajiban Tertanggung untuk membuktikan sebaliknya.
2.2. Penghentian seluruh atau sebagian dari pekerjaan atau
perlambatan atau gangguan atau penghentian suatu proses atau kegiatan.
2.3. Kehilangan hak secara tetap atau sementara karena
penyitaan, pinjam paksa atau pengambilalihan oleh pejabat yang berwenang, atau
ditempati secara tidak sah atau melawan hukum oleh seseorang.
2.4. Gangguan usaha atau segala macam kerugian dalam wujud
atau bentuk apapun yang sifatnya konsekuensial.
3.
POTONGAN KLAIM ATAU RISIKO
SENDIRI
Atas setiap
klaim yang dijamin menurut ketentuan endorsemen ini, Tertanggung akan memikul
25% (duapuluh lima persen) dari jumlah ganti rugi yang disetujui dengan jumlah
minimum Rp. 1.000.000,- (Satu juta Rupiah)
4.
PEMBATALAN ENDORSEMEN
Endorsemen
ini dapat dibatalkan setiap saat oleh Penanggung dengan pemberitahuan secara
tertulis melalui Surat Tercatat, Facsimile, Telex atau Telegram kepada
Tertanggung di alamat terakhir yang diketahui.
Penanggung
bebas dari segala kewajiban berdasarkan Endorsemen ini, 3 (tiga) kali 24 (dua
puluh empat) jam terhitung sejak tanggal pengiriman pemberitahuan tertulis
tersebut, pukul 12.00 siang waktu setempat dimana obyek pertanggungan berada.
Karena
pembatalan ini, Penanggung wajib mengembalikan premi untuk jangka waktu yang
belum habis secara prorata.
5.
MEMORANDUM
Khusus untuk
keperluan Endorsemen ini, bahwa menyimpang dari arti yang berbeda yang mungkin
diberikan oleh sesuatu peraturan hukum yang berlaku, untuk keperluan Endorsemen
ini semua istilah yang dicetak miring diartikan sebagai berikut:
5.1. Kerusuhan
adalah tindakan suatu kelompok orang minimal sebanyak 12 (dua belas) orang yang
dalam melaksanakan suatu tujuan bersama menimbulkan suasana gangguan ketertiban
umum dengan kegaduhan dan menggunakan kekerasan serta pengrusakan harta benda
orang lain, yang belum dianggap sebagai suatu Huru-hara atau tidak termasuk dalam pengertian Terorisme
5.2. Pemogokan
adalah tindakan pengrusakan yang disengaja oleh sekelompok pekerja, minimal
sebanyak 12 (dua belas) pekerja atau separuh dari jumlah pekerja (dalam hal
jumlah seluruh pekerja kurang dari dua puluh empat orang), yang menolak bekerja
sebagaimana biasanya dalam usaha untuk memaksa majikan memenuhi tuntutan dari
pekerja atau dalam melakukan protes terhadap peraturan atau persyaratan kerja
yang diberlakukan oleh majikan sejauh tindakan tersebut tidak termasuk dalam
pengertian Terorisme
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 59
5.3. Penghalangan Bekerja adalah tindakan
pengrusakan yang sengaja dilakukan oleh sekelompok pekerja, minimal sebanyak 12
(dua belas) pekerja atau separuh dari jumlah pekerja (dalam hal jumlah seluruh
pekerja kurang dari dua puluh empat orang), akibat dari adanya pekerja yang diberhentikan
atau dihalangi bekerja oleh majikan sejauh tindakan tersebut tidak termasuk
dalam pengertian Terorisme
5.4. Perbuatan Jahat adalah tindakan
seseorang yang dengan sengaja merusak harta benda orang lain karena dendam,
dengki, amarah atau vandalistis, kecuali tindakan yang dilakukan oleh seseorang
yang berada di bawah pengawasan atau atas perintah Tertanggung atau yang
mengawasi atau menguasai harta benda tersebut, atau oleh
pencuri/perampok/penjarah sejauh tindakan tersebut tidak termasuk dalam
pengertian Terorisme
5.5. Huru hara adalah keadaan di satu
kota di mana sejumlah besar massa secara bersama-sama atau dalam
kelompok-kelompok kecil menimbulkan suasana gangguan ketertiban dan keamanan
masyarakat dengan kegaduhan dan menggunakan kekerasan serta rentetan
pengrusakan sejumlah besar harta benda, sedemikian rupa sehingga timbul
ketakutan umum, yang ditandai dengan terhentinya lebih dari separuh kegiatan
normal pusat perdagangan/pertokoan atau perkantoran atau sekolah atau
transportasi umum di kota tersebut selama minimal 24 (duapuluh empat) jam
secara terus-menerus yang dimulai sebelum, selama atau setelah kejadian
tersebut
5.6. Pencegahan adalah tindakan pihak
yang berwenang dalam usaha menghalangi, menghentikan atau mengurangi dampak
atau akibat dari terjadinya risiko-risiko yang dijamin
5.7. Penjarahan adalah pengambilan atau
perampasan harta benda orang lain oleh seseorang (tidak termasuk oleh
orang-orang di bawah pengawasan Tertanggung), untuk dikuasai atau dimiliki
secara melawan hukum.
Syarat dan
ketentuan lainnya dalam Polis ini tetap berlaku dan tidak mengalami perubahan.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 60
ENDORSEMEN
BANJIR, ANGIN TOPAN, BADAI DAN KERUSAKAN AKIBAT AIR (KODE: 4.3 A)
Dengan ini disetujui dan dinyatakan bahwa menyimpang dari Bab
II – PENGECUALIAN, Butir 1.2.2. dari Polis ini, atas dasar pembayaran premi
tambahan, Penanggung menyetujui memperluas pertanggungan ini sebagaimana diatur
dalam Endorsemen ini.
1)
Perluasan Jaminan
a)
Pertanggungan ini diperluas untuk menjamin kerusakan
pada atau kemusnahan dari harta benda yang dipertanggungkan sebagai akibat satu
atau lebih dari risiko-risiko berikut :
1)
Banjir
2)
Angin Topan dan/atau Badai
3)
Kerusakan
Akibat Air
b)
Ganti rugi yang dibayarkan termasuk biaya-biaya yang
diperlukan untuk pembersihan obyek pertanggungan atau pemindahan puing-puing
dari dalam gedung sebagai akibat dari perluasan jaminan tersebut di atas.
2)
Pengecualian
Perluasan ini tidak menjamin
kerusakan atau kerugian terhadap:
a)
Persediaan barang-barang dagangan dan/atau
barang-barang bergerak lainnya yang disimpan ditempat terbuka.
b)
Harta benda dan/atau kepentingan yang dipertanggungkan
yang secara langsung atau tidak langsung disebabkan oleh:
1) Erosi, Tanah Runtuh, Tanah Longsor, Letusan Gunung
Berapi, Gempa Bumi atau Tsunami.
2) Perembesan air.
3) Air yang keluar dari sprinkler, drencher atau instalasi
hydrant yang terdapat di dalam gedung/obyek pertanggungan.
c)
Gangguan usaha atau segala macam kerugian dalam wujud
atau bentuk apapun yang sifatnya konsekuensial sebagai akibat tidak langsung
dari risiko – risiko tersebut diatas.
3)
Syarat Khusus
Dengan ancaman batalnya pertanggungan dibawah endorsemen ini,
Tertanggung harus mengambil tindakan-tindakan selayaknya untuk memelihara
gedung, atap, talang, tangki- tangki air, pipa-pipa, saluran-saluran air,
pompa-pompa pembuangan air dan peralatan air lainnya dengan sebaik-baiknya.
4)
Klausul 72 Jam
a)
Setiap peristiwa kerugian yang disebabkan oleh bahaya
yang dipertanggungkan dianggap sebagai satu kejadian dengan catatan bahwa
bilamana lebih dari satu peristiwa terjadi dalam waktu 72 (tujuh puluh dua)
jam, peristiwa-peristiwa tersebut dianggap sebagai 1 (satu) kejadian dalam
Polis ini.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 61
b)
Penanggung tidak bertanggung jawab terhadap segala
kerugian yang disebabkan oleh bahaya yang dipertanggungkan yang terjadi sebelum
berlakunya Polis ini, atau segala kerugian yang terjadi setelah berakhirnya
jangka waktu Polis.
5)
Potongan Klaim atau Risiko
Sendiri
Atas setiap
klaim yang dijamin menurut ketentuan Endorsemen ini, Tertanggung akan memikul
potongan klaim atau risiko sendiri seperti yang tercantum dalam Ikhtisar
Pertanggungan.
Definisi
Untuk
kepentingan endorsemen perluasan ini, istilah yang dicetak miring didefinisikan
sebagai berikut :
a)
Banjir adalah genangan air yang bersifat
sementara pada daerah yang seharusnya tidak tergenang air disebabkan oleh
melimpahnya air sungai, kali, kanal, saluran irigasi, drainase, danau, waduk,
atau laut termasuk akibat langsung dari hujan.
b)
Angin Topan adalah pergerakan udara dengan
kecepatan minimum 30 (tiga puluh) knot.
c)
Badai adalah fenomena cuaca yang
diakibatkan oleh aktifitas atmosfir yang melanda daerah yang cukup luas
dengan tiupan angin kencang berkecepatan minimum 30 (tiga puluh) knot yang
kadang-kadang disertai hujan yang lebat, guntur dan/atau sambaran petir.
d)
Kerusakan Akibat Air adalah
kerusakan terhadap harta benda yang dipertanggungkan yang disebabkan
oleh air dari luar yang masuk ke dalam bangunan/obyek pertanggungan yang
terjadi secara tiba-tiba dan tidak terduga.
e)
Tidak termasuk dalam pengertian ini, kerusakan akibat
air yang masuk kedalam bangunan/obyek pertanggungan melalui celah atau bukaan
normal pada dinding atau atap bangunan atau akibat Perembesan Air.
f)
Erosi adalah terkikisnya permukaan
dan/atau dinding tanah akibat arus atau aliran air.
g)
Tanah Runtuh adalah turunnya permukaan
tanah akibat tekanan atau beban dipermukaan tanah atau hilangnya
penyangga pada lapisan dibawah permukaan tanah.
h)
Tanah Longsor adalah bergesernya permukaan
tanah dari permukaan yang lebih tinggi ke yang lebih rendah yang
terjadi secara tiba-tiba.
i)
Letusan Gunung Berapi adalah
keluarnya larutan atau batu panas atau uap, gas atau cairan dari lubang
atau lubang-lubang ditanah.
j)
Gempa Bumi adalah goncangan atau getaran bumi
akibat gejala geologi seperti pergerakan tektonik dan Letusan
Gunung Berapi.
k)
Tsunami adalah gelombang besar akibat
pergeseran tanah dibawah laut seperti penyusupan lempengan kerak bumi
atau oleh Letusan Gunung Berapi.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 62
l)
Perembesan Air adalah air yang masuk secara
perlahan kedalam gedung melalui pori- pori/retakan dinding, tanah
atau lantai.
Semua persyaratan dan
ketentuan lain dari Polis ini tidak mengalami perubahan.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 63
KLAUSUL BIAYA PEMBERSIHAN
(Kode 4.4)
Sebagai
imbalan atas pembayaran premi tambahan, polis ini diperluas untuk memberikan
ganti rugi kepada tertanggung dalam hal :
Biaya
pembersihan puing-puing, pembongkaran serta semua bentuk perbaikan-perbaikan
yang bersifat sementara yang diperlukan (termasuk didalamnya tanggung jawab
tertanggung menurut hukum atas biaya pembersihan puing-puing, pembongkaran, dan
perbaikan-perbaikan yang bersifat sementara yang menyangkut bangunan-bangunan
yang berdampingan, jalan-jalan atau saluran-saluran air, maupun biaya-biaya
pembersihan di lingkungan tempat kejadian), sebagai akibat kehancuran atau
kerusakan harta benda yang dipertanggungkan dengan polis kebakaran yang
disebabkan oleh kebakaran atau bahaya lainnya yang dipertanggungkan
terhadapnya.
Dengan ketentuan :
1.
bahwa biaya-biaya tersebut tidak dapat diperoleh
kembali dari Polis pertanggungan lainnya.
2.
bahwa ganti rugi yang diperoleh dari pertanggungan ini
tidak berlaku bagi atau meliputi tanggung jawab tertanggung yang didasarkan
atas suatu persetujuan yang berlaku sesudah tanggal berlakunya pertanggungan,
kecuali jika tanggung jawab tersebut telah ada pada tertanggung tanpa adanya
persetujuan tersebut.
Selanjutnya
disetujui pula bahwa bahwa dari ganti rugi yang disetujui menurut ketentuan
pertanggungan sebagaimana diuraikan di atas, Tertanggung akan memikul Rp
1,000,000.-(satu juta rupiah) setiap kejadian.
Syarat dan
ketentuan lainnya dalam polis ini tetap berlaku dan tidak mengalami perubahan.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 64
KLAUSUL TANAH LONGSOR
(KODE 4.10)
Sebagai
imbalan atas pembayaran premi tambahan yang disepakati, polis ini menjamin juga
risiko tanah longsor, kecuali;
a)
Rp. 10.000.000,- pertama atau 5% dari harga
pertanggungan, mana saja yang lebih kecil, untuk setiap peristiwa / kejadian
atau rangkaian peristiwa / kejadian selama 72 jam berturut-turuk sejak
terjadinya tanah longsor;
b)
Tanah longsor yang disebabkan oleh:
i.
Kesalahan konstruksi bangunan atau struktur lainnya.
ii.
Kesalahan perencanaan bangunan atau struktur lainnya.
iii.
Kerusakan lingkungan karena perbuatan manusia.
iv.
Reaksi nuklir.
Selanjutnya
disetujui pula bahwa dari ganti rugi yang disetujui menurut ketentuan
pertanggungan sebagaimana diuraikan di atas, Tertanggung akan memikul Rp
1,000,000.-(satu juta rupiah) setiap kejadian.
Syarat dan
ketentuan lainnya dalam polis ini tetap berlaku dan tidak mengalami perubahan.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 65
KLAUSUL TERTABRAK KENDARAAN
(Kode 4.11)
Dengan ini
dinyatakan dan disetujui bahwa dengan menghapus kata “tertabrak kendaraan” pada
Bab II-PENGECUALIAN, butir 1.2.2. polis ini, pertanggungan diperluas dengan
jaminan terhadap:
TERTABRAK KENDARAAN, yang
bagi keperluan endorsemen ini pengertiannya adalah:
Kerusakan
atas harta benda yang dipertanggungkan yang secara langsung diakibatkan oleh
benturan fisik sebauh kendaraan dengan harta benda yang dipertanggungkan atau
dengan bangunan dimana terdapat harta benda tersebut.
Namun Penanggung tidak
bertanggung jawab atas kerusakan yang ditimbulkan:
i.
Oleh setiap kendaraan milik atau dioperasikan oleh
Tertanggung atau oleh penghuni bangunan/pekarangan yang bersangkutan,
ii.
Pada pagar, jalan masuk kendaraan, jalur pejalan kaki atau halaman
rumput;
iii.
Pada setiap kendaraan lain termasuk isinya, selain
persediaan berupa kendaraan dalam proses produksi atau untuk dijual.
Pengertian
“Kendaraan” bagi keperluan endorsemen ini adalah kendaraan yang bergerak di
darat atau diatas jalur. Tetapi bukan pesawat terbang.
Selanjutnya
disetujui pula bahwa bahwa dari ganti rugi yang disetujui menurut ketentuan
pertanggungan sebagaimana diuraikan di atas, Tertanggung akan memikul Rp
1,000,000.-(satu juta rupiah) setiap kejadian.
Syarat dan
ketentuan lainnya dalam polis ini tetap berlaku dan tidak mengalami perubahan.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 66
KLAUSUL BANK
Dengan ini
dicatat dan disetujui, bahwa harta benda yang dipertanggungkan dalam Polis ini
telah diagunkan pada Bank …………………………….. dan oleh karena itu, telah disetujui
oleh
Pemegang
Agunan tersebut dan Tertanggung, bahwa dalam hal terjadi kerugian yang dijamin
oleh Polis, jika ada, setiap pembayaran ganti rugi sampai sejumlah yang menjadi
hak Pemegang Agunan berupa uang pokok pinjaman, bunga yang terhutang dan biaya
bagi Pemegang Agunan tersebut tanpa mengabaikan hak-hak yang mungkin masih
dimiliki Tertanggung atas selisihnya.
Klausula ini
menjadi batal dan tidak berlaku lagi pada saat ada pemberitahuan dari Pemegang
Agunan tersebut, bahwa mereka sudah tidak memiliki kepentingan lagi atas harta
benda yang dipertanggungkan dibawah Polis ini.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 67
KLAUSUL PERLUASAN JAMINAN
ASAP
(No. 4.14 KARK)
Dengan ini
disetujui dan dinyatakan bahwa menyimpang dari Bab I - RISIKO YANG DIJAMIN
butir 5 dari Polis ini, Penanggung menyetujui memperluas pertanggungan ini
sebagaimana diatur dalam klausula ini, dengan ketentuan sebagai berikut:
1)
Perluasan Jaminan :
Pertanggungan
ini diperluas untuk menjamin kerusakan / kerugian dari harta benda yang
dipertanggungkan sebagai akibat langsung
asap atas kebakaran bangunan Pasar dan
isinya.
2)
Potongan Klaim atau Risiko
Sendiri
2.1. Atas
setiap klaim yang dijamin menurut ketentuan klausul ini, Tertanggung wajib
menanggung risiko sendiri sebesar 10% (sepuluh persen) dari nilai ganti rugi
yang disetujui.
2.2. Jumlah
akumulasi penalti tanggungan sendiri dan risiko sendiri yang diterapkan pada
polis ini setinggi-tingginya sebesar 35% (tiga puluh persen) dari jumlah ganti
rugi yang disetujui.
Semua persyaratan dan
ketentuan lain dari Polis ini tidak mengalami perubahan.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 68
KLAUSUL TANGGUNGAN SENDIRI
DI PASAR PENAMPUNGAN
(No. 4.15 KARK)
Dengan ini
dicatat dan disetujui bahwa dalam hal terjadi kerugian dan / atau kerusakan
atas barang dagangan dan / atau persediaan barang dagangan yang
dipertanggungkan sebagai akibat dari bahaya yang dijamin polis, Tertanggung
wajib menanggung sendiri kerugian sebesar 35%
(tigapuluh lima persen) untuk setiap kejadian dari jumlah kerugian yang
disetujui atas barang dagangan dan / atau persediaan barang dagangan yang
dipertanggungkan tersebut.
Namun
demikian, dengan tidak mengabaikan perihal tersebut diatas, maka dengan ini
dicatat dan disetujui bahwa atas pertanggungan ini berlaku ketentuan-ketentuan
sebagai berikut:
a)
Selama masa pertanggungan ini, Tertanggung wajib
menyelenggarakan administrasi barang dagangan dan / atau persediaan barang
dagangan yang dipertanggungkan sehingga setiap saat diperlukan dapat diketahui
dengan mudah dan jelas mengenai jumlah, jenis dan harga barang dagangan
dan/atau persediaan barang dagangan yang dipertanggungkan tersebut.
b)
Catatan-catatan yang berhubungan dengan penyelenggaraan
administrasi tersebut pada butir (a)
diatas yang dilengkapi dengan
faktur-faktur pembelian dan penjualan serta laporan bank (apabila merupakan bank bisnis), dan laporan kartu stock harus dapat
ditunjukkan pada saat Penanggung membutuhkannya.
c)
Dalam hal Tertanggung mengajukan tuntutan ganti rugi,
maka sejalan dengan ketentuan Polis PSAKI tentang kerugian atas barang yang
dapat dipindahkan, dengan ini ditegaskan bahwa catatan-catatan yang dimaksud
pada butir (b) diatas merupakan
salah satu dokumen pendukung tuntutan ganti rugi yang wajib dilengkapi oleh
Tertanggung.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 69
PETUNJUK
PELAKSANAAN
I. KLAUSUL HAK PAKAI ATAS BANGUNAN (kode 13.1)
II. KLAUSUL GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN (kode 13.2)
III. KLAUSUL HAK PAKAI ATAS BANGUNAN DAN BIAYA RENOVASI ( kode 13.3)
1. UMUM
Hak Pakai
Atas Bangunan (HPAB), Garansi Kredit untuk Hak Pakai Atas Bangunan dan Biaya
Renovasi adalah merupakan obyek yang dapat diasuransikan dalam KAPAS.
2. PENJELASAN ISTILAH
2.1. Hak Pakai Atas Bangunan (HPAB),
Garansi Kredit untuk Hak Pakai Atas Bangunan dan Biaya Renovasi :
2.1.1. HAK PAKAI
ATAS BANGUNAN
Yang
dimaksud dengan Hak Pakai Atas Bangunan dalam klausul ini adalah suatu hak yang
diperoleh seseorang atau suatu badan usaha dari pengelola/pemilik/penguasa
suatu bangunan pasar, untuk memakai seluruh atau sebagian bangunan bersangkutan
untuk keperluan usaha, untuk suatu batas waktu tertentu, dengan membayar
sejumlah uang.
Hak tersebut
didukung oleh dokumen yang sah dan berlaku serta memiliki nilai finansial
sehingga dapat dijadikan agunan untuk memperoleh pinjaman/kredit bank.
Hak Pakai
Atas Bangunan ini harus dibuktikan dengan suatu dokumen/surat izin/perjanjian
yang sah yang dibuat oleh pihak pengelola/pemilik/penguasa suatu bangunan
kepada Penerima Pertama Hak Pakai Atas Bangunan.
Hak Pakai
Atas Bangunan yang dipindahtangankan dari Penerima Pertama kepada penerima Hak
Pakai Atas Bangunan selanjutnya juga harus dilakukan secara tertulis dan
disahkan oleh pihak yang berwenang. Dalam jangka waktu pertanggungan jika
terjadi pemindahtanganan Hak Pakai Atas Bangunan maka Tertanggung wajib
memberitahukan secara tertulis kepada Penanggung/penerbit polis
selambat-lambatnya 10 hari sejak tanggal pindahtangan tersebut dengan
melampirkan bukti pemindahtanganan Hak Pakai Atas Bangunan yang telah disahkan
oleh pihak yang berwenang.
2.1.2. GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
Garansi
Kredit untuk Hak Pakai Atas Bangunan dalam klausul ini adalah suatu jaminan
kelangsungan penerimaan angsuran kredit yang dimiliki oleh suatu badan usaha
yang berbadan hukum atas kredit yang diberikannya kepada pemegang Hak Pakai
Atas Bangunan.
2.1.3. KERUGIAN/KERUSAKAN SELURUHNYA (ACTUAL TOTAL LOSS/
CONSTRUCTIVE TOTAL LOSS).
Kerugian/kerusakan
seluruhnya (actual total
loss/constructive total loss)
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 70
dalam
klausul ini adalah bila bangunan pasar tersebut tidak dapat digunakan lagi
sebagai akibat dari kerusakan total atau minimal mengalami kerusakan
75% (tujuh puluh lima persen) dari nilai sebenarnya phisik bangunan pasar atau
tempat usaha tersebut.
2.1.4. KERUGIAN KEUANGAN KARENA WANPRESTASI
Kerugian keuangan karena wanprestasi adalah kerugian keuangan
yang diderita oleh Kreditor karena
diterbitkannya surat pernyataan kredit macet sesuai ketentuan bank yang
disebabkan angsuran kredit tidak dibayar oleh Debitor sebagai akibat langsung
dari terjadinya bahaya-bahaya yang dijamin polis dan/atau klausul yang dilekatkan
pada polis ini.
2.1.5. BIAYA RENOVASI
Biaya renovasi dalam klausul ini ialah biaya yang sebenarnya
telah dikeluarkan oleh Tertanggung untuk memperbaiki bangunan tempat usaha yang
digolongkan sebagai risiko KAPAS. Biaya renovasi yang dijamin adalah biaya
untuk mengembalikan posisi/bentuk bangunan seperti sesaat sebelum terjadi
kerugian/bencana.
Berkaitan
dengan kerugian tersebut diatas, tidak termasuk biaya administrasi, konsultan,
arsitek, pajak, serta biaya tambahan lainnya.
2.2. KERUGIAN KEUANGAN
2.2.1. HAK PAKAI ATAS BANGUNAN (HPAB) DAN BIAYA RENOVASI
Kerugian
keuangan dalam klausul ini ialah kerugian keuangan yang diderita oleh
Tertanggung sehubungan dengan hilangnya / dibatalkan / dicabutnya Hak Pakai Atas Bangunan (HPAB) atau
timbulnya biaya pemulihan HPAB atau timbulnya
kontribusi biaya perbaikan bangunan atau timbulnya biaya renovasi apabila dipersyaratkan pada perjanjian antara
Tertanggung dengan pemilik / pengelola atau pemegang kuasa suatu bangunan pasar
atau tempat usaha.
Berkaitan
dengan kerugian keuangan tersebut diatas, tidak termasuk biaya atau pengeluaran
lainnya seperti biaya menempati pasar penampungan, biaya bunga, selisih harga,
biaya hukum dan biaya lainnya.
2.2.2. GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
Kerugian keuangan karena wanprestasi adalah kerugian keuangan
yang diderita oleh Kreditor karena
diterbitkannya surat pernyataan kredit macet sesuai ketentuan bank yang
disebabkan angsuran kredit tidak dibayar oleh Debitor sebagai akibat langsung
dari terjadinya bahaya-bahaya yang dijamin polis dan/atau klausul yang dilekatkan
pada polis ini.
Nilai ganti
rugi yang diberikan adalah sebesar sisa
kredit berdasarkan Surat tagihan atas kewajiban yang masih terhutang dari
kreditor (pemberi kredit) kepada debitor (penerima kredit) yang bersangkutan,
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 71
tidak termasuk :
a.
beban bunga yang terhutang.
b.
semua tunggakan angsuran yang terjadi sebelum kerugian terjadi.
c.
seluruh biaya penalti.
Maksimal nilai ganti rugi adalah sebesar nilai yang disebutkan dalam
ikhtisar pertanggungan dikurangi risiko sendiri.
2.3. BANGUNAN
Bangunan
adalah seluruh atau sebagian dari suatu bangunan tempat usaha yang digolongkan
sebagai risiko KAPAS dengan kode okupasi 2935.
2.4. DISEBABKAN SECARA LANGSUNG
Disebabkan secara langsung dalam
klausul ini ialah suatu sebab yang langsung
mengakibatkan hilangnya / dibatalkan / dicabutnya Hak Pakai Atas Bangunan (HPAB)
atau timbulnya biaya pemulihan HPAB atau
atau timbulnya kontribusi biaya
perbaikan bangunan atau cairnya
Garansi Kredit untuk Hak Pakai Atas Bangunan atau timbulnya biaya renovasi tanpa adanya intervensi
oleh sebab lain dari sumber yang
berdiri sendiri.
Contoh:
a)
Terjadi
kebakaran disebabkan oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis dan/atau klausul
yang dilekatkannya mengakibatkan musnahnya seluruh bangunan (Actual atau
Constructive Total Loss),
dan secara langsung mengakibatkan hilangnya / batalnya / dicabutnya Hak Pakai
Atas Bangunan. Kerugian tersebut dijamin oleh jaminan Hak Pakai Atas Bangunan .
b)
Terjadi
kebakaran disebabkan oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis dan/atau klausul
yang dilekatkannya secara langsung mengakibatkan musnahnya sebagian bangunan
dimana pemegang polis diwajibkan oleh yang berwenang untuk membayar sejumlah
uang untuk dapat menempati kembali bangunan tempat usaha di pasar tersebut atau
di pasar relokasi, berdasarkan Hak Pakai
Atas Bangunan yang
dimilikinya sebagaimana dipersyaratkan pada perjanjian antara Tertanggung
dengan pemilik atau
pengelola atau pemegang kuasa suatu bangunan pasar atau
tempat usaha. Kerugian tersebut dijamin oleh jaminan Hak Pakai Atas Bangunan karena digolongkan sebagai risiko biaya pemulihan HPAB atau digolongkan sebagai kontribusi biaya perbaikan bangunan .
Yang dimaksud dengan pasar relokasi dalam contoh ini
adalah pasar pengganti yang dibangun secara permanen di lokasi yang baru.
Pasar “Penampungan Sementara” tidak dapat dikategorikan
sebagai pasar relokasi.
c)
Terjadi
kebakaran disebabkan oleh bahaya-bahaya yang dijamin polis dan / atau klausul
yang dilekatkannya secara langsung mengakibatkan Tertanggung tidak mampu
membayar angsuran kredit kepada Kreditor
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 72
yang bersangkutan. Kerugian tersebut dijamin dalam klausul Garansi Kredit untuk
Hak Pakai Atas Bangunan .
d) Terjadi kebakaran disebabkan oleh
bahaya-bahaya yang dijamin polis dan / atau klausul yang dilekatkannya secara
langsung mengakibatkan Tertanggung harus mengeluarkan biaya untuk merenovasi
bangunan yang bersangkutan agar dapat kembali menjadi seperti kondisi bangunan
sesaat sebelum terjadi kebakaran. Kerugian tersebut dijamin dalam klausul biaya renovasi .
2.5. BAHAYA-BAHAYA YANG DIJAMIN POLIS
Bahaya-bahaya
yang dijamin polis dalam Klausul Hak
Pakai Atas Bangunan , Klausul GARANSI
KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN, Klausul HAK PAKAI ATAS BANGUNAN dan
BIAYA RENOVASI adalah jaminan yang tertera didalam Polis Standar Asuransi Kebakaran Indonesia (PSAKI), yaitu
risiko-risiko atas;
2.5.1. Kebakaran.
2.5.2. Petir.
2.5.3. Ledakan.
2.5.4.
Kejatuhan Pesawat Terbang.
2.5.5. Asap.
3.
PENJELASAN KLAUSUL
METODE PENJUALAN untuk Ketiga jenis jaminan yaitu:
a.
HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
(kode 13.1)
b.
GARANSI
KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN (kode 13.2)
c.
HAK PAKAI
ATAS BANGUNAN DAN BIAYA RENOVASI (kode 13.3)
Tertanggung dapat membeli
penutupan:
1.
Asuransi HAK
PAKAI ATAS BANGUNAN saja, atau
2.
Asuransi HAK
PAKAI ATAS BANGUNAN yang diperluas dengan GARANSI KREDIT UNTUK HAK
PAKAI ATAS BANGUNAN, atau
3.
Asuransi HAK
PAKAI ATAS BANGUNAN yang ditambah dengan BIAYA RENOVASI.
4.
Asuransi BIAYA
RENOVASI saja.
4.
SYARAT-SYARAT
DAN KETENTUAN BERLAKUNYA JAMINAN DALAM KLAUSUL HAK PAKAI ATAS BANGUNAN, GARANSI
KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN, HAK PAKAI ATAS BANGUNAN DAN BIAYA
RENOVASI.
4.1. Jangka
waktu pertanggungan adalah 1 (satu) tahun dan dapat diperpanjang untuk tahun
berikutnya.
4.2.
Pertanggungan jangka panjang (Long Term
Agreement) dapat dilakukan dengan persetujuan Adminstrator KARK.
4.3.
Penjualan asuransi Garansi Kredit untuk Hak Pakai Atas Bangunan wajib membeli
asuransi Hak Pakai Atas Bangunan (merupakan satu paket),
4.4.
Perhitungan premi mengikuti tarif Bangunan Pasar sesuai dengan Kelas
Konstruksinya, diatur pada butir 4.7.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 73
4.5. Untuk setiap penutupan, diwajibkan kepada anggota
KAPAS untuk memperoleh copy surat perjanjian dan bukti kepemilikan Hak Pakai
Atas Bangunan yang sah. Hal ini dimaksudkan untuk mengetahui :
4.5.1. Besarnya nilai Hak Pakai Atas Bangunan yang
dipertanggungkan.
4.5.2. Apakah ada
pemindahtanganan Hak Pakai Atas Bangunan dari pemegang/pemilik pertama.
4.6. Besarnya Harga
Pertanggungan ditetapkan sebagai berikut:
4.6.1. HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
Besarnya
harga pertanggungan didasarkan pada nilai Hak Pakai Atas Bangunan atau
setinggi-tingginya 200% (dua ratus persen) dari perolehan Harga Perdana dari pihak Pemilik Bangunan Pasar/Developer.
Ketentuan
setinggi-tingginya 200% (duaratus persen) dari nilai perolehan / Harga Perdana
tersebut ditetapkan berdasarkan pertimbangan:
4.6.1.1. Harga / nilai ekonomis bangunan dapat berubah-ubah
dan sulit dikontrol, khususnya untuk bangunan pasar yang telah di revitalisasi
atau bangunan baru.
4.6.1.2. Harga / nilai ekonomis bangunan pada suatu tempat
tidak sama dengan ditempat yang lain, sedangkan ketentuan ini diberlakukan
untuk semua kondisi sehingga perlu suatu ukuran yang menggambarkan rata-rata
dan bisa dipakai secara umum.
4.6.1.3. Dengan adanya batasan tersebut, maximum exposure of liability dapat dikontrol.
4.6.2. GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
Harga pertanggungan Garansi Kredit untuk Hak
Pakai Atas Bangunan setinggi-tingginya
sebesar nilai kredit yang diberikan kepada Debitur, harga pertanggungan ini
tiap tahunnya menurun sesuai dengan proporsi sisa kredit yang dimiliki oleh
Tertanggung.
Dalam hal
terjadi klaim yang dijamin polis, maka ganti rugi diberikan sebesar seluruh
sisa kredit dengan maksimum sebesar nilai pertanggungan dikurangi risiko
sendiri sebesar 15% dari nilai klaim yang dibayar.
4.6.3. BIAYA RENOVASI
Besarnya harga
pertanggungan didasarkan pada nilai Biaya Renovasi atau setinggi-tingginya 100
% (seratus persen) dari nilai sehat fisik bangunan.
Ketentuan
100 % (seratus persen) tersebut ditetapkan agar “maximum exposure of
liability” dapat terkontrol.
4.7. PERHITUNGAN PREMI
4.7.1. HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
Perhitungan
premi untuk asuransi Hak Pakai Atas Bangunan mengikuti tarif Bangunan Pasar
sesuai dengan Kelas Konstruksinya,
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 74
Contoh :
a.
Bangunan Pasar konstruksi Kelas I – tarif FLEXAS 1.80%
b.
Nilai Hak Pakai Atas Bangunan sebesar Rp
200,000,000.-Perhitungan premi :
Rp
200,000,000.- X 1.80% |
= Rp
3,600,000.- |
|
|
|
|
Total premi
dibayar |
= Rp 3,600,000.- |
4.7.2. GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
Perhitungan
premi untuk asuransi Garansi Kredit untuk Hak Pakai Atas Bangunan terdiri dari
dua komponen yaitu:
a. premi
untuk asuransi Hak Pakai Atas Bangunan mengikuti tarif
Bangunan Pasar sesuai dengan
Kelas Konstruksinya.
b. premi untuk asuransi Garansi Kredit menggunakan tarif sebesar 30% dari tarif Bangunan
Pasar sesuai dengan Kelas Konstruksinya. Contoh :
Bangunan
Pasar konstruksi Kelas I – tarif FLEXAS 1.80%
a.
Nilai Hak Pakai Atas Bangunan sebesar Rp 200,000,000.-
b.
Nilai pinjaman kredit yang diberikan oleh Bank sebesar Rp
150,000,000,- |
|
|
|
|
Perhitungan premi : |
|
|
|
|
a. Rp 200,000,000.- X 1.80% |
= Rp 3,600,000.- |
|||
b. Rp 150,000,000,- X 1.80% X 30% = Rp |
810,000.- |
|
||
|
|
|
|
|
Total premi
dibayar |
Rp |
4,410,000.- |
4.7.3. HAK PAKAI ATAS BANGUNAN DAN BIAYA RENOVASI
Perhitungan
premi mengikuti tarif Bangunan Pasar sesuai dengan Kelas
Konstruksinya,
Contoh :
Bangunan
Pasar konstruksi Kelas I – tarif FLEXAS 1.80%
a.
Nilai Hak Pakai Atas Bangunan Rp 200,000,000.-
b.
Biaya Renovasi Kios Rp 50,000,000,-Perhitungan premi :
a. Rp 200,000,000.- X 1.80% |
= Rp
3,600,000.- |
||
b. Rp 50,000,000,- X 1.80% |
= Rp 900,000.- |
||
|
|
|
|
Total premi
dibayar |
Rp 4,500,000.- |
4.7.4. BIAYA RENOVASI
Perhitungan
premi mengikuti tarif Bangunan Pasar sesuai dengan Kelas Konstruksinya,
Contoh: |
|
|
|
Bangunan
Pasar konstruksi Kelas I – tarif FLEXAS 1.80% |
|
||
Biaya
Renovasi Kios Rp 50,000,000,- |
|
|
|
Perhitungan premi : |
|
|
|
Rp 50,000,000,- X 1.80% |
= Rp |
900,000.- |
|
Total premi dibayar |
= Rp |
900,000.- |
|
|
|
||
|
|
||
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 |
Page 75 |
4.8. KLAIM DAN GANTI RUGI
Dalam hal
terjadi klaim yang mengakibatkan kerugian Hak Pakai Atas Bangunan, Garansi Kredit untuk Hak Pakai Atas
Bangunan dan Biaya Renovasi, maka prosedur yang dilakukan adalah :
4.8.1. HAK
PAKAI ATAS BANGUNAN
Tertanggung
wajib membuktikan :
4.8.1.1. bahwa ia benar-benar mempunyai Hak Pakai Atas Bangunan dan dapat menunjukkan bukti
kepemilikan yang sah dan berlaku.
4.8.1.2. bahwa Hak Pakai
Atas Bangunan menjadi hilang yang disertai dengan pembuktian/pernyataan dari
pihak yang berwenang secara de jure
dan de facto, atau adanya pengeluaran
biaya yang diwajibkan oleh yang berwenang untuk membayar sejumlah uang untuk
dapat menempati kembali bangunan/kios tempat usaha di pasar tersebut atau di
pasar relokasi.
4.8.2. GARANSI KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
4.8.2.1. Bila terjadi klaim, maka pihak kreditor (pemberi
kredit) tetap diwajibkan untuk membuat surat tagihan kepada debitor yang
bersangkutan (penerima kredit).
4.8.2.2. Pihak kreditor wajib untuk membuat surat pengalihan
hak atas tagihan sisa kredit kepada Penanggung/penerbit polis karena dengan
telah diterimanya pembayaran GARANSI
KREDIT UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN
serta melampirkan bukti surat tagihan
yang dikirimkan kepada debitor.
4.8.2.3. Penerbit polis diwajibkan untuk melakukan Hak
Subrogasi dengan cara melakukan penagihan kepada debitor yang bersangkutan.
4.8.3. BIAYA RENOVASI
4.8.3.1. Dalam hal terjadi kerugian sebagai akibat dari
timbulnya BIAYA RENOVASI, ganti rugi diberikan atas indemnity basis.
4.8.3.2. Apabila Tertanggung
menginginkan pemulihan harga pertanggungan atas BIAYA RENOVASI, maka Tertanggung wajib membayar tambahan premi
secara prorata sejak tanggal pemulihan hingga berakhirnya polis.
4.9. SUBROGASI.
Hak
subrogasi ini berlaku untuk jaminan HAK
PAKAI ATAS BANGUNAN, GARANSI KREDIT
UNTUK HAK PAKAI ATAS BANGUNAN, HAK PAKAI ATAS BANGUNAN DAN BIAYA RENOVASI sebagaimana
diatur dan ditegaskan dalam Pasal
XVI Polis Standar Asuransi Kebakaran Indonesia (PSAKI) .
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 76
PETUNJUK
PELAKSANAAN
PENERAPAN PENALTI
ADMINISTRASI BARANG DAGANGAN
Penalti yang ditegaskan pada KLAUSUL ADMINISTRASI BARANG DAGANGAN
&
TANGGUNGAN SENDIRI (No. 16) diatur petunjuk pelaksanaannya sebagai berikut:
Pengertian :
a)
Faktur
Pembelian adalah suatu tanda bukti transaksi pembelian yang dimiliki
oleh si Pembeli (dalam hal ini
Tertanggung).
b)
Faktur
Penjualan adalah suatu tanda bukti penjualan yang dimiliki oleh si
Penjual (dalam hal ini Tertanggung).
c)
Kartu Stok adalah
catatan pembelian dan penjualan pada saat periode tertentu yang dimiliki pedagang (dalam hal ini
Tertanggung).
d)
Nota Bank adalah
catatan penilaian oleh Bank atas barang dagangan sehubungan dengan kredit yang diberikan oleh Bank.
Petunjuk Pelaksanaan :
I.
Dokumen
pendukung klaim stok barang dagangan berupa: I.1. Faktur Pembelian,
Dinyatakan
lengkap apabila tersedia dokumen-dokumen faktur pembelian dalam 3 (tiga)
bulan terakhir sebelum terjadinya kerugian/klaim.
I.2. Faktur Penjualan,
Dinyatakan
lengkap apabila tersedia dokumen-dokumen faktur penjualan dalam 3 (tiga)
bulan terakhir sebelum terjadinya kerugian/klaim
I.3. Kartu Stok Barang Dagangan,
Kartu stok
Barang dagangan dinyatakan lengkap apabila kartu stok mencerminkan data mutasi
pembelian dan penjualan selama 3 (tiga)
bulan terakhir sebelum terjadinya kerugian/klaim.
I.4. Laporan Inspeksi Bank,
Dinyatakan
lengkap apabila ada inspeksi dan laporan yang dilakukan oleh pihak Bank untuk
periode 6 (enam) bulan terakhir sebelum terjadinya kerugian/klaim.
II. Variable dalam kelengkapan Faktur pembelian & penjualan:
II.1. Faktur pembelian ada, faktur penjualan tidak ada karena
terbakar, namun transaksi penjualan tercantum dalam kartu stok à dianggap
lengkap maka tanpa penalti.
II.2. Faktur pembelian tidak ada karena terbakar, Faktur
penjualan ada, namun transaksi pembelian tercantum dalam kartu stok à dianggap
lengkap maka tanpa penalti.
II.3. Faktur penjualan dan pembelian tidak ada (ada tetapi
ikut terbakar/hilang) à dianggap
tidak lengkap maka diterapkan penalti.
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 77
III. Ketentuan Penerapan Kriteria PenaltI untuk Administrasi Barang
Dagangan.
Klausul
Risiko Sendiri dan Klausul Administrasi Barang Dagangan, dengan kriteria
penaltI sebagai berikut:
III.1. Dengan Fasilitas Kredit Bank (dilekatkan Klausul Bank)
Nilai bobot:
|
No. |
|
|
UNSUR |
|
|
LENGKAP (L) |
|
|
PENALTI |
|
|
TIDAK LENGKAP (T L) |
|
|
PENALTI |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
Bobot (%) |
|
|
|
|
|
Bobot (%) |
|
|
|
|
1 |
|
|
Faktur-faktur |
50% |
|
|
Nil |
|
25% X bobot (L) |
12.50% |
|
||||||
2 |
|
|
Laporan Inspeksi Bank |
30% |
|
|
Nil |
|
25% X bobot (L) |
7.50% |
|
||||||
3 |
|
|
Laporan Kartu Stok |
20% |
|
|
Nil |
|
25% X bobot (L) |
5.00% |
|
Level |
Faktur
Pembelian & |
Laporan |
Laporan |
%
Penalty |
Penalti |
Penjualan |
Inspeksi Bank |
Kartu Stok |
Jumlah (T L) |
1 |
L |
L |
L |
NIL |
2 |
L |
L |
T L |
5.00 % |
3 |
L |
T L |
L |
7.50 % |
4 |
L |
T L |
T L |
12.50 % |
5 |
T L |
L |
L |
12.50 % |
6 |
T L |
L |
T L |
17.50 % |
7 |
T L |
T L |
L |
20.00 % |
8 |
T L |
T L |
T L |
25.00 % |
III.2. Tanpa
Fasilitas Kredit Bank |
|
|
|
|
|
Nilai bobot: |
|
|
|
|
|
No. |
UNSUR |
LENGKAP (L) |
PENALTI |
TIDAK LENGKAP (TL) |
PENALTI |
|
|
Bobot (%) |
|
Bobot
(%) |
|
1 |
Faktur-faktur |
70% |
Nil |
25% X bobot (L) |
12.50% |
2 |
|
Laporan Kartu Stok |
30% |
|
|
Nil |
25% X bobot (L) |
7.50% |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Level |
|
|
Faktur Pembelian & |
|
|
Laporan |
|
|
% Penalti |
|
|
|
|
Penalti |
|
|
Penjualan |
|
|
Kartu Stok |
|
|
Jumlah ( T L ) |
|
|
|
1 |
|
|
L |
|
L |
|
NIL |
|
|
||||
2 |
|
|
L |
|
TL |
7.50 % |
|
|
|
||||
3 |
|
|
TL |
|
L |
17.50 % |
|
|
|
||||
4 |
|
|
TL |
|
TL |
25.00 % |
|
|
|
Keterangan:
1.
L – Lengkap
2.
TL – Tidak Lengkap
3. |
Faktur pembelian/penjualan |
: |
Kwitansi
pembelian/penjualan barang |
4. |
Laporan Inspeksi Bank |
: |
Laporan
Bank secara periodik atas stock |
5. |
Laporan Kartu stok |
: |
Laporan persediaan secara
bulanan. |
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 78
PETUNJUK
PELAKSANAAN
CONTOH MENGISI FORM SURVEY
RISIKO PASAR KODE 2935, PASAR A
WAJIB DI ISI LENGKAP UNTUK
MENDAPATKAN TARIF PREMI ASURANSI KEBAKARAN YANG AKAN DITERAPKAN PADA BANGUNAN
PASAR KONSTRUKSI KELAS I.
A. |
INFORMASI TERTANGGUNG |
|
|
|
||
|
NAMA
PASAR |
|
NAMA
PEMILIK PASAR |
NAMA
PENGELOLA BANGUNAN PASAR |
||
|
|
|
|
PT. BCD |
PT. EFG |
|
Nomor Kode Risiko (NKR) : |
14.01.90 |
|
|
|
|
|
ALAMAT PASAR : |
|
ALAMAT : |
|
ALAMAT : |
|
|
JL. SEMARANG No. 54 |
|
JL.
LAMPER LOR NO. 1 |
JL.
PEDURUNGAN NO. 245 |
|
||
SEMARANG |
|
LAMPER
LOR |
|
PEDURUNGAN
KIDUL |
|
|
JAWA TENGAH |
|
SEMARANG |
|
SEMARANG |
|
|
KODE POS |
50242 |
KODE POS |
50249 |
KODE POS |
50192 |
|
TOTAL HARGA PERTANGGUNGAN |
IDR |
45,000,000,000.- |
|
|
||
TERDIRI DARI: |
|
|
|
KETERANGAN |
|
|
1 |
BANGUNAN |
|
IDR |
40,000,000,000.- |
bangunan
pasar/kios atau los |
|
2 |
MESIN ,
INSTALASI, INVENTARIS |
IDR |
5,000,000,000.- |
Pompa
air, Genset, dan lainnya |
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
|
|
|
IDR |
|
|
|
Beri tanda V
pada pilihan |
berdasarkan kondisi yang sesuai di lokasi Pasar |
|
PENGELOLA
PASAR
Keluarga (pihak) sendiri
Sebagian anggota keluarga
Grup sendiri
Professional terafiliasi
Profesional Independent
B.
BANGUNAN (Konstruksi, Masa Hak
Pakai, Kepemilikan)
KELAS
KONSTRUKSI BANGUNAN |
|
KELAS I |
|
|
KELAS II |
KELAS
III |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
BAHAN PARTISI |
> 30% Partisi Kayu |
> 20
- 30% Partisi Kayu |
> 10 |
-20% Partisi Kayu5% - 10%
Partisi Kayu |
|
< 5%
Partisi Kayu |
||||||
catatan
: bahan kayu, triplex, termasuk bambu dan turunannya |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
DIBANGUN
TH : |
2009 |
|
Luas
Tanah |
|
3000 |
m2 |
Jumlah
Blok |
|
2 |
|
Blok |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
MULAI
DIGUNAKAN TH : |
2010 |
|
Luas
Bangunan |
|
4000 |
m2 |
Jumlah
Kios |
|
600 |
|
Kios |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jumlah
Lantai |
|
2 |
lt |
Jumlah
Los / Counter |
|
100 |
|
Unit/los |
USIA
BANGUNAN |
> 15 tahun |
|
> 10 - 15 tahun |
> 5 - 10 tahun |
> 3 -
5 tahun |
|
< 3 th |
||
STATUS PEMILIKAN TANAH |
Tidak
jelas |
Sewa/Hak
Pakai < 15 th |
Sewa/Hak
Pakai > 15 th |
HGU /HGB |
Hak
Milik |
||||
Sisa Usia Hak Penguasaan
Tanah |
< 4 tahun |
> 4 -
6 tahun |
>6 -
8 tahun |
> 8 -
10 tahun |
|
> 10
tahun |
|||
AKSES MASUK |
Tanpa
Pagar |
Pagar Kawat |
Pagar
Besi/tembok |
Pagar
& pintu masuk > 5 < 8 |
Pagar
& pintu masuk < 5 |
||||
KEADAAN HALAMAN (DLM PAGAR) |
PKL >
75% luas halaman |
|
50% <
PKL < 75% luas halaman |
25%<
PKL <50% luas halaman |
|||||
|
|
PKL <
25% luas halaman |
|
Tdk ada
PKL |
|
|
|
|
|
catatan : kalau tidak ada pagar, dihitung berdasarkan PKL (Pedagang
Kaki Lima) yang berdampingan dengan bangunan pasar (adjascent)
STATUS KEPEMILIKAN BANGUNAN |
Sewa/Hak
Pakai < 10 tahun |
Sewa/Hak
Pakai 10 - 15 tahun |
|
Sewa/Hak
Pakai >15 tahun |
|
||||||||
|
|
|
BOT
(Built Operate Transfer) |
Hak
Milik |
|
|
|
|
|
|
|
||
JML KIOS TERPAKAI |
< 55
% terpakai |
55 - 65 % terpakai |
> 65%
- 75% terpakai |
> 75%
- 85% terpakai |
> 85% terpakai |
||||||||
SUMBER PENERANGAN |
Tidak
ada PLN |
Sebagian PLN |
PLN |
PLN
& Genset |
|
PLN
& Genset (with automatic switch) |
|||||||
Power
Supply/Sumber Daya |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
PLN |
25 |
KVA |
Lebar
Gang |
|
2 |
m |
Basement |
- |
lt |
Escalator |
|
2 |
unit/lantai |
Genset |
20 |
KVA |
Luas
Kios/Los/Counter |
2X2.5 |
m2 |
Telp
Umum |
4 |
Bh |
Tangga
darurat |
3 |
unit/lantai |
||
Emergency
Lamp |
2 |
unit/lantai |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C.
FASILITAS PEMADAM KEBAKARAN (BERAPA
JUMLAH DAN TYPE)
JUMLAH
DAN TYPE ALAT PEMADAM KEBAKARAN : |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
N/A |
Tabung
(APAR) |
|
Tabung
& Hydrant |
Tabung & Hydrant (Outdoor) |
Tabung + Hydrant (Outdoor & Indoor) &
Sprinkler |
||||||||
TABUNG
PEMADAM |
|
BOX
HYDRANT (DLM RUANG) |
HYDRANT
LUAR RUANG |
|
VOLUME
TANKI AIR |
|
|
||||||
4 |
unit/lantai |
|
2 |
unit/lantai |
|
2 |
unit |
|
di Bawah tanah |
|
4000 |
liter |
|
FIRE
ALARM |
|
SMOKE
DETECTOR |
|
SPRINKLER
SYSTEM |
|
|
|
|
|
|
|||
- |
unit/lantai |
|
- |
setiap m2 |
setiap |
10 m2 |
|
di Atap Bangunan |
|
2000 |
liter |
||
FASILITAS
PENUNJANG |
|
Fire
Exit |
|
|
Fire
Door |
|
|
Emergency
Sign |
|
|
|||
PETUGAS
M/E (Mekanikal/Elektrikal) ; |
3 |
orang |
PETUGAS
PEMADAM KEBAKARAN (Internal) |
ada |
- |
orang |
|
tidak |
|||||
MOBIL
PMK PRIBADI : |
ada |
- |
unit |
tidak |
|
Pos
Polisi, Jarak terdekat |
2 |
Km |
|
|
|||
WAKTU
TEMPUH PMK KE PASAR |
|
|
> 90
menit |
60 - 90
menit |
30 - 60
menit |
15 - 30
menit |
< 15 menit |
||||||
FASILITAS
TRANSPORT BANGUNAN : |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Tidak
ada Eskalator |
|
Ada
eskalator |
Eskalator
> 1 |
Eskalator
& lift |
Eskalator
& Lift & Tangga darurat |
||||||||
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935 Edisi April 2019 |
|
|
|
|
Page 79 |
HALAMAN 2
WAJIB DI ISI LENGKAP UNTUK MENDAPATKAN TARIF PREMI ASURANSI KEBAKARAN YANG
AKAN DITERAPKAN PADA BANGUNAN PASAR KONSTRUKSI KELAS I.
Beri tanda V pada pilihan berdasarkan kondisi yang sesuai di lokasi
Pasar
D.
PEMELIHARAAN, KEBERSIHAN DAN
KEAMANAN
KEBERSIHAN
Tidak
ada Petugas intern |
Sebagian
dikelola sendiri |
|
Dikelola
Sendiri |
Professional
Cleaning Sercive |
|
Independent
Cleaning Service |
||||
Bak Sampah Umum |
Kotak
Sampah |
|
|
Petugas
kebersihan |
Petugas
Keamanan |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
unit |
di dalam
bangunan |
6 |
buah/Lt |
|
12 |
orang |
|
13 |
orang |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
di luar Bangunan |
4 |
Unit |
|
2 |
Shift/Satuan tugas |
|
2 |
Shift/Satuan tugas |
KONDISI
SALURAN PEMBUANGAN AIR KOTOR : |
buruk |
cukup
baik |
baik |
|
|
|
|
||
|
|
|
||
KEAMANAN
: alat komunikasi petugas & rasio petugas per meter2 |
|
|
||
Tidak
ada |
Hanya
Fixed Telephone |
Kepala
Keamanan berHT/HP |
Koord.
Keamanan berHT / HP |
Semua
ber HT/HP |
1 per
1500 m2 |
1 per
1250 m2 |
1 per
1000 m2 |
1 per
750 m2 |
1 per
500 m2 |
|
|
|
|
|
E.
STATUS PEDAGANG, JENIS KOMODITAS
YANG DIPERDAGANGKAN & RASIO TEMPAT USAHA
STATUS
PEDAGANG |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Eceran
> 95% |
|
|
Eceran
75% -95% |
|
Eceran
>50% |
|
|
Grosir
>50% |
|
Grosir
> 75% |
|
|
||||||
KEPEMILIKAN BARANG DAGANGAN |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Konsinyasi > 90% |
|
Konsinyasi
75% - 90% |
|
Konsinyasi
50%, sendiri 50% |
Sendiri
75% |
|
Sendiri
> 75% |
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Garment/tekstil |
|
60 |
% |
Elektronik |
10 |
|
% |
Makanan |
10 |
|
% |
|
Perabot
RT |
|
10 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Buku/Majalah |
|
|
10 |
% |
Jasa Bank |
- |
|
% |
lain-lain |
- |
|
% Sebutkan : |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RASIO
JENIS USAHA TERHADAP BANGUNAN PASAR |
|
|
|
|
|
Keberadaan
Department Store |
>50%
dept store |
25%<
dept store < 50% |
10% - 25% Dept Store |
< 10% dept.store |
tidak
ada |
Warung/Restoran/Foodcourt |
> 50%
Space |
>25%
- 50 % Space |
> 10% - 25 % Space |
10 % Space |
< 10
% Space |
PENATAAN
BARANG DAGANGAN : |
Tidak
Rapih (sangat padat) |
50% - 75% lorong terpakai |
25% -50%
lorong terpakai |
||
|
5% - 25%
lorong terpakai |
<5% lorong terpakai |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
F.
BATAS DAN JARAK DENGAN BANGUNAN LAIN
Posisi
depan pasar |
Posisi
kanan Pasar |
|
|
Posisi
kiri pasar |
|
|
Posisi
belakang pasar |
|
|
|||||||
Okupasi |
|
toko |
Okupasi |
toko |
|
|
Okupasi |
|
ruko |
|
Okupasi |
|
rumah |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jarak |
10 |
m |
Jarak |
6 |
|
m |
Jarak |
10 |
m |
Jarak |
1 |
|
m |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jalan |
8 |
m |
Jalan |
4 |
|
m |
Jalan |
8 |
m |
Jalan |
- |
|
m |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
LINGKUNGAN
PASAR (SOURRONDING AREA) : |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
Daerah
Kumuh / Congested < 10 meter |
|
|
Daerah Kumuh / Congested > 10 meter |
Lingkungan Perumahan/ Ruko |
||||||||||||
|
|
|
Lingkungan
Perumahan & Perkantoran |
|
|
Super
Blok |
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
G.
POTENSI / KEMUNGKINAN BAHAYA LAINNYA
Ledakan |
ada |
Tidak
ada |
Penyimpanan |
ada |
Banjir /
Longsor |
ada |
Tidak
ada |
Petir |
ada |
Tidak
ada |
Tabung LPG |
Tidak
ada |
Kejatuhan
Pesawat |
ada |
Tidak
ada |
H.
PENGALAMAN KERUGIAN 10 TAHUN
TERAKHIR
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
short circuit |
|
|
|
|
|
25,000,000.- |
|
|
5 Juli 2014 |
|
Penyebab
kerugian |
|
|
|
|
Nilai
kerugian |
|
|
tgl / bl / th kejadian ; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
LOSS
RASIO 10 TH TERAKHIR : |
> 75% |
> |
50% - 75% |
>25%
- 50% |
|
>5% - 25% |
< 5 % |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
EML /
PML : |
> 75% |
|
50% - 75% |
|
|
25% -
< 50% |
< 25% |
< 25% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I.
KETERANGAN SURVEY
|
Tanggal
Survey |
|
|
|
|
Perusahaan |
||
|
|
28 Februari
2017 |
|
|
||||
|
Petugas
Survey |
Nama |
|
|
|
|
|
|
|
XXXX |
|
|
PT. ASURANSI ABC |
|
|||
|
|
Nama |
|
|
|
|
|
|
|
|
YYYY |
|
|
PT. ASURANSI ABC |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
J. INDIKASI SUKU PREMI |
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
|
Indikasi
Tarif Premi |
|
%o |
Premi
dlm IDR |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
KETERANGAN :
MANAJEMEN / PENGELOLA PASAR :
DEFINISI
:
Keluarga
(pihak) sendiri |
Sebagian
anggota keluarga |
Grup
sendiri |
Professional terafiliasi |
Profesional
Independent |
|
|
|
|
|
|
|
bukan badan hukum |
bukan badan hukum |
badan hukum (PT / CV) |
badan
hukum (PT) |
badan hukum (PT) |
|
|
|
|
|
|
|
keluarga inti ( suami, isteri, |
bukan keluarga inti |
100% saham milik Pengelola |
status
perusahaan terbatas |
independen |
|
anak ) |
|||||
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
----------------------------------- ## OO##
---------------------------------
Pedoman Underwriting KAPAS kode okupasi 2935
Edisi April 2019 Page 80
No comments:
Post a Comment